第0156章 忙碌的一天（3）

    这忙碌的一天还没结束。

    所有人接下来赶到那处商业门面，雷和斯沃特已经等在那里。

    林海热情地拥抱了斯沃特，感谢了他和老兵们对自己的支持，又和雷聊了下麦当劳公司的现状。

    雷告诉林海，昨天发放的5000张免费家庭套餐卷，今天一天已经使用了五百多张，另外今天还有至少一百多个没有卷却特意从洛杉矶跑来体验餐厅的顾客。明日是周末，预计会有更多的人涌向圣伯纳迪诺。

    也幸亏餐厅为了新开店做准备招募了一倍人手，否则一时之间还真应付不了。

    几人谈笑会，开始一层层查看这座物业。

    六层，每层三百平米，老式的升降电梯位于每层中央，之前是一座旅馆。底层除了大堂，另外还有一间超市和一个咖啡店。

    这座物业原来由同一个老板承租的，因为装修实在太老又不舍得巨大的投资额重新装修，退租快一个月了。

    安东尼奥说过之前房租是十五万美金一年，投资回报率还挺高的。

    对于美国来说，未来的近百年内商业地产投资回报率都很高，远没有未来的日本东京离谱，甚至需要100年以上才能收回投资。

    这里地段的确非常好，在林海等人打开门锁进去不到半个小时，就进来至少三个房产中介和两个有承租意向的商人打听情况，安德鲁客气地把他们打发走了。

    这里拿出两层来开个电影院其实不错，林海心中盘算着，但是现在还没到这种放映厅模式的影院流行的时候，也只能想想而已。

    他很快做出决断，整个建筑全部重新装修，一楼除了新的大堂，剩下的面积全部改成麦当劳餐厅，二楼至五楼作为酒店部分，六楼单独装修成办公室，作为hp在美国的总部。

    为此大堂内会设置两部电梯，一部直达六楼，另一部是酒店使用，电梯也将换成通用电气最新推出的高速电梯。

    华特和安德鲁按照他的规划很快画出了草图，他们将寻找合适的建筑设计和承包商询问报价。

    “老板，那这个装修费和租金该怎么计算？”斯沃特忐忑问道，他和雪莉那可怜的储蓄在如此高昂的费用面前就是杯水车薪，不由得担心起股份来。

    这的确是个棘手的问题，林海蹙眉沉吟起来。

    “老板，我有个不成熟的设想，”雷插话道，“我们是不是可以以麦当劳公司的名义向物主长期承租物业，统一装修后再出租给我们的加盟店，这样将装修成本平摊在数年内，加盟商也可以减少资金压力。”

    “那样的话公司的资金压力会非常大。”林海说道。

    “其实可以设计一种新的商业模式，”华特突然接话道，“麦当劳公司做为长期承租方，业主的物业就不会有断租风险，也能逐步提升商业档次，这样就可以将租金压至合理低位。然后公司可以以这份承租合同去银行取得贷款，大大分担资金压力。

    另一方面，对于加盟店的租金可以按年度灵活调整，确保公司除了还贷还能有些盈余。”

    “而加盟商可以按年付款，既取得了优越的店面，资金压力也很小。”雷鼓掌笑道，“这个方案无论对于公司，业主，还是银行，加盟商，都是最优的，是完美的四赢方案！”