第040章 【阴谋乍现】
港岛家族的诞生正文卷第040章【阴谋乍现】12月中旬。 这天，林志超来到跑马地的‘蓝田雅苑’工地，视察工作。 蓝田雅苑总计26幢唐楼，即130层楼，这些楼将在1948年的元旦部分推出。 为什么是部分推出呢？ 是因为林志超担心，一下子推出130层楼，市场的购买力不足，毕竟一套房子需要2.5~3.2万港币。所以，他打算先推出16幢楼，剩下的10幢楼则留在几个月后再推出。 卖是肯定卖得出去，至少在1948年全部售罄毫无问题。 要知道在三年战争期间，内地流入香港的财富高达数十亿港币。 如果‘蓝田雅苑’房子建完，几乎就是抢手货，毕竟1948年底半山一层楼的顶手费都是2万港币，可见房子有多缺。 “老板，售楼处、样板房都已经准备妥当！”工程部经理黄昌宏，来到林志超面前，高兴的讲道。 老板售楼的‘好桥’不断，这让他深感佩服，也非常自信这次可以一举全部售罄，震惊业界。 “走，带我去参观一下！” “好，您这边请！” 所谓售楼处，是临时搭建的一层楼，这层楼并不会拆掉，待此次房子售罄后，接着朝上面盖，直到盖满五层。而这幢楼的第一层，是打算作为商店用途的，因为这幢楼在‘小区’的门口。 整个‘蓝田雅苑’一共有两间门市，一间作为日用品商店，一间作为餐厅用；如此一来，自然方便了居民。 而样板房，则是已经盖起了两层，外围的竹架子都没有撤掉，仅是开辟一个通道，让顾客可以进入内部，参观一下互相的问题。而这两层的内部，已经装上了门，并进行了简单的处理。 虽然这一切还做的比较毛躁，但在这個时代，无疑是创举！ 来到售楼处，林志超一眼看见了中间的‘蓝田雅苑’沙盘——泥塑的。 参观一下沙盘，林志超满意的说道：“手艺不错，我能一眼直观的感受到‘蓝田雅苑’整体布局。我相信，顾客看到这个，购买的决心更大了。” 黄昌宏笑着说道：“当然！我们做那么多，就是为了让顾客心安，而很多置业公司几乎什么都没有做，也把楼卖出去了。” 林志超点点头，但说道：“虽然也卖出去了，但市场总会疲劳的，更何况我们楼盘大，所以要想快速售罄，就得多做准备，反正也没有多花几个钱。” 黄昌宏认真的说道：“是的，我们关键是用心了。” 简单的参观了一下，林志超已经信心十足，明年元旦便是检验的时候。为什么他执着快速售罄，因为他觉得这是一个地产公司实力的表现，可以增加长江置业的知名度。 随后，他问黄昌宏：“唐老板的工厂，进度如何？” 唐仲源的工厂从10月份在荃湾选址，如今已经过去两个半月的时间。而其的工厂，从选址到修建，长江置业都有参与其中。特别是建筑部分，更是长江置业工程部的一次实战，启用的是孙坚这个判头的队伍。 黄昌宏说道：“开工快一个月了，明年4月份就可以投入使用，工期一共就5个月。” 这个时代的工厂，几乎都是两层，5个月时间足以。 更快也不是不行，但没有必要那么压缩时间，毕竟唐仲源也需要从国外订购机器，从魔都招聘旧部。就算全部准备妥当，亦可以找个临时厂房，先干着再说。 林志超点点头，说道：“最近我也在物色工厂地址，下个月也要开始。你们工程部的人，有得忙了！” 黄昌宏听说老板是在做拉链，而且还是斥巨资购买的自动拉链机，没想到这么快就要开设大型工厂了。不由得对自己的老板，深深的佩服。 “老板放心，我们来得及，也可以保证质量。” “好，有你这句话我就放心了！” 其实，在五六十年代的地产公司里，十几二十个人是常态，一年完成很多项目都正常；毕竟，这个时期的外聘判头、则师，发挥着很大的作用。 只是到了后期，地产公司开始全产业链的发展，以及建筑技术的提高，自然人手是越来越多。 ........ 辉信置业。 张军对手下孙立果，认真的问道：“你确定长江置业的跑马地楼盘，是在明年元旦开盘？” 孙立果信誓旦旦的保证道：“老板，非常确定的消息，我去他们工地打探清楚了！” 原来，张军见林志超出售期房、分层销售后，很快意识到里面的门道——那就是用最少的钱，去完成地产项目；与此同时，又能快速回笼资金，将钱投入到下一个项目中。 虽然其后在跑马地地皮竞投失败，但张军和合作伙伴还是另寻到一幅地皮，可建15幢唐楼的地皮，不过价格比较贵。 但这不是问题，只要能分层、分期，不仅价格可以高一点，资金也可以投资少一点、回笼快一点。 “好！那马上准备起来，我们要在圣诞节附近几天，将75层楼全部售罄。这样一来，市场必定暂时购买力不足，他们的130层楼，肯定不能全部售罄。但要是我们在他们后面销售，那压力可就在我们手里了。” 孙立果马上说道：“我明白，我马上就去让他们准备楼书和广告宣传，一定打长江置业一个措手不及。让林志超也明白，不是只有他才能发展大项目的。” 这话自己爱听，张军如是的想到。 自上次竞投失败，张军就有点不服林志超，因为林志超是‘空手套白狼’，而不是真枪实战的竞投。 当然，他不仅仅失败给林志超，也失败给廖宝衫。 所以，张军其后寻遍香港，总算又高价购买一幅地皮，足足花了85万。 就算是如此，张军认为也能赚个七十万，重要的是资金回笼快。 “姓林的，别怪我心狠，要怪就怪商场如战场！我要是不提前销售，到时候倒霉的就是我，毕竟你的楼盘可有130层。”张军喃喃自语道。