552章 去大学讲课07

    “比如说，小区住房出现质量问题，或者是楼盘的整个设计都存在问题，物业公司怎么解决？到时，难道真的要自我残杀，窝里斗吗？”

    那位男同学提出问题后，很是期待徐紫蕙的回答。因为，这是现在城市小区开发中普遍存在的问题。一些物业公司甚至就是房地产公司出钱运作和发工资的。

    徐紫蕙扫视了一下教室，没有急着回答这个问题，而是抛出一个问题问那个男同学：

    “如果你是房地产公司的老板，你是想做长久生意，还是只卖完这批房子就不盖房子卖了呢？”

    “徐总，我肯定是希望自己的企业越做越大，建更多的房子，赚更多的钱。”

    男同学说完，腼腆一笑，下面的同学也都会意地笑了起来，是啊，主要是有头脑的人，都不会想着只做一次生意就不做。

    “问题就在这里，现在，不可否认的是，有的物业公司因为隶属于房地产公司，物业公司的立场也都站在房地产公司这边。甚至有的物管公司等小区的房子一卖完，服务质量立刻大幅下降。”

    “可是，这到头来，损害的是谁的声誉呢？群众的眼睛是雪亮的，大家以后肯定会多留一个心眼，如果是买这个房地产公司的房子，肯定会多留一个心眼。”

    徐紫蕙继续指出，房地产公司不是不可以有自己的物业公司，徐氏物业就是在徐氏集团的管辖下开展各项工作。

    物业公司最重要的是，需要保持独立运作，并且介入到业主收房前的物业管理工作中，比如监督住房维修专项资金的使用，确保小区各项设施的完善，比如停车场、会所、游乐场等。

    “打个比方来说，房地产公司和物业公司，可以是兄弟关系，甚至是父子关系，但不管是什么关系，房地产公司都必须的独立运作的。这一点，至关重要！”

    “如果房地产公司开发出来的小区，物管工作也开展得很好，在群众中有个良好的口碑，那么，这家房地产公司以后开发出来的房子，也肯定很好卖。在我们华夏，就有好几家建筑集团，他们有自己的物业公司，并且把那些小区都管理得很好，从而形成品牌优势，大家觉得买他们的房子是一件很放心的事情。”

    “我希望，我们徐氏物业，也会有良好的知名度和美誉度，让所有接触过徐氏物业的人，都能首先想到，这是一家优秀的物业公司，而不是和徐氏房地产公司齐名的徐氏集团下属企业。”

    接着，徐紫蕙又从这个话题，衍生地讲了讲第三方物业。她指出，虽然同属于一个集团的房地产公司和物业公司有“血缘”关系，但物业公司在承接兄弟房地产公司的小区管理时，也应该执行第三方物业公司接管的标准。

    “我想，这一定是我们华夏房地产企业未来的发展方向，只有优秀的物业管理，才能让房子升值，也更能卖出房子。”