第14章 半个小时做概念总平规划

    见李辰如此不识抬举，小涵很生气。

    洛雪也没有再打算与李辰纠缠。

    两从直接转身，走到路边上了一辆小车走了。

    李辰认得是小涵的跑车，奥迪TT，有钱人家的千金惹不得。

    店里一众吃瓜顾客看着李辰嘀咕，长得好看就是牛，那漂亮妹子竟然说一起从了他。

    直呼老天不长眼。

    李辰的心情其实不大好，他没想到洛雪会来找他。

    但是，身份上的差距让他始终不能释怀，从内心来讲，他并不是自卑，至少，他认为对洛雪的感情是真挚的。

    小涵对他说的那一番话，让他有些哭笑不得。也许小涵是真的对他也有好感，但是至少两人没有到男女朋友的程度。

    李辰跟大哥告别，骑着电瓶车摇摇晃晃回到半岛城邦。

    时间已经快十点。

    坐电梯上楼。

    防盗门把手上挂着一大堆快餐袋。

    不用想，刘晓菲肯定是点了快餐。

    李辰顺手将快餐盒提在手中进屋。

    将快餐盒放到餐桌上，犹豫了一下，还是走到主卧室敲门：“刘小姐...”

    刘晓菲在屋里吹头发，隐隐听到敲门声，有些不悦：“什么事？”

    门外的李辰小声说：“你点的餐挂在门...你还没吃晚饭吗？我帮你放在餐桌上了...”

    刘晓菲这才想起自己点了餐，拿起手机看了看，十几个未接电话。

    看来...应该是送餐小哥找物业中心帮忙将快餐送上楼。

    迅速将头发盘好，拉开门。

    已经坐在沙发上看手机的李辰听到脚步声瞄了一眼，立即挪不开眼。

    看着面前穿着棉质睡衣的刘晓菲，一手拿着平板，走向餐桌。

    妥妥的女神。

    刘晓菲坐下后，右手划着平板电脑，左手打开桌上的快餐盒。

    根本连看都没有看坐在沙发上的李辰，自然不知道李辰的呆模样。

    李辰很想提示一下，张了张嘴却什么也说不出来。

    赶紧偏回头，一本正经看手机...

    眼睛余光却一直盯着餐桌方向。

    刘晓菲看平板电脑的目光慢慢变得冷厉，忽然转头，开口：“给我泡一杯咖啡...”

    李辰愣了一下，他早看到厨房里有咖啡机还有咖啡豆。

    也没在意刘晓的语气，迅速从刘晓菲后绕到厨房。

    李辰会泡咖啡还是因为总公司小厨房里有咖啡机。

    很快，一杯现磨咖啡放到刘晓菲面前。

    刘晓菲还以为在是在公司，顺口说了声谢谢。

    没放糖的咖啡正合她的口味。

    拿起手机连续打了两个电话，却无人接听。

    刘晓菲的眉头越皱越紧，一杯咖啡喝完，点的餐却只吃了一丁点。

    确实点得太多，吃不完有些浪费，顺口问：“哎，李辰，你吃过晚饭没有，要不一起吃点？”

    还有这好事儿？

    既然刘晓菲叫自己，这个面子得给，赶紧答：“好啊...”

    跟着坐到刘晓菲对面：“这么晚，你还在忙工作？”

    “嗯...”刘晓菲忽然抬头：“你喝酒了？”

    李辰没想到刘晓菲会闻到他身上的酒味，有些尴尬回答：“今天是周末，跟我大哥喝了两瓶啤酒...”

    “听爷爷说你是做设计的？”

    “对。”

    “那你会不会做简单的平面规划？”

    她竟然问做设计的自己会不会做平面图...也太小看人了吧？李辰愣了一下：“会那么一点...”

    “这样，我...我们公司看中了一块地，能不能帮我做个简单总平规划？”

    李辰点头：“没问题，你什么时候要？”

    “今天晚上能做出来最好...”

    “有没有地块详细情况？”

    “只有平面图跟地块简单规划说明...”刘晓菲也不客气，顺手将平板电脑上的图能过微信发给李辰。

    刘晓菲忽然发现李辰一直在瞄自己，低头看了一下，然后抬头：“好看吗？”

    李辰赶紧收回视线：“好看...”

    刘晓菲狠狠瞪了李辰一眼，起身回卧室。

    好一会儿后，刘晓菲再次出现在李辰的面前时，已经穿上了职业装。

    脸色很不好看，却又不大好说李辰什么。

    谁叫她自己忘了家里多了一个陌生男人，这个陌生的男人还是她名义上的老公。

    李辰直接在餐桌上摆上笔记本，快速对地块分割。

    倒也没有忘记吃桌子上的外卖。

    晚上喝了酒脑子有些晕，但是对他说来，做个简单概略性质的平面规划却没什么问题。

    地产设计与室内设计不一样，要考虑的东西要多一起。

    消防、绿化、机电接驳，楼间距离，出入口，由于是住宅用地，总体来说并不难。

    李辰没问刘晓菲具体要求，直接按平面图上的要求进行商住规划。

    刘晓菲沉默了片刻，走到李辰身边坐下，看了一眼李辰的大体规划，低冷地问了一句：“你还会做园林？”

    “当然会呀...只是我做的设计没公司看得上。”

    “你们设计一般怎么收费？”

    “按平方计费，分创意部分及施工图，价格从十多块到几百块不等…”李辰忽然问：“你们公司应该有设计部，至少也有长期合作的设计单位吧？”

    刘晓菲点头，淡淡地道：“合作方刚发过来的地块拍卖信息，周一要上会，现在是下班时间，刚才打电话没联系上设计位，我提前了解一下开发价值…”

    不用考虑细节，李辰的动作很快。

    半个小时后，三份粗略规划迅速成型。

    跟着进行图例填充，按规划要求的容积率输出概念设计。

    李辰将做好的图发给刘晓菲，然后顺手拿起外卖中的烤牛rou，一边往嘴里塞一边对刘晓菲说道：“按规划要求，将阳台全部错位，不改变容积率可以给每一户赠送差不多二十平米的花园…”

    刘晓菲正在看李辰发过来的设计以及设计说明，连头都没抬：“错位花园意味着减少标准层，工程造价将分上升，均摊下来工程造价每平米将增加三百元…你一个概念，十万平方的住宅将增加工程建设成本三千万...”

    刘晓菲在大公司上班，一眼就看出李辰的其中一套设计理念不实用…

    李辰摇了摇头：“工程成本增加，但是房子一定好销，这样可以大幅度提高资金周转速度…”

    刘晓菲有些诧异：“高周转是绿桂园的管理模式吧？”

    李辰虽然不懂地产，但是行业大势还是知道一些：“没错，他们扩张速度太快，导致流动短缺，如果你们公司领导不冒进，采用种这方式虽然在相同时间内搛的钱少了，综合利润率却并不有会降低，客户得到实惠，又不违规，非常利于品牌提升。”