第422章 【人品保证】
港岛家族的诞生正文卷第422章【人品保证】回到香港已经是七月。 初旬，华人行大厦重建工程开工，林志超和沈弼参加了奠基仪式。 这幢大厦旧址在今年初，以2亿的价格出售给长实集团和汇丰银行合组的公司，随后双方共同以最快的速度重建华人行综合商业大厦。 新的华人行大厦面积24万平方英尺，楼高22层，外墙用不锈钢和随天气变换深浅颜色的玻璃构成。室内气温、湿度、灯光，以及防火设施等，全由电脑控制。内装修将是豪华典雅，集民族风格与现代气息于一体。整个工程耗资2亿港元，写字楼与商业铺位全部租出去，仅留给汇丰银行部分面积作为临时总部。 新华人行大厦预计24个月后启动，建设速度非常快，预计12~16个月封顶。之所以如此快，是因为汇丰银行大厦将在八十年代初进行拆卸，并进行重建，而华人行大厦将作为汇丰银行临时总部。 而林志超将新华人行大厦的半数业权，出售给汇丰银行，完全是出于商业性质考虑。首先，出售华人行大厦旧址，长实集团就净赚5000万港币左右；其次，重建华人行大厦的建筑费高达2亿港币，新公司则全部采取贷款方式完成，不需要长实集团出资一分钱。 林志超算过一笔账，华人行大厦竣工之后，中环甲级写字楼租金将高达15港币每平方尺左右，截止1981年更是可以高达20港币每平方尺。一年的租金收入5000万港币左右，完全够偿还建筑费和利息等了。 奠基仪式上。 林志超和沈弼相谈甚欢，也吸引了不少媒体人的注意。香港市民都知道，环球集团和汇丰银行是相互成就，早年汇丰银行扶持环球集团，而后来环球集团回馈汇丰银行，而林志超和桑达士也是如此关系。 剪彩仪式结束后，沈弼说道：“保利建筑是香港一流的建筑公司，承建了维港中心、香格里拉酒店等一流大厦，这次我非常期待华人行大厦的落成。” 华人大厦虽然只有24万平方尺、22层高，耗资却高达2亿港币。要知道，维港中心52层的建筑费才1.5亿港币多。 当然，这里面的原因不仅仅是豪华度增加、汇丰银行财大气粗，还有一个重要的原因就是物价的飙升。维港中心、香格里拉酒店都修建于七十年代初，而这些年来，香港的人工、材料费已经增加50%以上。 林志超自信的说道：“保利建筑不仅仅是香港一流的建筑公司，就是在世界上也有一席之地，我们在新加坡、马来西亚等地都有承接大型工程，包括新加坡的来福士广场.若是将来汇丰银行大厦重建，我们也是希望来参与竞标！” 沈弼笑着说道：“欢迎欢迎！” 林志超知道，沈弼虽然嘴上这样说，但保利建筑如果参与竞标，还是有劣势的。英国人都比较骄傲自大，不会完全相信华人的建筑公司，除非保利建筑拉拢欧洲的知名建筑公司，然后合伙参与投标。这一点，林志超可以接受，毕竟这是业主需要。 回到长江实业集团，林志超让黄昌宏拿来今年上半年拍下的官地资料。 “老板，今年上半年港府一共拍了15幅地，总计22.8万平方尺，拍出总价为1.6亿港币。我们一共拿下三幅地皮，总价3800万港币。目前尚未有尖东填海地段的拍卖.”黄昌宏认真的汇报道。 目前，林志超连拍地都懒得亲自参加，交给黄昌宏这个副手，并带着周淮安这个小将。 看着拍下的三幅土地资料，林志超很快心中便有数。 港府不傻，论看地产周期，丝毫不输给精明的地产商。所以他们总是在地产旺盛时拍地，越旺盛，他们拿出的地皮数量和质量，都会更高。 假设做个推断，今年港府卖地是4亿港币，那么明年就会可能达到10亿港币，后年就可能达到30亿港币。倘若地产暴跌，港府就会停止拍地，等待地产回暖。 林志超说道：“保持这种力度，继续坚持在官地拍卖会拿地，这两三年都是机会。” 黄昌宏点点头，说道：“嗯，从1974年下半年开始，我们已经抄底了不少物业，如今已经升值不菲，目前我们长实集团在发展地产领域，依旧是当之无愧的龙头。” 能在1974~1976年抄底的地产公司，经过这一轮发展，都能成为有影响力的地产公司。看对一个周期，地产公司就能上一个台阶；看对两个周期，地产公司就能跻身十大地产公司；看对三个、四个周期，那就是香港‘四大家族’的水平。 香港的地产公司上千家，为什么最后成就下来就那么几家，若说地产专业知识，大家谁没有？但最后还得看眼光，看错一次形势，你就得掉队。 林志超来到九龙塘，熟门熟路的来到张冰倩家里。 张冰倩也是熟门熟路的招待，让关家慧姐弟陪林志超说话，自己则忙着晚餐。 这两年来，大家已经形成默契，林志超主动看望张冰倩母子三人，张冰倩也渐渐明白一些事情，林志超恪守君子风度，张冰倩也需要人接济生活。 与此同时，两年前和关山聚会过后，林志超便不再联络他，只是吩咐嘉禾电影如果有合适关山的戏份，便给他照顾，但绝不能徇私。 “林生，你能不能给我一些工作做？”关家慧坐在林志超身边，睁大眼睛的说道。 林志超看着她，顿时觉得真是人间瓷娃娃，已经美得不可方物。说实话，在林志超心中，林清霞、关家慧、李佳欣三位都是倾国倾城，天下一等一的美人。 “当然不行，我不会让你进娱乐圈的！” 关家慧脸一红，随后嘟囔道：“你不让我进，我以后可以找我老豆，他在娱乐圈的地位，总能照顾我一下。” 林志超笑道：“你为什么一定非要进入娱乐圈？” 关家慧说道：“当然是赚钱啦！我最大的梦想呢，就是做有钱人，然后就没有一切烦恼。” ‘噗嗤’林志超忍不住笑出声，他觉得这女孩真的是好可爱。 他当然不会觉得关家慧的思想有问题，毕竟林志超本来就有钱，为什么不喜欢‘喜欢钱的女孩’；就好比那些长得靓的女孩子，难道她们不喜欢‘喜欢美女的男人’嘛！ “你笑什么啊！是，你当然可以笑，因为你富可敌国，不会为生活所烦恼，不用担心没钱花。正因为你这样富有，所以你不了解我们的想法。”关家慧气鼓鼓的说道。 从这一点来看，经过很多次接触，她已经和林志超熟络起来。 林志超说道：“好啦，你们家比起外面很多普通家庭，已经好得太多。他们没有这么宽敞的房子，家里的女孩子也不可能打扮得像你这样漂亮，心态要平和一点，我总归会帮助你们家的。” 关嘉慧听完后，便老老实实的说道：“谢谢你！” 她并不知道林志超为什么帮助她们，但却对林志超心生好感，这位长得像大哥哥一般的男人，总是会在关键时刻帮助她们，也会认真和她交流沟通。 不一会，张冰倩端上晚餐，四个人享用起来。 林志超自然也不会怀疑别人会害自己，他除了偶尔给张冰倩一笔钱，保证她们母子三人的生活所需，并无其他逾越的地方。 “林生，你和关山并不是很熟悉吧？”张冰倩突然说道。 林志超一愣，随即点点头，并说道：“其实一开始想交他这个朋友的，但第一次拜访你们的时候，我觉得他并不适合做朋友，对你们太过不负责。反倒是和你们，开始熟悉起来。” 话说得天衣无缝，但林志超也确实这样做的。 接下来，张冰倩说道：“林生，我想和关山离婚，并带着世华移民美国，你能不能帮我！” 关嘉慧目瞪口呆，然后又急得眼泪水都掉下来，说道：“妈，你怎么能不管我呢？” 张冰倩马上安抚女儿道：“嘉慧，你要在香港生活，毕竟已经那么大了。再说，我希望林先生能照顾你！” 关嘉慧看看林志超，又看看张冰倩，不知道这是什么意思！ 林志超说道：“你和关山的感情，没有缓和的余地？” 张冰倩点点头，说道：“他不是一个负责的男人，丢下我们母子三人不管不问，我受够了这种生活，每一天都是一种煎熬，我怕有一天像林黛一样。” 这事，已经不是林志超可以掺和的了。他本来还想着张冰倩和关山重新和好，毕竟也不影响他以后的做事。 “这些事我不会管，不过你若是出国生活，我可以让你一笔钱，能让你们在国外过上正常的生活。至于嘉慧，我会定期看望她，保证她不会受人欺负。” 张冰倩闻言，随即示意姐弟俩去房间回避一下，关嘉慧不情愿的带着弟弟回到房间。 之后，她说道：“林生是不是喜欢嘉慧？” 林志超差点没有崩住，随即正色道：“张小姐，这种事情先不要讲，我虽然风流，但绝对不会做强人所难的事情，过几年我再告诉你答案。不过，我肯定会照顾好嘉慧的，而且也会给你一定的帮助。” 张冰倩笑着说道：“说实话，相处这么久来，我肯定相信你的为人，不然也不放心将嘉慧委托你照顾一下。” 实际上，真的是林志超人品、气度打动了她，否则她根本不会同意将女儿推入火坑。倘若换成是其他富豪，她绝对不会同意接触的，这一点他很肯定。 林志超说道：“嗯” 过了一会，张冰倩端着碗去洗，又让关嘉慧陪林志超说话。 “以后，有什么事情就找我，我就是你最大的依靠！” 关嘉慧脸红一下，她似乎知道了一些事情，小声说道：“嗯” 林志超也说道：“如果你能考上大学，我不介意送你一间公司！” 关嘉慧睁大眼睛，随后又悲观的讲道：“没希望啦！” 林志超笑道：“那当我没有说！” “怎么能当没有说呢，万一发生奇迹呢！” “额，那就随时有效。” 简单的聊了几句后，林志超便起身告辞，留下关嘉慧不舍的眼神。 当天晚上，张冰倩开导关嘉慧很多，但没有提林志超的心思，她相信林志超的人品，一切都会尊重女儿的。有的人就是如此，一眼就让人很放心。 这天，林志超不顾夏日炎炎，决定视察一些地盘。 搁在五十年代和六十年代初期，林志超一直是坚持巡查地盘，每一个楼盘都有视察两三次；随着他的事业越加庞大，以及管理体系的成熟，他也就减少巡查地盘，一些小地盘甚至到建好都没有去过。 今天林志超巡查地盘，也只是巡查几个大的地盘。本想从沙田填海项目开始的，结果一想，这个地盘属于李兆基在cao盘，完全不属于长实集团的项目，虽然占股25%。 沙田填海项目总共是填海600万平方尺的地盘出来，其中430万平方尺的地盘交给港府，剩下的170万平方尺则归属四家地产合组企业。在这个170万平方尺的地盘上，可以修建上万个住宅单元，将在八十年代分期销售。 对于沙田项目，林志超完全不参与，只分享利润。哪怕是商场部分，也随便合伙人处置，他也不会收购下来收租。 林志超首站来到赛西湖地盘。 “老板，年底这十幢24层的高级住宅大厦，就可以对外分期销售了！届时我们打算用户购楼，每个单元可配得车位一个.”陪同林志超身边的，正是风头正劲的长实集团高管周淮安，他此时向林志超介绍道。 林志超带着安全帽，走到地盘上，笑着说道：“送车位可下了血本，不过赛西湖地盘够大，却是一个很好的宣传。” 周淮安正是这个项目的策划人，他说道：“嗯，我们也是这样想的。除了车位外，赛西湖这边位于著名风景区，我们还建有集娱乐、运动、休闲一体的大型活动场所，诱惑力十足。” 林志超点点头，说道：“按照以往的地产周期，一年后地产必将升值30%以上，这个地盘看来能盈利不少。” 整个赛西湖一共是130万平方尺的楼面，预计每平方尺销售可以达到300港币每平方尺，这样下来便是3.9亿港币的销售额。地价8500万港币，建筑费1.5亿港币左右，总计成本约2.5亿。 这样算下来，长实集团和加拿大帝国商业银行各占50%权益，每家可得7000万以上的利润。 很赚的一个项目！ 毕竟新鸿基一年的利润，也才7000~9000万港币。当然，赛西湖地盘，预计是两年销售结束。 接下来，林志超又巡查了英美烟草公司旧址地盘——伊丽莎伯大厦、洛克大厦。其中伊丽莎伯大厦是一个五层商业楼宇底座，上面是ABC三座住宅大厦；洛克大厦，则是一幢三十层的写字楼大厦。 这个项目长实集团占股35%，另外65%股份则由新鸿基、恒基兆业、新世界发展分摊。整个项目均做出售，包括洛克大厦这幢写字楼。 林志超这个时候，也不是很看得上一般的商业大厦，更何况他不可能都做收租处理，那样一来会出现资金周转的问题。收租物业一般是七八年回本，而发展地产则只需要两三年全部回本，且盈利很多。 伊丽莎伯大厦、洛克大厦，预计可以盈利1亿港币以上，长实集团可分得3500~4000万港币的利润。 最后，林志超来到太古山谷的一号地盘，他的岳父唐仲源也约好一起。 “岳父，久等了！” “我也才刚到，再说我经常来视察这个‘东方新邨’这个地盘，积累更丰富的经验！” 仅听名字，就知道这个地盘是东方地产主导，长江实业集团辅导。在这个二十多万平方尺的地盘上，一共是修建12幢28~32层的‘钻石型’住宅大厦，总计是2800个中小户型。 12幢大厦排列整齐，东西各五座大厦，南面两座大厦，北边则是大门；十二座大厦围成一个方形，中间是公共设施，包括儿童游乐场、网球场、花园等。 整个小区的密度，还是非常可以的。 “岳父，这个楼盘你打算什么时候销售？” 唐仲源说道：“今年就预售如何？” 林志超没有反对，而是说道：“房价未来五年，涨幅可能不低于三倍，这是我多年来的经验，根据地产周期来推测的。” 唐仲源马上说道：“那就明年预售，分3年多销售完毕。” 他当然相信自己的女婿，他又不傻，又不倔，若是女婿快三十年，他还真没有发现女婿看错形势过。 目前这个区域的价格，只能销售260港币每平方尺，若是能翻三倍，那就是可以涨到800港币每平方尺多一点。 考虑到货如轮转、风险性，分期四年销售完全没有问题，这样下来的平均销售单价可以达到500港币每平方尺。总计是160万平方尺，售价可达8亿港币。 而这幅地皮的购买，仅仅花了5000万港币，简直非常廉价，总利润怕是可以达到5亿港币左右。 林志超点点头，说道：“这个比较合理，毕竟我们不是很差钱！” 赛西湖的地盘，林志超是一年多销售一空，不准备周期太长，毕竟合伙人是加拿大帝国商业银行。而东方新邨地盘，合伙人是自己的岳父，那就可以考虑周期长一点，获利更多。 接下来，唐仲源说道：“志超，东方地产组成了一个财务公司，打算为这个项目提供按揭服务。” 林志超笑着说道：“没问题，我非常支持你这么做！” 此时的银行利息较低，地产能赚到更多的利润，唐仲源如此做无可是非，是一件好事。这个项目本来就是让东方地产来学习‘大型私人屋邨’的经验，以后更好的开发愉景湾项目。 唐仲源笑着说道：“有这个项目做契机，我们东方地产终于可以成为香港真正的大型地产公司，愉景湾项目更有把握。” 林志超点点头，说道：“我也是这样想的！” 愉景湾项目已经在动工基建部分，双方合作的企业香港兴业公司，将在未来拿出6亿港币投资愉景湾的基建项目，初期拿出5000万的现金，然后就靠银行来支撑这个项目。 很快，愉景湾的高尔夫会所、游艇码头将修建完成，届时香港又多一个高档休闲的地方。 当天林志超结束考察后，忍不住思考一些问题来。 还得是做大项目，才能更赚钱，以后长实集团要多做大项目，这样不仅可以更赚钱，而且还能提高企业的影响力、信誉。