第362章 【股市收割】
港岛家族的诞生正文卷第362章【股市收割】林志超从海外回港，已经是四月下旬。 这天，他和何善衡、何添、郑裕桐、郭德胜、杨志云等在中环的一家茶楼雅间聚会。 会议的发起者是郑裕桐，他很快说道：“各位，感谢大家的抬爱，今天我们就正式讨论新世界发展的计划。” 原来，郑裕桐已经和太古洋行达成一个协议，那就是斥资1.45亿港币买下其手中的‘蓝烟囱’旧式码头，占地面积19.9万平方尺的尖沙咀滨海旺地。 郑裕桐并没有独立开发的实力，因为他还有一家启德置业，这家公司才是他主要的地产资产。 前世启德置业上市，筹集资金8300万港币，而新世界发展才筹集资金5000万；只不过，后来新世界发展成为主力，启德置业成为附庸。 林志超笑着说道：“你是总经理，有什么计划直接讲出来就行！” 众人纷纷笑着附和这个观点。 周大福企业占股‘新世界发展’40%的股权，占股最多，其余股东都在10%左右；何善衡担任董事局主席，林志超只是象征意义的担任了一个董事，他纯粹是给朋友捧场。 所以，新世界发展是郑氏家族的企业，是毋庸置疑的。 而林志超为什么要捧场呢？ 毕竟，他不太喜欢和人合作，担心有什么纠纷什么的。 实际上，只要是顺德商人，林志超总会给与照顾，亦或者破例进行合作。 郑裕桐随即说道：“那好！我们第一个计划就是正式成立新世界发展公司，并且和太古洋行签署正式的‘蓝烟囱’码头买卖合同，这幅地皮一共是19.9万平方尺” 林志超问道：“已经下定没有？” 郑裕桐点点头，说道：“下定了！” 随后，众人讨论起这幅地皮的开发来。 还是郑裕桐主导：“我的想法是，买下这幅地皮后，我们先不急着开发，而是让新世界发展开发其它地产项目。等到合适的机会，我们再将企业上市，集资来开发这个项目.” 林志超随后说道：“这个计划不错！那正好，这次出资的话，我就用地皮入股吧。” 郑裕桐高兴的说道：“这实在太好了，还省了我们购买土地的麻烦！” 新世界发展首批集资1.5亿，林志超打算拿出价值1500万的地皮出来，作为这个企业的项目开发。他的想法是虽然他拿出1500万的地皮，但只要1973年高峰时套现价值将会高达6000万以上，所以不会亏，而且还能大赚。 其它股东，也并不是都拿现金出来，也有拿写字楼单元、电影院来抵消的。很快，一个地产公司的资产便已经搭建出来。只有购买蓝烟囱的地皮，肯定要运用贷款的模式。 大家达成一致，五月份正式成立‘新世界发展’，并开始经营。 回到长江实业。 零售部门的经理，林绍东直接向林志超进行了工作汇报：“老板，7-11便利店第五家门店顺利开业.大家乐快餐的第六家门店也开张大吉.” 最近一年，林志超对零售部门非常重视，花费不少精力和同事讨论，以及贡献很多优秀的方案。 今年，7-11便利店的目标是开四家，总数量达到八家。并不是长江实业的资金实力不足，而是要根据香港经济水平，来进行一个逐步发展。如果大军压上，最大的可能就是会出现，部分门店的利润不足。 今年‘大家乐’快餐也是四家门店，总数量达到九家门店。资金来源都是通过贷款解决，由长江实业进行签字担保，银行便大开水喉。 林志超讲道：“有无竞争对手的出现？” 林绍东摇摇头，说道：“没有直接竞争对手出现，就算有模仿的，更多的像是士多店，而非便利店。士多店不讲究装修、货物的品种和拍摄等等，都不足以成为对手。不过，有一件事向你重要汇报——牛奶公司开设了香港第一家超级市场——惠康超市，就是您非常看好的一种零售模式。” 林志超愕然，原来惠康超市是牛奶公司开的，而非置地公司开的。但在置地收购牛奶公司后，惠康超市自然就隶属置地公司了。 “我不急着进入超级市场，依旧重点发展便利店，但在这期间，供应链的丰富和渠道，你要加倍重视。实际成熟，我们也要拥有自己的超市品牌。” 他等不了收购和记黄埔后，再经营其‘百佳超市’，而是打算在长江实业集团上市后，立马启动超市计划——永辉超市。 等到将来收购和记黄埔后，在将百佳超市的门店并入永辉超市即可，届时香港第一大超市集团，势必属于长江实业集团。 林绍东点点头说道：“嗯，我们有在努力，增加人才储备，优化供应链渠道” 老板会花费很多时间，和大家讨论供应链，那种方式最优化，并且进行系统化的研究。所以，他自然一直非常重视。 “对了，我约了日本‘日清公司’的安藤百福会长，本周来香港考察7-11便利店。到时候，你好好的介绍一下，我们也持有日清公司49%的股权，而日清打算在日本加盟7-11便利店。” “没问题，我一定做好迎接工作。” 随后，林志超详细交代一番后，林绍东便离开办公室。 林志超看中日本的零售市场，但深知和日本人竞争零售，绝非易事，搞不好弄得灰头土脸。但他在日本是有盟友的，那便是归化日本人安藤百福。 两人合作的‘日清公司’这些年发展非常不错，日清拉面远销欧美，且是日本第一方便面品牌；与此同时，味千拉面在日本的连锁模式发展非常成功。 因为如此，林志超便打算以日清公司的名义，在日本零售行业插一脚。 前世7-11便利店是1973年底才在日本加盟的，所以时间完全来得及抢先一步。重要的是，安藤百福有零售经营的经验，且日清公司的现金储备较高，完全可以赌一把。 此时的日本零售业，几乎都是百货模式，所以日清公司大有可为，在便利店、超级市场分一杯羹。 长江工业园，随着第一台由美的电子代工的‘街机《PONG》’下线，现场响起热烈的掌声。 雅达利负责人奥尼奇亦来到香港参观，因为这是‘雅达利电子游戏’的投资策略，那就是辅导美的电子代工《PONG》街机，节约生产成本。 实际上，这是林志超和奥黛丽赫本联手推动的，雅达利电子游戏公司需要降低生产成本，而美的电子需要趁机进入‘街机’领域，两家‘一拍即合’，由雅达利电子游戏公司提供技术和设备购买，再请美的电子进行代工。 原本，一台《PONG》的生产成本是500美金，如今仅需要350美金，成本降低很多。 目前一台《PONG》市场价是1200美金，销量为9000台；按照林志超的预计，接下来两年大概还能销售1万台；所以，这是合则两利的事情。 当然，根本原因还是林志超希望用这种方式，先将街机的技术吃下，与此同时培养属于‘美的电子’的人才。 “林先生，我们一起试用一下，如何？”奥尼奇高兴的说道。 林志超是奥黛丽集团的股东，但他一开始对于集团的这个计划有些不理解，香港代工生产虽然节约成本，但质量难以保证。 不过老板和总裁纷纷同意，他一个分公司总裁只能听命，毕竟街机《PONG》不是他的创意，而是集团的创意。 知道奥尼奇来港考察后，他才发现长江工业集团的制造能力、管理水准，绝对是媲美日本工厂的存在；他也明白，为什么芭比娃娃一直是在香港全部生产的。 实际上，孩之宝也有部分零件，是来自香港生产的。 “试试，看看我们香港代工生产的，是否和美国生产的质量一样！”林志超笑着向前，工作人员连忙通电开机。 奥尼奇立马上前，并说道：“绝对比美国生产的好，你们的工人遵守规章制度，又能吃困耐劳，绝对是优秀的工人。” 这个不是讽刺，而是一种鼓励。当你不能触及高端制造时，不要去嫌弃低端制造。 当年‘仙童半导体’来港投资‘晶体管工厂’，也承认香港工人是世界上最优秀的工人，特别是香港女工——便宜、质素好。仅用一年时间，仙童半导体就在香港生产出1.5亿枚晶体管，供应全球很多市场。 接下来，和奥尼奇打了一盘游戏，林志超胜利。 “体验太棒了！” “好，奥尼奇总裁满意就好，那我们就可以正式加足马力，替雅达利代工订单了！” “当然，这次我们决定签署一张1000台的订单合同，后续产品都将交给美的电子代工。” “好，你和我们的李振隆总裁完成签约，剩下的我就不参与了。” “没问题！” 街机、电子手表、随身听，这三个项目都已经确定半年多时间，都已经进入实质性研发阶段。几乎在亚洲网络了大量的人才加盟，就连日本工程师都招募了好几名。 当然，核心零部件并不在研发和生产之列，更多是靠进口。比如电子手表的集成电路，就需要从欧美日进口，但是，后期可以从台岛进口，所以价格更加便宜。 林志超邀请安藤百福来港考察，他和林绍东一起陪同考察了几家便利店，结果就是安藤百福对于这种新型零售业非常感兴趣，但有些顾虑。 站在7-11便利店的门外，安藤百福讲道：“林先生，我们合作很多年了，我对你的商业眼光一直非常敬佩。只是，7-11便利店虽然是个非常好的项目，但我担心竞争不过日本其它零售巨头。你也知道，日本零售业的竞争非常激烈。” 林志超笑着说道：“便利店是新兴模式，和传统零售是不一样的，他不出售服装和家电等，更多的是食品、报纸、生活用品等，所以无需担忧和日本大型零售商直接竞争。重要的，我们是率先抢占市场，第一个吃螃蟹的人，所以你无需担忧。” 安藤百福点点头，思考一下后，说道：“你说的很有道理，我愿意尝试，林先生具体打算怎么合作？” 林志超自然不会贪得无厌，首先安藤百福是个经营人才，其次安藤百福又是日本人，所以不可能占股少于林志超；一般想进入别国市场，很多产业都会优先考虑合作，而非独资。 “以日清公司的名义，拿下美国南方公司的7-11日本经营权，这就是合作，不是嘛？” “当然，你可是我们公司的股东！” 两人在日清的股权，也就2%的差距，安藤百福这个人也算诚实，没有坑过林志超，分红什么的都非常透明。 随后，大家回到公司，商讨合作的细节工作。 长江实业集团这边，可以派遣管理人员去日本参加筹备，因为林志超早就已经算好了今天。 这些人去日本工作一段时间，还能为港澳7-11便利店提供更好的意见和管理。 香港股市果如林志超所预料的那样，经过1~3月份的暴涨，从158点上升至196点；但在3月13日达到196点后，便开始‘获利回吐’，特别是四五月份，受美国决定出兵柬埔寨造成美国股市大幅下跌的因素影响，香港股市也加入下跌的行列。 截止五月下旬，恒生指数已经触碰至170点，下跌10%以上。 “老板，冯生来了！” “嗯冯生，来来，请坐！” “林生” 周福照带着冯景禧，来到林志超的办公室，随后三人坐在沙发上聊天。 林志超和冯景禧早就认识，当年新鸿基开张，他就亲自参加过。去年冯景禧和李家成加入香港地产商会，林志超还请两人一起吃过饭，和飞艇泰一起。 别看林志超一年到头经常出国工作，但在香港的人际关系却非常庞大，当然了，林志超一般喜欢和‘有前景’人的交朋友。 正因为如此，有人说林志超喜欢提携别人。 “林生，你这是大手笔投资股市呢，我们经纪公司最大的客户，非你莫属了！”冯景禧笑着说道。 林志超放下茶杯，笑着说道：“最大客户，不是你自己么！” 冯景禧谦虚的说道：“不敢和你相提并论，不过我自己确实现在将主要的精力，放在证券上面。” 他从去年便已经成立新鸿基证券，集中精力炒股，而在新鸿基地产实际上已经名存实亡，分家已经成为定局。三兄弟也算是和平分手，没有闹出矛盾，前世李兆基还担任了新鸿基地产40多年的副主席，一直到二十一世纪退休后。 现在的新鸿基地产，本来就是一个地产策划机构，拥有员工也就四十多人；旗下的每一个楼盘，可能都是一个合伙项目。 不过这几年，新鸿基确实非常赚钱，就给开了工厂一样，建造了大量的工业厂房和住宅大厦。香港一年的工厂大厦差不多要有五十座落成，大概600万平方尺的楼面，这是因为香港工厂实在太多了，需求非常大。 林志超说道：“周经理和你讲了吧，我们投资的证券是长期投资，就好比是在投资公司一样，所以你怕是分不到多少佣金了。” 冯景禧立马正色道：“林先生说笑了，这是我们应该做好的。再说你信任我们新鸿基证券，我感谢你来不及。” 林志超点点头，说道：“我很看好你在金融领域的成就啦，证券交给你cao作，物业很放心。不过有一点，你要注意，保密很重要的。毕竟你知道的，我的身份，以及这资金量，对市场影响很大。” 冯景禧点点头，说道：“这点你放心，我们一定做好工作的。” 聊了一阵，三人就一起吃午餐去。 此次找冯景禧合作，正好分担一下庞大的炒股资金。 林志超这才发现，哪怕是在香港做地产，但还不如炒香港的股票赚钱。 这一波牛市，他赚个8亿港币的话，那长江实业集团的地产业务，还没有这个数目。 当然了，性质完全不一样，地产可以一直赚钱，而股票则需要布局多年。就拿这一波证券，他从1967年开始布局，至1973年初才能收割；而在1973~1974年的股市，他一分钱赚不到，但在这两年的地产，依旧不会受到太大影响。 更何况，钱自然是都要赚的，大钱小钱一起赚。