0263章 一本万利
“你要开发岛城老林路那一片？” 岛城市副市长，苗桂英一脸兴奋的看着林强。 旁边的栾泽涛盘腿坐着。 栾泽涛年龄并不大，2007年这会，刚三十出头。 “怎么样？苗市长，我给你带来这么大个招商引资的项目，你是不是得好好谢谢我？” 苗桂英是个中等个头有些发福的中年女子，她笑着对栾泽涛说道：“小栾，苗姐记着你的好处了。” 然后她又看向了林强：“林老板，老林路那边，确实有城中村改造的想法，市里本来想着五年规划里面，想要招商的，不知道你听了谁的消息，竟然自己跑上门来了？那片地，可是风水宝地啊，开发出来，你能赚笔大钱。” 2007年这会儿，那可是房地产全国火热的。 然后这种火热，会一直持续到2008年9月份。 接着，伴随着两房危机，全球房地产市场低迷。 而在2007年9月份的时候，随着a股市场暴跌，那些聪明的投资者也早就开始持币观望了。 实际上聪明的人是少数。 “托市长吉言。” 然后苗桂英又说道：“这样吧，给你两个月的时间，你先做一个项目可行性方案出来，我在市里班子会上提一提，看看大家意见。” 苗桂英的这句话背后暗含着不少内容，可以让你先做个可行性方案出来，看一看你们公司的实力怎么样。 然后班子里面讨论，看一看有没有别的领导有想要开发这块地的关系。 当然了，就算是把这块地给你林强开发，这里面也有很多道道。 林强活了两辈子的人，什么不懂。 “行的，市长，有什么话，您尽管吩咐。” “马上过年了，我这也没有什么事情，都忙着过年了，等过完年再说吧。” 从那次吃海鲜被坑开始，林强先是愤怒，想要报复对方，然后慢慢得发现，那片地方，开发成房地产应该很不错。 于是，准备进军房地产的想法，在林强脑海里面浮现了出来。 经栾泽涛介绍，联系上了苗桂英市长之后，林强接下来，就要准备老林路城中村拆迁项目可行性报告了。 然后呢，林强直接将自己的三叔林长江，哥哥林涛，调到了岛城来，成立了老林路项目部。 当然了，最后这个项目能不能获批，那都是两说的事情。 不过，林强的信心很足。 整个老林路那边，林强安排调查之后，了解到，这边土地面积总共有362亩，建筑容积率0.4，总建筑面积大约.8平米。 2007年这会儿，岛城的地价大约是320万一亩。 虽然有时候土地拍卖会有竞争，导致溢价拿地，不过这种情况要比以后少得多。 【目前用下来，听书声音最全最好用的app，集成4大语音合成引擎，超100种音色，更是支持离线朗读的换源神器，huanyuanapp换源app】 毕竟现在这会儿，大家手里的现金流都不充裕，全国撒钱的还真不多见。 就算是320万一亩把所有的地都拿过来，这也得花十一亿五千万多。 而拆迁补偿的话，如果全部货币补偿，光建筑补偿，大约就得六亿八千万。 这还不说遇到钉子户，多给的钱。 再加上附着物补偿，整个拆迁补偿款，也得有八亿。 当然了，如果说有人选择要房子的话，那自己的成本可能就要小一些了。 然后把这一片地开发成中高档小区，按照容积率1.4计算，就可以开发平米。 而2007年这会儿，房地产的建设成本，不会超过500块钱一平米。 因为在这会儿，大量县城的房子，还只有七八百块钱一平。 就算是建设质量好一些，建筑成本按照1000块钱一平米计算，整个小区的建设成本就是三个多亿。 拿地成本11.5亿； 拆迁成本8亿； 建设成本3.4亿； 总设计投资成本22.9亿。 这个项目，放在整个鲁省，那也是相当吓人的。 好在这时候的房地产开发，会从银行里面获得极大的支持。 国家为了鼓励房地产发展，只要投入总计划百分之十的成本，就可以获得剩余百分之九十的贷款。 这在当时也是权宜之计，必定如果没有这样的政策，我国的房地产发展和城市化率，将会缓慢很多很多。 基于这样的政策，要想撬动这个项目，林强只需要2.29亿的资金。 而那时候，林强早就已经从股票和期货市场出来了，手里有大量的现金流。 然后林强做了这个项目，赚钱不？ 答桉是肯定的。 因为林强知道，到2010年的时候，这片地的房价将会涨到均价1.6万以上，而到2012年的时候，这边房价将会到2.2万左右。 然后，自己2007年上半年争取做出可行性方案，通过市班子会讨论，立项。 然后2007年下半年开始拆迁。 因为整个拆迁面积足够大，可能会遇到这样那样的阻力。 到时候，可能花一年半的时间，都不能完成拆迁。 然后，到2008年第四季度的时候，大约在国庆节前后。 整个拆迁工作完全结束。 接着，开始土地招拍挂的手续。 把土地手续做完，接着就正式开工。 只要钱到位，建造速度肯定是很快的。 然后花一年半的时间，大约到2010年春天的时候，两房危机过去了，国内，尤其是一线城市房地产牛市重新开启。 这时候，自己开发的房子，也开始正式进入销售时间。 凭着房地产的火爆，自己这平米的商品房，完全不够卖的。 估计用不了一年的时间，自己就可以清盘了。 按照均价1.6万计算，自己可以实现销售收入54亿。 扣除24个亿的成本，纯利润将会达到30个亿。 而这一切，只需要自己投资2.29个亿而已。 林强信心百倍，跟林长江和林涛一商量，然后便找林长江的手下制作可行性方案。 整个过年期间，林长江、林涛和林强三个人都在岛城这边忙活着。 现在林强有海强大楼这个据点，不论走到哪个城市，至少都有住的地方了。 看着项目方案一点点推进，林强心里面也盘算着，马上就要从股市里面把钱拿出来了，凭着前世的记忆，可以在省城、汶源、新甫市、泰山市、因口市等等，到处拿地，然后一块开发，等到2010年房地产市场重新上涨的时候，自己肯定要大赚一笔。 这可是拿2亿赚30亿的大项目。