第111章 【纷纷到位】
港岛家族的诞生正文卷第111章【纷纷到位】长江置业的办公室，林志超正在和律师周建勋、市场部经理胡兆煦交谈。 由于林志超并不认识卜内门洋行的人，所以双方的沟通甚至只能书信往来，唯一确定的是，卜内门洋行有意出售百德新街的大片货仓，总计面积达21.2万平方尺。 所以，林志超就委托胡兆煦、周建勋来完成这笔交易，而卜内门洋行也是派一名管理层和律师，来负责这笔交易。律师主要的作用是办理买卖手续，更是让老板心安是存在。 胡兆煦讲道：“卜内门的意思是15.5港币平方尺的价格，便全部出售给我们，一共是21.22万平方尺，即六个货仓。但他们需要继续使用其中三个货仓一年时间，给他们搬离的时间。” 按照这个价格，就是328万港币，算得上非常不错的价格了。若不是现在形势不明，卜内门也不会如此便宜出售。 要知道，在今年上半年，铜锣湾的地皮都已经涨至35港币每平方尺了。而在二战后，北角地皮才9元每平方尺，宁波商人王宽诚当年便靠着炒北角地皮，而大发横财。 林志超预估，在1950~1953年，港九的住宅地皮普遍在20多港币每平方尺左右，这个地价便宜得廉价。 “这个价格不错，可以下手！”林志超斩钉截铁的说道。 他担心有报纸报道类似香港稳定的的消息，在很快的时间出现；届时，地价可能会恢复一些。所以，价格合理就得快速决定，以免错失行情。 当然了，就算‘港岛危机’消弭，但进出口被封锁，这个百德新街的地皮也就是20港币左右，贵不到哪里去。 关键是，林志超看中了这幅地皮，觉得一起发展商住楼，一定很有钱途，还能为他带来绝大的声势。 “好的，我们继续和他们沟通交易细节的事情！”胡兆煦认真的说道。 这时候，周建勋笑着说道：“林生是不出手则以，一出手一鸣惊人啊！如此大的一笔地皮交易，香港有几个商人可以做得到呢！” 他说得很正常，这个时候敢买300多万的地皮，香港还真找不出几个人。至于老牌家族，他们手中本来就有大量地皮，比如利希慎家族、何东家族、嘉道理家族等，自然也不会去买地皮。 林志超谦虚的说道：“说实话，这幅地皮买下来，我压根没有实力开发，所以只能腌起来，将来再规划，可能五年都不会开发。” 周建勋似有所悟，说道：“林生并不是没有实力开发，而是在等待地产旺盛的机会。林生可能不知道，由于你发明了分层、分期，最近几年香港不少置业商人在地产上大展手脚，而最近因为地价暴跌，房价也小幅下跌，造成一些置业商人周转困难。” 林志超顿时有些关心道：“要不要紧，会不会影响到港府对这方面进行制约？” 周建勋摇摇头，说道：“倒是不要紧，投资都不算大，应该惊动不了港府。更何况，一般银行可以给予一定的支持，就是利息高，楼还得抵押给银行。” 这样还行！ 主要是市场需求还在，所以楼价不可能跌到25港币美元以下，还是25~30港币左右。而目前香港并没有什么实力地产商，毕竟这几年在炒黄金，后面几年要搞走私。等这些人赚到钱了，再加上港府允许建高楼，资金变化陆续蜂拥而至。 “感谢周律师的告知！我这几年确实没打算再开发住宅项目，等形势稳定，香江形成新的购买力后，我再大举介入。” 周建勋是林志超的地产律师，高露云律师事务所和长江置业合作很愉快，双方这几年都得到了更多。 一个礼拜后。 长江实业和卜内门的代表，坐在了签约席上，在双方律师的监督下，完成这笔大型物业交易。 在支付58万美金的购地款，以及少量税款后，百德新街的西边都将属于长江置业，至少可以修建8~9幢商住大厦，即下面的是商业性质，上面的则是住宅性质。 仅凭这幅地皮，基本上就可以媲美——前世50年代的廖宝珊、飞艇泰、陈德泰、李康节巅峰时期；不过，这四人当中后来都没有成气候，廖宝珊差点破产、飞艇泰被打压、陈德泰差点破产、李康节破产。 “林先生果然勇气可嘉，能逆市购买物业，让人佩服！”卜内门的洋人代表约翰逊，笑眯眯的说道。 当长江置业提出收购他们在铜锣湾货仓的时候，总部给出的指示就是尽快处理，因为他们对失去大陆的市场后，连带对香港都不看好来。 更何况，这个货仓只是卜内门洋行在香港的一处物业，卜内门还有一些香港物业。当然，总部的意见是降低风险，并不是全部退出香港。 约翰逊的口吻并不是真佩服，而是觉得林志超有些犯傻，这个抄底地皮的人，香港怕是只有林志超一人。 确实，后世就没有听说过这个时候敢抄底地皮的人。这个时候抄底香港地皮的人，恐怕和当初抄底沪市的商人，是一个类型。 最后谁笑道最后，后世自有评论！ 林志超笑着说道：“我们已经无路可逃，香港就是我们的终点站，所以，就赌一把了。而且，我相信” 约翰逊眼皮子跳了一下，合着卜内门出售货仓物业，是对驻军没有信心，对伦敦没有信心啊！ 还没有这个华人有信心呢！ “好吧，那我在这里祝贺你抄底成功！” 卜内门毕竟不是地产商，所以出售货仓地皮合情合理。 这幅地皮到手后，林志超松了一口气，接下来他暂时没有资金抄底了。不过在1953年前，他肯定还会凑出钱，继续购买地皮。 毕竟20多港币每平方尺的地皮，简直就是捡到的一样。 林志超来到长江实业，先是在工厂溜达了一圈，顿时心情非得的不错，足足66.66亩土地都已经属于长江实业。 而这些土地，长江实业一共花了180万港币不到，合到4港币每平方尺；林志超相信，到了1950年，这些地皮的价值将是300万左右。再过三十年，其价值将是30亿港币；到了九十年代，这些地皮将值百亿。 就好比前世香港的‘钢铁大王’庞鼎元，在将军澳购买一幅80亩的地皮，到了八十年代末，钢铁公司开倒闭了，但地皮却卖出80亿。 这就是香港！ 林志超迅速挥去脑中的想法，区区百亿，用不着多想，又不是此时退休。 偌大的66.66亩土地上，只有两幢新工厂，占地只有七分之一；除此之外，还有德古公司留下的旧厂，大概有1万多平方尺的面积，其余都是破旧的仓库，已经无法使用。 回到工厂大厦，此时布局也发生了改变。 拉链生产车间，搬进了三层厂房的一二楼，按照工艺分到两层楼；三楼则为行政区，以及空着大片的面积。 环球海事学院搬进了一层厂房的一个区域，即原来长江实业的行政区；原来的生产车间则改为仓库，存放原材料及拉链产品。 “老板，星岛工厂投入生产后，长江实业人手多出不少，我想辞退一部分人。”王良走进林志超的办公室，汇报一个工作。 星岛长江实业拥有近300名员工，其中有50多位是香港派过去的熟练工人和管理层。 而荃湾工厂则又淘汰六台自动拉链机器，目前还有400个工人左右，确实多了不少人。 “别急着辞退！现在香港这么难，你还辞退工人，别人该怎么办呢？”林志超立即说道。 先不说他是不是发善心，就是辞退大量工人，对风水、气运都不好。 王良坚持说道：“但我们要多聘用100个员工，每月薪水就是五六千不止，白白浪费。” 在他看来，两地20台自动拉链机器，差不多能应付明年的订单增长；所以，不可能多养100多号人那么久。 “目前伱们是怎么处理的？” 林志超并没有责怪王良反驳自己，毕竟他也是为公司好。 王良说道：“目前每个工人上9~10个小时班左右，通过排班来安排的。不过这样肯定不行，上习惯了，大家以后不好改，又都是熟练工人。” 林志超点点头，并没有反驳，至少也得基本上12个小时才像话。 若是上9~10个小时，岂不是比林志超前世车螺丝的阶段，还舒服！ 岂有此理！ “这样，你安排准备辞退的100名工人，然后让他们去清理那边旧工厂。仓库那些破烂都给清理了，再将工厂给我修理一下。这些事情，你可以去想长江置业工程部借人来管理。” “与此同时，长江实业打算成立长江塑胶厂，就聘用这些工人。购买塑胶机器，聘请技术工人，带领大家生产塑胶水桶、胶凳、花洒、喷头、玩具等。” “塑胶产业还是有前景的，不过我们就暂时算学习阶段吧。” 王良虽然想说，学习阶段不用那么多人，但他知道老板是铁了心不裁人，自然也不会再做恶人。 “好，我马上去安排！” “多交给手下去做做，你只要组织一下就行！” “是，我明白了！” 长江实业好歹也是一个大型制造公司了，一个副总理当然不能小事都要亲力亲为。 目前来说，林志超一直有在管理长江实业的方方面面，但航运事业即将开始，他精力也会分走一些。 王良离开后，林志超露出一丝笑容。 长江塑胶厂！ 显然是有意为之。 这个时候进入塑胶产业，很难有所大作为，生产些水桶、花洒、玩具能赚多少钱，养活那么多工人都够呛。 不过，林志超有妙招，那就是囤原材料，大赚一笔。 据说，在1950年下半年，连塑胶原料都被列为战略物资，被禁止运输。而香港的原材料，可能要涨上一倍。既然如此，就囤一批物资，赚一笔再说。 长江实业旗下有个长江贸易，专门从事原材料采购，而长江实业又资金雄厚、厂房充裕，所以小赚一把没有什么问题。 所以，长江塑胶厂一边做原材料批发，一边做塑胶产品制造，撑到50年代中期没有问题。 而且更有一个深层的意思：长江塑胶厂凭借设备、管理的优越性，一定可以占据市场很大的份额，这样一来，自然给对手挤压了生存空间 12月中旬，《香港华侨报》头版头条的报道一个‘惊天’秘密：已保证香港地位安全，伦敦年内承认新政权。 消息一出，虽然没有完全打消香港人的顾虑，但也算是寒冷的冬天得到一丝温暖。港岛危机，虽然没有完全消弭，但风险性至少也是降低了一些。 当然了，这个消息可不可靠，官方绝不会给出明确消息；因为就算是伦敦，也没有信心保证。 而这个信号，更像是媒体的一种猜测；亦或者对面主动在释放一种信号，就看你英国人懂不懂事。 上午，林志超来到东方纺织厂内的‘长江制衣厂’参观新型电动车衣。 来到三楼的生产车间，里面有差不多几十个工人，正在熟悉新机器。而长江制衣厂目前有120多位工人，因为制衣产业和纺织产业都是用工密度很高的产业，所以120多工人的成衣厂，也只能算是小厂。 当然，香港也没有大型成衣厂。 唐仲源介绍道：“各式新型缝纫机只拿出三成，剩下的封存在仓库，随时可以扩展制衣厂。这些工人也只迁过来一半，下个月再全部迁来。至于深水埗那边，留一个门市作为展示和销售。” 长江制衣厂足足购买了50万的新型缝纫机，如果全部投入使用，将成为香港的大型成衣工厂。 林志超满意的说道：“岳父安排得很合理！” 唐仲源却不敢领功，笑着说道：“只有做了成衣产业这一行，才知道其难度。香港毕竟主要是你们粤籍人，打入市场非得本地人来做。” 这一点确实如此，本地市场零售老板，几乎不会信任你一个江南人。而长江制衣厂之所以能打开局面，是因为林志超参与了开拓市场，以及副总经理周肇辉也是粤人。 当然了，没有林志超，唐仲源也不会进入成衣产业。 至于东南亚市场，同样是香港本地人占据着主动优势，江南商人没有几年熟悉市场，是不可能在成衣领域有作为的。 随后，林志超拿起一件样品衬衣，仔细的参观质量。 “你放心吧，我们的工人都是熟练工人，机器又是新型电动车衣，代工中高档恤衫等，肯定没有问题！”唐仲源笑着说道。 对于女婿要做服装品牌，他一直记在心中，所以对工人自然要求也高。 林志超放心的点点头，他如果要做鳄鱼恤，不仅会采用欧洲的纺织面料，以会对代加工提出高质量要求。 “好，如此我便放心了！” 周肇辉心里有些好笑，合着这对翁婿的地位，此刻倒是像是手下和上司。当然，他也明白，林志超做生意处处带着自己的岳父，显然才是真正的原因。 随后，林志超高兴的离开，朝着长江实业驶去。 两家工厂不算远，都在荃湾青山道附近，大概也就三分钟的车程。 长江实业再增加1.2万平方尺的工厂，即原来德古公司的旧厂；如今刷新一番后，倒也有模有样，至少比前世李超人进入塑胶产业时，租的一千多平方尺工厂好。 足足十倍的物业面积呢！ 说实话，若不是‘港岛危机’压迫，德古公司就是售出100万以上，也有人要。而如今，林志超仅用不到五十万，就拿下了。 这1.2万平方尺的厂房，如今正在筹备‘长江塑胶厂’。 目前香港的塑胶厂，大家普遍使用的是美国淘汰下来的二手塑胶机器，产品就是玻璃腰带、水桶、花洒、胶凳等，市场主要是香港和东南亚。 新任长江塑胶厂的经理陶德荣，立马迎了上来。 他原本是拉链车间的管理，一周前紧急被林志超委以重任。这就是长江实业的长期坚持储备人才的策略，随时可以有人可以用。 “老板，下个月，长江塑胶厂便可以正式投入生产。”陶德荣高兴的说道。 在总公司长江实业的雄厚资金下，塑胶机、技术工人很快便到位，只要材料则是长江贸易直接从美国进口，都无需在香港本土购买。 林志超一边浏览摆设好的机器，一边说道：“嗯，不过你们得拿出‘不做则已，一做鸣人’的准备，质量依旧是我们最重要的。” 他就好比一个‘事后诸葛亮’，因为知道前世李超人因为质量问题，差点公司倒闭，所以他要吸取教训。 陶德荣说道：“至少要做到香港顶尖水平的产品，我们才算对得起‘长江’的招牌。” 从长江实业走出来的人，都对质量和管理有一个严格的要求。 林志超拍拍陶德荣的肩膀，说道：“给你透露个底，我对赚钱不是最大的兴趣，但我对质量是有最大的认真。所以，质量第一，赚钱第二。养成一种良好的企业文化，时机成熟，我们再开发出经典产品，便可以大赚特赚。” 陶德荣顿时佩服起自家的老板来，老板的意思是，眼下不是赚钱为目的，目的是拿出好产品给客人，赚钱是以后的事情。 “嗯，我明白了!” 林志超这才满意的继续考察工厂，并和塑胶技术工人聊起来，以及打量着厂房内的机器。