第440章 【第二代高层】
港岛家族的诞生正文卷第440章【第二代高层】林志超在办公室里，接待了恒隆地产主席陈曾熙。 陈曾熙是一个非常低调的人，极少在媒体上出现，也从不接受记者的采访。说实话，他倒是有些像王德辉，同样的‘吝啬’，同样的‘有财无势’。 所谓的‘势’，实际上是一种声誉，通过捐款可以获得各种名衔，亦或者兼任公职，提高交际的圈子。倘若有钱无势，则容易成为绑匪的目标，当然是这个时代。等到后面大圈帮出现，那真是无法无天、毫无顾忌，专找有钱有势的人绑。 简单的寒暄后，陈曾熙用正式的话语说道：“林生，听说长实在寻求陶化大同的九龙湾地皮收购？” 林志超立即明白陈曾熙来的目的，爽快的说道：“恒隆也想加入？” 陈曾熙点点头，说道：“本来我也是看中这幅地皮，结果发现长实也在接触，便觉得两家竞争，只会抬高地皮，不如大家一起合作开发。” 这是这个时代的特色，华资地产们都在合伙开发地盘项目，好处自然非常多。比如说合作十个项目，一两个出现亏损不会影响盈利。 林志超说道：“其实这个项目是长实联合九龙仓在接触，陈生如果不介意，可以三方合作。” 九龙仓集团缺现金，所以这个项目必须加入。 陈曾熙马上说道：“当然没有问题，既然长实集团和九龙仓已经联合，我们恒隆愿意加盟，由长实主导合作。” 他要的是赚钱，而不是声誉。当然如果长实竞争，恒隆也招架不住，毕竟大家还不是一个量级的。 林志超思考一番后，说道：“不如长实、恒隆共同主导，占35%，九龙仓参股30%，将这幅地皮以最快的速度进行开发销售。毕竟九龙仓很缺钱！” 陈曾熙大喜，马上说道：“林生爽快人，那事情就这样说定，剩下的我们和小周生进行沟通，还是？” 林志超点点头，说道：“嗯，和他谈具体。” 陈曾熙笑着说道：“林生最近半年连续拿下九龙仓和和记黄埔，大展我们华资威风，令在下佩服你的魄力和实力。” 这差不多是他难得的‘幽默’话语！ 林志超回应道：“时代变了而已，这些英资对香港一直警惕，这才是今天的果。就算我不去挑战，也会有更多的人去挑战英资。陈生你说呢？” 陈曾熙点点头，说道：“我们华资通过以战养战，快速发展壮大，而英资发展缓慢。此消彼长，相信华资在香港，迟早要占绝对上风。” 聊了一阵闲话后，陈曾熙才起身告辞。 林志超在办公室里思考，今年开始地价、楼价涨幅都是在60%以上一年，局部地区更是一年翻倍，实在太过吓人。就连股市，都从二月份开始大幅上涨，原因是各大公司纷纷发布优秀的业绩，且发放丰厚的股息。 已经是最后的疯狂！ 到了这个程度，林志超也不想卷入高价地之争，所以这次爽快的合作。与此同时，林志超认为要减少官地拍卖，下半年便不再从官地拍卖拿地。 长实集团已经吞并和记黄埔、青州英泥这些老牌英资，拥有丰厚的土地储备； 集团本身也有120万平方尺的土地储备，可建楼宇1000万平方尺左右，仅这部份地皮就够发展至80年代中期； 长实集团信誉非常好，也引来很多持有地皮的公司合作，他们出地皮，长实集团仅需要拿出少量做地基的钱，便可以坐享一半的利润。 三个保障，足以让长实集团在地产开发领域，一直领先诸多地产公司。 更何况，林志超个人置业公司——维港投资，还拥有约200万平方尺的新界地皮和换地权益书；这些地皮若是修建楼面，也可以差不多是1500万平方尺。 这等实力，差不多是前世新鸿基八十年代后期的土地储备情况；而前世90年代末期的新鸿基，也只有5000万平方尺的楼面储备地皮。 这些土地，还是在七十年代前储备的，而这些年林志超在商业地产项目投资过多，所以土地储备一直没有增加，甚至还减少了很多。 后期，林志超并没有打算储备更多的地皮，毕竟八十年代开始，长实集团得集中精力搞‘大型屋邨’计划，和拓展海外的计划。 香格里拉酒店的餐厅，林志超邀请新加坡虎豹公司总裁麦里思一起喝下午茶。自去年谈成虎豹别墅大部分业权后，林志超一直主动联络麦里思，求贤若渴之心溢于言表。 麦里思是一位现代化企业管理大师，林志超希望他来做长实集团的‘大管家’，他的英国人身份，亦有助于长实企业对外扩张。 坐在靠窗的位置上，林志超讲道：“每天，我要处理的事情太多了，我又不是孙悟空，可以有三头六臂，我只是一个平凡人，如果没有很多人替我办事，我是无论如何也不会取得今天这样的成就的。但如今的长实集团，面临着两大困难：第一大困难，是管理层的交接，我的很多老同事都已经接近退休的年龄；第二大苦难，是企业扩大过快，我们的内部还有着一些问题。因此，我希望麦里思先生加盟我们长实集团，和我们一道共同创造未来。” 这是林志超第一次讲明，自然也是认为时机已经到来。 麦里思沉思片刻后，说道：“我了解过长实集团，也了解过林先生，发现有今天的成绩，林先生个人的智慧、决策力发挥极大。但若是这样，将来林先生是打算以企业所有权为基准，还是以企业经营权为基准？” 这是家族企业和上市企业的区别，当然香港有很多上市企业，依旧是家族传统企业。 林志超说道：“这正是我希望你加入我们长实的原因！未来的长实集团，会朝着多元化、国际化发展，我希望做一个企业领袖，而不是一个企业老板。” 听到林志超这样说，麦里思便明白林志超的想法，那自然是希望长实走现代化管理的路子。 于是，他说道：“其实林先生的作风非常被人津津乐道，听说跟着你做事的，不管是管理层，还是员工，都极少另寻东家。我想，这也是一种企业精神。” 林志超点点头，说道：“这是一种儒家精神，我希望我的企业加入这种精神，去和同事们相处，当然这种精神主要是管‘人’，而非企业的发展。” 麦里思马上说道：“儒家精神？林先生能不能具体讲一讲这种精神是什么？” 林志超说道：“所谓儒家精神，其中心思想是恕、忠、孝、悌、勇、仁、义、礼、智、信我认为要像西方那样，有制度，比较进取，用两种方式来做，而不是全盘西化或者全盘儒家。儒家有它的好处也有它的短处，儒家进取方面是不够的.日本的企业，在新员工报到的第一天，通常要做‘埋骨公司’的宣誓。这一点我不认同，我认为应该从细节上去关心员工，让员工觉得值得效力终身” 麦里思一听认真听，一边思考，他觉得林志超这种人，就算真的需要他，也不会全盘接受他所有的想法，而是有自己独到的见解。 今天详谈之后，他确定了这个看法。当然，听完林志超的儒家精神后，他也觉得这种思想非常好，可以现代化企业管理的一个补充。 良久，麦里思说道：“我来长实，能胜任什么样的职位？” 林志超脸上一喜，说道：“副总经理兼董事，主要工作是企业现代化治理，亦加入对西方投资的交际。值得说的是，长实集团准备调整组织架构，我将卸任总经理职位，由黄昌宏、林瑞寰这一老一少增补，并兼任执行董事。下设四位副总经理兼董事，分别是周福照、周淮安、胡兆煦和你。明年，我还希望你去和记黄埔兼任董事。” 这个调整带着很明显的‘老带新’，进入有序二代管理层交接序列。 麦里思顿时明白，这位老板不仅希望他将长实集团带进现代化管理，更是希望借助他英籍人士的身份，去渗透和记黄埔。 很快，他便说道：“我需要1~2个月时间处理新加坡虎豹别墅的事情！” 林志超高兴的说道：“当然。麦里思先生，欢迎你加入长实集团。”说完，他伸出右手。 麦里思也笑着说道：“我应该感谢林先生重视我，让我可以有个平台更好的施展自己的本领。” 林志超说道：“那就合作共赢！” 随着事业的扩大，林志超反而希望企业更加现代化管理，自己则摆脱繁忙的工作，毕竟他的优点是——指点江山。 地铁公司主席唐信带人来到长实集团的会议室，商讨关于遮打站上盖发展权——泰富大厦的分层销售的问题。 林志超并不直接讲——准备打包卖给自己旗下的公司，而是采取迂回战术。 “唐信主席，今年物业价格大涨，这个项目我们能赚取不菲的利润，可谓是地铁公司模式的开门大吉。” 唐信等地铁公司管理层顿时喜笑颜开，他说道：“地铁投资巨大，所以这些地产利润关系着地铁公司的建设问题，也关系着香港市民的民生工程。这次和长实集团合作，让我们领略到贵集团的信誉和实力，才能赢得开门红。” 一名地铁公司高层补充道：“长实集团慷慨解囊，缓解地铁公司的资金压力，更让人钦佩不已。” 去年，长实集团分批支付给地铁公司5.5亿港币的现金流，让地铁公司拿去第一时间偿还银行债务，这一年下来，就是数千万的利息节省下。 随后，长实的高层们，给予了泰富大厦的分层销售报价，让地铁公司的人审核。 良久，唐信满意的说道：“按照这个价格出售，泰富大厦总计可以销售6.05亿港币，总利润则为1.58亿港币。” 林志超说道：“不错！当然也可以再缓半年时间以上，我们能赚得更多。” 唐信马上说道：“不用！地铁公司急需用钱，而且后面还有很多站上盖物业发展权，所以仅一年半不到获利八千万港币，已经心满意足。” 林志超点点头，说道：“这么说，贵方对这个价格没有异议了？” 地铁公司的管理层，自然也熟悉地产价格，毕竟旗下那么多站上盖发展权的合作，岂会不懂行情。 “非常满意，这个价格很不错！说实话，能卖出去才算落袋为安。” 林志超便顺着这句话说道：“唐信主席，当初虽然讲好是分层售于公众，但考虑到这样一幢大厦后期若是分层出售，不利于管理。所以我旗下另外一家公司——长江工业集团，打算以6.05亿港币的现金，马上买下这幢大厦，并作为总部写字楼。” 真有钱啊！ 唐信等人不由得心里感叹道。 “没问题！这样也可以减少诸多麻烦。”唐信爽快的说道。 卖给谁不是卖，现在有人整幢大厦买下，自然更好。 随后，大家便简单的讨论下细节，这笔交易便算是成功。 整个项目下来，地铁公司可以分到8000万的利润，已经算是非常不错了。 至于双方合作的第二幢大厦——金钟站上盖，预计将在八月份销售。反正只要符合销售条件，就第一时间进行销售。 金钟站账上盖的大厦，面积比泰富大厦更大，预计价值将在9亿港币，双方可以各赚1.2亿以上。这幢大厦，林志超打算让长实集团买下来。但不是长期持有，而是等到1980年再出售，争取炒到15亿港币。 长江实业集团参与‘炒房’，自然是大炒特炒。 长实集团收购和记黄埔的代价，将在10亿港币左右，当然这不是问题，仅去年长江实业的现金流其实差不多就有这个数字。而公司几乎都是‘发展地产’，哪怕是炒金钟站上盖，也属于‘货如轮转’，所以资金回笼极快，压根不缺钱。 一周后。 泰富大厦以6.05亿港币成交，传媒竞相报道。 纽壁坚听闻消息后，忍不住说道：“这不就是和我们投标中的出租，一个道理嘛？” 新晋置地大班鲍富达，也不由得佩服林志超的迂回战术。如果当初标书注明出租用途，地铁公司肯定不会合作，因为地铁公司缺钱。但如今林志超用其它公司，将这幢大厦买下，留着自己收租，不仅让地铁公司满意，自己也能获得长期收租的收益。 “是一个道理！” 纽壁坚叹了一口气，说道：“输得不冤枉！当然了，当初投标也有很多我们无法给予的丰厚条件。对了，你准备加大发展香港地产业的力度？” 鲍富达点点头，说道：“如今香港地产正旺，我们要是再不努力发展地产，赚取更多的利润，那么将彻底落后华资。” 他属于激进派的！ 不过，纽壁坚却‘稳重’很多，他马上说道：“我建议你还是不要太激进，我们置地就算落后长实集团，但也是香港第二大地产公司，只要稍微进取一点，其它华资地产也是望尘莫及。” 他是怡和大班，自然也算是置地大班鲍富达的上司。 所以，鲍富达只能说道：“好，我会把握这个度的！” 两人交谈一番详细，才结束会谈。 实际上，随着地产形势越来越好，鲍富达的投资力度越来越大，毕竟这些英国人又岂会能看清形势。这一世置地会不会成为债王，选择权依旧在鲍富达手里，如果鲍富达想玩，一定有人陪他玩。