第364章 【釜底抽薪】
港岛家族的诞生正文卷第364章【釜底抽薪】“2.98亿，创香港有史以来的最高地价纪录” “华资在拍卖场战胜英资，勇夺中环地王” 翌日，香港媒体纷纷报道。 此役，不输给前世‘李家成战胜置地，夺得金钟地铁站上盖发展权’的影响力。道理很简单，这幅中环‘地王’地处置地老巢，林志超高价拿下这幅地皮，相当于霸气打进置地老巢。 当然，也有人表示‘林志超是负气战胜置地’，言下之意是价格给得太高了。 林志超不否认这一点——负气，他就是要战胜置地的决心，更何况他明知道这幅地皮的潜力，自然不会认输。 区区多出四千万港币，他会选择退让嘛？ 当然是否定的。 置地公司。 老约翰无奈的说道：“你没有赌气跟下去是对的！三亿以上的成本，对我们很不利，而且它也不值那么多钱。与其多花那么多钱，还不如将资金花在置地的中环物业重建上。” 3亿的地皮成本，建筑费至少需要1.5亿，整个大厦最终投资可能是接近5亿港币。 亨利·凯瑟克点点头，说道：“当时的情况是林志超杀红了眼，怕是四亿港币他都会跟，我又担心他突然不加价，只能无奈让出。看来，林志超的资金实力，比我们想象中的雄厚。” 老约翰说道：“那倒未必！他的环球集团负债一定是非常高，可能高达二十亿港币以上。而他在海军船坞上投资过大，实际上早已经负债累累，只不过他比较激进而已。不用在乎他！他早晚会功亏一篑！” 亨利一想也对，长江实业投资太多商业地产，在新加坡都有几个项目，资金实力怕是已经枯竭。 “嗯接下来，我打算好好研究一下置地的诸多中环大厦重建，以及九龙仓码头的商业地产项目，晚点将方案交给父亲审查。” 老约翰豪迈的说道：“好，我们依旧坐拥尖沙咀和中环最好的地皮，若是开发出来，香港地产龙头，依旧是我们怡和系.但有一点，你要充分利用香港人对我们英资公司的崇拜，利用股市来完成项目.海外投资，依旧是我们的重点。十年前，怡和只是在远东享有名气；而如今，怡和已经在世界上享有一定知名度。而你，要让怡和成为一家真正的世界级企业。” 亨利凯瑟克马上说道：“好，父亲。” 香港地产市场，受‘中环地王’的拍卖，已经热得发烫。 短时间内，港九高档住宅已经飙升至140~180港币每平方尺，中低档住宅也飙升至100~140港币每平方尺。 这是港府愿意看到的！ 与此同时。 由于长江实业的资金，都需要支出在建商业项目。 所以，在拍下‘中环地王’后，林志超立即联络几家银行贷款3亿港币。 一切进展顺利，长江实业第一时间交齐土地款，距离港府的三个月内的时间还很远。 对于林志超来说，从银行借钱实在太容易，就是无抵押贷款，他都能贷款到三亿港币；当然，他不会让银行难做，直接用大厦抵押贷款就行了。 拿下地皮不久，林志超也带着黄昌宏、李保罗等人，视察了价值三亿港币的地皮。 “这个巴士总站的地皮，属于政府，还是属于巴士公司？”林志超指着隔壁方向，随口问道。 黄昌宏看了一下，说道：“那自然属于政府！若是中巴有这样一幅地皮，还开什么巴士，卖地皮都能赚百年的利润了。” 林志超笑着说道：“这么说来，港府才是香港最大的‘地产获利者’。” 黄昌宏点点头，说道：“港府的财政收入，很大一部分来自地产。像今年这种情况，财政有不错的结余.若是碰到地产淡季，港府就得收紧财政.” 今年一幅中环地皮就卖他三亿港币，结余财政怎么也得三亿港币以上。 实际上，林志超突然关心‘巴士总站’，实际上思考着这幅地皮好像就是后来的‘交易广场’。当然，林志超已经拥有那么多中环物业，已经不是非取不可的态度，一切都根据具体情况来做决定。 接下来，林志超说道：“我们拍下的这幢物业，要建得和‘香格里拉酒店’差不多高，稍微高点也没事，找设计团队好好设计一下，把方案拿给我！” 黄昌宏兴奋的说道：“没问题！我一定邀请世界一流的设计师，为这幅地皮设计优秀的建筑方案！” 林志超冷静的说道：“要考虑实际的楼面面积，这里将来可是个高租金的甲级大楼。” “嗯，我明白！” 这些大厦，都不在上市资产之列，留在林氏家族的私人置业公司里——维港置业。 这个维港置业，也不能全部吃下写字楼大厦，林志超只打算将：盈置大厦、保利大厦、环球大厦、美的大厦、国际大厦、太平行、星光行、远东金融中心A/B座、维港中心，这些大厦纳入私人置业公司。 后期，长江实业集团上市后，会将剩下的海军船坞项目全部买下，或者和维港置业合作。以后的商业项目，几乎都会以上市公司来投资，至少也是得和私人置业公司合作。 《唐山大兄》六天拿下100万港币的票房，震惊整个香港业界，更是成为市民茶余饭后的谈资。一时间，李小龙也开始火遍华人圈。 当然，嘉禾电影也开始赚得盆满钵满。 香港的票房去年最高也就一百多万，而今年《大军阀》直接将记录提高一倍；按照《唐山大兄》的票房情况，超过《大军阀》是理所当然的事情。 李小龙这一世拍摄的《唐山大兄》，因为预算高，更受重视，各方面都比前世好不少。所以林志超也是大胆的预测，将突破350万港币的票房。 至于海外，自然也不会低，仅一部电影，就能让嘉禾电影赚得满嘴流油。 办公室里，林志超接见了李子多、邹文怀、乔山。 他讲道：“今年开始，嘉禾电影的制片业务盈利大增，想必充裕很多。对于资金的使用，抛出该分红的一部分，其余资金尽可能投入到嘉禾院线上，从香港到东南亚，都是我们投资的对象” 他已经前前后后在嘉禾电影上砸了2000万港币，很大一部分都流入院线的投资。如今，他打算暂停资金注入，而是拿嘉禾电影的盈利，去投入院线。 邹文怀心里已经乐开了话，今年他的团队分红不会低，当然他也不敢和林志超叫板了，因为他发现这位老板的眼光太毒了。 以至于他这个专业的电影人士，都不敢与其为敌。就拿李翰祥和许冠文的合作来说，是这位老板提出来的；还有李小龙，说实话在签下之后，他都没有感觉李小龙能超过150万票房，毕竟那是张彻和王羽的极限；反倒是老板，直接电影的预算都给出60万港币的天价。 正因为这个老板眼光毒辣，且又肯和手下、导演、演员分红，还愿意加大投资；在邹文怀看来，林志超比邵六叔更可怕。 邹文怀说道：“老板打算以收购加改造为好，还是投资新的院线为好？” 林志超说道：“随着地产行情的火热，单纯的修建院线是非常不符合成本的。现实美丽华购物中心、新天地购物中心的院线，充分利用聚群效应，在上层开设院线。这种模式，客流量高，且物业成本便宜，将成为以后的主流.所以，不宜投资过大的院线，东南亚那边以收购整合为主。本港这边，亦是如此。” 谈及美丽华、新天地的戏院，众人都纷纷露出佩服的神情。香港的戏院几乎都是一幢大厦下面几层，比如皇后戏院等，这样的设计实际上非常浪费，因为一楼若是租给商户，租金远超戏院的收入。 而美丽华、新天地的戏院，则都是购物中心的顶层，人们吃喝玩乐一条龙，而这些戏院的物业租金成本是非常低的。 在新加坡的来福士广场，也有一座大型戏院，足足有六个厅，可以容纳同时上千人观影，预计1971年开业。在大丸百货的顶层，也是有电影院的，目前已经收回给嘉禾管理。 邹文怀说道：“好，我们一定拿出一个以最小的投资成本，最快速的扩充香港和东南亚的院线。” 他是制片、发行、院线都管理的总经理，拿着一份属于集团高管的薪水，除此之外，便是制片业务的分红了，他个人大概是10%，他的团队其他人加起来是10%。 林志超满意的点点头，邹文怀能为他用最好，至于乔山这个副总经理辅佐他也没有什么问题。总之，他还真不怕邹文怀跳出去‘自立为王’，毕竟他大不了多花一点心思，一样轻松打败所有的竞争对手。 “关于李小龙的下一部电影，我希望是今年的春节档，至于拍摄题材，我也想好了，那就是《精武门》，精武门是清末爱国武术家霍元甲创立的，但我们的故事就写霍元甲被日本人毒死后，其徒弟的自我奋斗和报仇、民族情怀、武术痛打日本人的故事.晚点让倪匡、罗维、李小龙都参与编剧。” 他是电影公司老板，懂点题材算什么。 邹文怀顿时感觉，莫非这个老板一天24小时不睡觉，都在研究他的产业。 “没问题，这个题材真的很好，拍摄出来一定很受我们这些华人喜欢。” “何止，到时候日本人都会喜欢。” 邹文怀一愣，说道：“痛打日本人，他们为什么喜欢？” 林志超笑着说道：“日本人是喜欢强者的，美国人给他们两颗原子弹，现在不照样跟着美国混么？” 邹文怀恍然大悟，说道：“原来如此！” 《唐山大兄》的成功，不仅仅是让嘉禾电影和邵氏电影成为势均力敌之势。更重要的是，它加速了邵氏电影的人才流失，一些邵氏导演、演员纷纷跳槽嘉禾。 任谁都可以看出来，嘉禾超过邵氏电影只是很短的时间问题。 邹文怀就说道：“老板，王羽打算离开邵氏，我们要不要签下他？” 他知道老板不喜欢王羽，如今嘉禾电影更是有李小龙，就更不需要王羽了。 林志超思考一番后，说道：“王羽怎么说也是一个百万票房的保证，我记得你以前说想拍摄独臂武打题材是吧？” 邹文怀点点头，说道：“当初我的想法是——毕竟我参与了制作，所以可以打擦边球，法律上很有利。但现在来看，还是老板棋高一着，想到用李小龙取代王羽的地位。现在，确实更没有必要拍摄独臂系列了。” 林志超笑着说道：“未必！我们不拍，但是不代表王羽不可能拍。我们拍，是担心影响不好，但王羽拍不拍，是看他喜不喜欢钱！” 邹文怀眼前一亮，随即说道：“老板的意思是，暗中支持王羽从邵氏独立出来，自己成立电影公司。我们可以给予投资和院线的合作？” 林志超说道：“就是这样！王羽一定是心傲气高，一听说能自己成立电影公司，自导自演电影的机会，还能得到我们的暗中支持，他没有道理会拒绝。倘若以后邵氏和他打官司，也影响不到我们的名声，我们最多借给他一些律师费，让他去和邵氏耗。” jian商，邹文怀忍不住心里想到，老板这是将邵氏玩死。 “没问题，我马上去办这件事，保证今年王羽就成立电影公司！” 林志超点点头，说道：“记得提醒他，最好去台岛片场拍摄，保密一点。当然我们就不要牵涉过深，最多提供资金投资。” 邹文怀笑着说道：“王羽就是个没脑子的武人，他怕是高兴得很，得到我们的资金支持。” 嘉禾电影花不了多少钱，就给邵氏电影狠狠一击，这自然非常的好。 却说王羽得到邹文怀的承诺后，顿时陷入惊喜之中。他本来是想跳槽嘉禾，凭借自己的名气，享受电影利润分成，这样也比邵氏的固定工资好。 没想到，嘉禾电影居然愿意支持他成立电影公司，投资、院线的事情，都可以替他解决。 “我这是当上电影公司的老板啦！” 想到于此，王羽毫不犹豫选择辞职不干，不惜赔付违约金6万港币。 当然，这笔钱是有嘉禾电影出，因为王羽本身还有一部戏的合约在身。对于嘉禾电影来说，6万块钱去打掉邵氏一部票房能过百万的电影，相当的划算。 两家现在是竞争对手，别说六万港币，就是一百万港币能取对方的‘性命’，也是二话不说拿出来。 这边邵老六也是派出张彻，去劝说王羽，因为张彻是王羽的‘恩师’。 见面后，张彻对王羽说道：“阿羽，你这样闹下去，以后邵氏会封杀你的。重要的是，嘉禾电影已经有李小龙，你再过去根本不会受到重视。” 张彻最后的一句话，确实至关重要。 最近《唐山大兄》势如破竹，嘉禾电影终于拥有自己的武打巨星，而且这个巨星比王羽出道时的电影还猛很多。 李小龙和王羽，绝对不可能共存一家电影公司的。 王羽也是一愣，他一开始根本没有考虑到李小龙的因素，只是单纯的觉得自己是香港武打巨星，是票房的保证，嘉禾应该扫榻相迎才对。 不过他现在也没有多想，所以他马上说道：“彻哥，我在邵氏每年拍戏的票房，整个亚洲近千万，但我一年才拿几万块的工作，你觉得我对邵氏还有留念嘛？” 张彻苦笑一下，这是邵氏电影的通病，他一年收入也才十万港币左右。 “工资的事情，可以给六叔商量。而且六叔不是已经答应你——自导自演《龙虎斗》，这部电影你拿两份工资，只要出了成绩，将来你的收入也是我的两倍。” 王羽冷笑道：“两倍工资又才多少钱！彻哥，实不相瞒，我打算自己成立电影公司，自导自演电影，我自己还做老板。” 张彻一愣，瞬间想到一种可能，那就是王羽得到了嘉禾的暗地支持。 否则，王羽那点钱，投资一部电影都远远不够。 狠啊！ 果然是商人、财阀。 “好吧，既然你心意已决，我就不阻人前途。” 张彻没有废话，也没有问王羽哪里来的实力，敢开电影公司。 因为这种事情，想都不用想，就可以知道；王羽也不会讲，毕竟这事肯定是暗地里进行的。 “邹文怀，你个吃里扒外的叛徒！” 邵老六听闻王羽辞职，完全是有人支持他成立电影公司的事情后，顿时大怒。 张彻开解道：“六叔，王羽的性格你是知道的，就算今天不走，明天也会走，不要气坏身体。” 对于王羽，大家都知道本来就留不住。 王羽是那种胆大不怕事的，甚至故意在邵老六面前讽刺邵氏电影的食堂是给猪吃，垃圾得很。 邵老六平息下来，说道：“他就算要走，也得拍摄《龙虎斗》吧！不然他就要赔偿我们几万块违约金。” 张彻说道：“他已经准备好了违约金！” 邵老六顿时无奈起来，嘉禾电影发展太厉害了，已经对邵氏电影形成巨大的打击。 本来他可以利用院线打压新电影公司，但嘉禾电影根本不惧这一点，在很短的时间，就打通了香港和东南亚的院线；甚至连自己的侄子邵维瑛领导的‘邵氏父子’，也将香港的院线和嘉禾电影合作。 邵老六知道，自己的侄子除了想赚钱外，更多的是不想得罪林志超这个香港最大的财阀。 而嘉禾电影凭借财势雄厚，这一年多大肆收购和加盟香港和东南亚的院线，院线实力已经是不弱。 “哼，离开我们邵氏，他王羽未必会成功！重要的是，他只是别人的一颗棋子，还不知道自知，真是个可怜人。” 邵老六明白，嘉禾电影因为有李小龙，实际上是不需要王羽了。但是，嘉禾电影不介意将王羽蛊惑独立出去，再暗地里支持王羽。 毕竟让邵氏电影损失一名武打巨星，嘉禾电影最乐意看到了。 张彻点点头，说道：“王羽就是别人的棋子，但他现在听不进去，毕竟面对自己成立电影公司的诱惑，他已经不需要思考。”