0269章 准备投资日港市
岛城这边的城中村改造基本上算是拿下来了，接下来的事情就是走流程了。 这个年代，全国各地的城市，都有大量的投资机会。 林强从2007年初开始谋划着进入房地产，然后到2007年3月份的时候，林强距离拿下自己第一个房地产项目，已经很近很近了。 不过，在没有走完所有程序之前，这里面还有很多变数。 另一边，林红到漂亮国留学的事情，也在诸多朋友的帮助下，马上就要实现了。 2007年4月23日，林红通过了纽约大学预科的留学申请，拿到留学签证之后，获得了在漂亮国学习五年的机会。 然后吴秀云和吴秀涛，也拿到了工作签证，获得了在漂亮国工作三年的机会。 拿到签证之后，林强接着便安排他们三个去了纽约。 许华也是在纽约大学留学，到了那边，一会和之后，相互照顾起来就更加方便了。 【新章节更新迟缓的问题，在能换源的app上终于有了解决之道，这里下载huanyuanapp换源app,同时查看本书在多个站点的最新章节。】 然后到八月底的时候，许华生了宝宝之后，林强也打算到漂亮国那边去住一段时间。 这段时间国内的事情比较忙，尤其是林强又想要进军房地产，万事开头难，大约到2007年下半年的时候，房地产业务弄得差不多了，林强便可以有更多的空闲时间了。 有空到漂亮国去陪陪老婆孩子，也是一件让人开心的事情。 岛城这边的老林路城中村改造暂时放一段落，然后林强又把眼光投向了日港市。 有关鲁中钢铁厂搬迁日港的消息，这两年传的非常热。 不过具体搬迁到哪一个位置，就算是鲁中钢铁厂的领导，也不清楚。 从去年开始，鲁中钢铁厂和生成钢铁厂合并成鲁省钢铁厂，并且搬迁到日港市的新闻就不绝于耳。 然后一直到2008年初的时候，鲁省钢铁集团才正式挂牌成立。 紧接着，日港精品钢基地建设，也拉开序幕。 慢慢的，原先鲁中钢铁厂和省城钢铁厂的员工，便大量的迁移到了日港精品钢基地去上班了。 而随着人员的流动，日港那边，大量商品房便应运而生。 林强的行动比大家提前了一年，而且对于日港精品钢基地的位置，林强是了如指掌。 4月26日这天，送林红等人出国的第二天，林强带着林长江等人便来到了日港市。 通关栾泽涛的关系，林强联系上了日港市的市委班子成员，市委副书记曹正华。 林强带着曹正华到日港市风山工业园区，自从2003年国家暂停经济开发区审批，清理整顿全国开发区之后，到2006年10月，日港市风山工业园区被确定为省级经济开发区。 不过这些年来，因为政策没有确定的缘故，整个园区的发展速度并不快。 随着政策落地，整个日港市对于工业园区里面的招商引资都很看重。 “曹书记，您看一下，从这边，到这边，总共大约三千亩的面积，麻烦曹书记帮帮忙，我给投资搞成房地产。” 无论从哪一个角度讲，林强看上的位置，都不适合进行房地产开发。 这边连像样的柏油路都没有，现在还是农村的水泥路。 “林老板，你真打算在这边投资？” 曹正华一脸的惊讶。 身后路正伟跟旁边的尹永祥小声议论道：“咱老大的眼光一直不错，这边别看着现在一片荒山野岭，说不定下去个十年八年的，风山县城能发展到这边的。” 林强看着曹正华说道：“对，怎么样？曹书记，这边有没有投资价值？” 曹正华似笑非笑得笑了笑，然后说道：“有没有投资价值也需要看林老板的运气了。如果说林老板没有提前得到什么重要消息的话，我是根本不信的了。看样子，我们市委cao作的那几件事情，要有眉目了。” 既然是栾泽涛介绍过来的，看样子跟省里面的关系应该不错，然后曹正华也是相当重视林强的。 然后当林强把曹正华带到现在的地方来的时候，这位市委二把手，也感觉到有些吃惊。 上次，区府市的区府师范大学过来查看迁校地址，距离这片地已经很近了，就在这片地北边不远处，如果说两地之间修一条公路的话，那么两者之间就对门了。 然后区府师范大学还答应着建附小附高，位置就和林强看好的这一片地挨着。 下一步，这边就是学区房，增值空间大的很。 而林强还有一个大方向的把握，那就是日港市的房价从2008年开始，简直是飞一样的增长。 2007年的时候，日港市的房价大约3000块钱。 超过3000块钱的小区就算是高档小区了，很多老小区的价格都在两千以内。 而到了2008年初的时候，价格也就突破3000块钱的样子。 不过随着鲁省钢铁厂要搬迁日港市的事情落地，接着精品钢基地开动，这边的房价便飞一样增长。 而到2009年的时候，日港市房价给达到4500块钱一平。 而到2010年的时候，日港市的房价就到6500块钱一平了。 然后林强相中的这片地方，到2010年的时候，房价是直接超过了一万块钱一平，高峰的时候达到块钱一平。 更重要的是，日港市这边的拿地成本，还有拆迁成本，要比岛城那边低得多。 林强在决定投资日港市之前做过调查，日港市市区里面的拿地成本大约是80万一亩，只占到岛城地价的四分之一的样子。 这边三千亩地，总拿地成本，也就24亿。 然后拆迁成本也低，林强看到的这一片地，住宅比例较小，只有两万来平米的住宅，然后大片的农田和果园。 这边住宅的拆迁成本，一平米才650块钱，农田和果园的拆迁成本，大约是八万块钱一亩。 这样算下来，这一片地总的拆迁成本也只有三亿而已。 而且林强跟地方政府说话，自己提前垫资拆迁，回头垫资可以抵消土地出让金。 林强开发岛城那边的房地产，也是采取的这个策略。 岛城老林路那边，到五一过后，就进入拆迁环节了。 相比较而言，这边的情况，要简单的多。 而这边林强打算建设1.4左右容积率的11层小高层，一平米1200块钱左右的建造成本，总建造成本是33亿。 加上其他成本的话，整个项目投资成本大约是60亿。 而自己出6亿，剩下的银行贷款。 而按照一平米5000块钱卖出去的话，总盈利大约40亿。