发展内幕与转型
汇海地产早期只是一个小小的公司，民间有一种说法，那就是汇海发家史的内幕。 花大价钱搞一个精美的沙盘，用重金装修了几套样板房，无论谁来看房子，都会被销售带到样板房欣赏一番。 高中低档的样板房满足了青年、中年、老年的群体客户。 树立了口碑，最开始的车位是免费赠送的，只要购房前500名的客户，都可以免费拥有车位。 小区的绿化率达到90%，物业服务那就是拿业主当上帝，保安全是清一色大个漂亮白。 几个月时间房子全卖光了，资金回笼后，汇海老板又加紧购地，继续开发。 小区配套设施比最开始优化了许多，140栋楼，在小区的中间挖了一大片空地，造起了人工河，形成一个小公园，河对岸建立了一个幼儿园，右侧是健身中心和游泳馆，整个小区封闭式管理，每栋楼之间都有摄像头监控，几乎达到无死角。 四个分区ABCD，A区有药店，B区有水果蔬菜超市，C区有日用百货生活馆，D区则是家庭诊所和各种餐饮店。 小区门口正对面是量贩式KTV，售楼宣传时候，人山人海，有钱人，没钱人，都想在这个小区购房。 汇海地产的这种先进模式，全国都没有第二家，经过当地媒体报道，引来了外省地产参观团。 汇海名声从此响彻全国。 以至于外省的炒房团都成了汇海地产的常客，他们利用人们跟风的坏习惯，主动策划房子的新卖点，带节奏，从而把汇海的售卖房价炒到高价，以赚取中间差价。 短时间内，这些炒房团催动了汇海地产的野心。 不停地盖楼，导致汇海资金严重短缺，银行的贷款眼看就要还不起了，地产高层开始寻求新出路了。 那就是用买房人手里的现金来预售没有完工的小区，用沙盘和画大饼的方式博取购房人的大量资金投入，用这些资金偿还银行贷款的同时，剩下的一部分钱还能继续开发新楼盘，一举两得。 物业在供暖方面也是费尽心思，刚开始没售出几栋楼的时候，冬天气温达到了30度，部分业主每天都得开窗户放气，等新楼盘全部售光后，供暖温度直接变成最低保障温度18度了。 双阳的卧室还能挺住，阴阳的卧室只能买电暖器取暖了。 业主组织人员去物业讨说法，物业经理则领着业主们去供热站查看，想以此证明供热没问题，表面是工人一直在烧煤，实际上每个单元门的总阀门被物业经理派人关闭了一大半。 这种黑心的举动只有丧良心的企业和个人才能想出来。 很多次告状，都被汇海地产和小区物业压了下来。 外面在建设的新楼房依旧是供不应求。 只有入住小区的业主才知道这个汇海地产的房子到底如何。 一千多一平米成本价格的房子，被炒作到一万五一平米进行售卖，可见利润之高。 有的高层楼房还没有消防外梯，人们那时候也没有安全意识。 楼与楼之间的间距也没达到国家标准，这就是汇海资本的一部分黑幕。 其中最严重的问题当属于开盘时候雇佣的大批购房者，以买主的身份进入开盘现场，带动那些犹犹豫豫的业主，节奏起来后，这些人开始炫耀摇到了好楼层，让那些摇到东山和西山的业主们认为真的是靠运气。 等不好卖的户型和楼层卖得差不多了，接下来开始每个月搞个活动，拿出几套优质房源来吸引新客户，细水长流地把房子单价提高了上去。 很多回迁楼房年头多了都会地基下沉，墙面开裂，外立面瓷砖脱落，影响住房安全。 但汇海地产的发言人会说，这种情况很普遍，拿出造假数据来说明墙面开裂等原因是某些不懂法的业主在装修过程中，私自拆除承重墙造成的，出现后果只能是业主承担责任。 所以回迁楼的业主们只能忍下去了。 如果揭露丑恶是原罪，那么真相岂不是成了凶手。 资本家的罪恶在于无视一切法律法规，打着正义的擦边球去收割穷人的血汗钱。 到最后这些被蒙在鼓里的穷人们还要感恩戴德，去虔诚地感谢那些早已黑了心的为穷人雪中送炭的资本家们，让名誉、金钱、社会地位的光环笼罩在恶毒之人手里。 而那些穷人花尽毕生所有，买了一座大山，压在自己头上，苟延残喘地继续生活。 资本家则花天酒地，享受着金钱带来的安逸与快乐。 甲方的总工程师不是别人，正是从工人胡同走出去的朝庆。 孙丽娜的工作安排，也是朝庆授意的，江湖就是人情世故，汇海也想拉拢朝庆成为自己人。 开出的条件在业界算是一流的了，可朝庆没有心动，他明白，汇海地产只是想利用他瓦解竞争对手而已。 孙丽娜学生时期就很崇拜朝庆，所以朝庆毕业后，孙丽娜也选择了朝庆的大学，对于这样的小迷妹，朝庆也没放心上。 他把重心全部投进了事业上，他想成为伟大的人，不想平凡度过余生。 他知道这个从小长大的meimei一直对自己有好感，但他也故意保持着距离，不想让孙丽娜会错意产生不必要的误会，这也间接说明他对这个meimei没有男女之情，有的只是友情。 二人公司的合作很愉快，双方公司都得到了最大化的利益，孙丽娜在业界一战成名。 荣誉的加持让孙丽娜很快跻身汇海地产的高层领导行列，这也使她更加卖力完成日常工作及一切公司不合理的安排。 公司的财务总监是一个拥有多年经验的老女人，平时对谁都很热情，只是除了偶尔的开会走出自己办公室，大多数时间都在屋里不出来，这也给人一种神秘感。 汇海地产的高层从总承包分公司的老总，到宣传部、财务部、销售部等等，都各自一派，表面和谐都是假象，背地里都想使坏往上爬。 有能力没背景的新人，被老员工无情打压，有背景无能力的新人，那就是老员工往上爬的通天绳，拽住不撒手那种。 有的分公司乌烟瘴气的工作氛围和理念，导致不少有能力的新人出走到竞争公司，某些分公司老总睁一只眼闭一只眼，见怪不怪了，他的地位不动摇就行，其他人在下面怎么勾心斗角，仿佛和老总们都没有关系。 管理混乱的分公司有时候也会出现重大的财务问题。 老总们只要集体通气，打好招呼，去总公司一哭穷，账面上就得到了解决。 汇海总部的人有一大半是这些分公司老总们的眼线，所以总裁也拿这帮人没有办法。 汇海地产分散在全国各大城市的重点民生项目工程，都得靠这些分公司老总们去维护。 四散开花的发展战略也让汇海财务很吃力，只能不停地去贷款缓解目前的压力。 负债的压力也让汇海总裁想转变发展战略，还清贷款，以求尽快上市。 目前竞争对手在全国只有品牌影响力和质量优良的口碑，暂时威胁不到汇海。 但汇海的企业文化做得不好，在公司上班的员工根本没有凝聚力。 一个企业没有凝聚力和一盘散沙无区别。 达不到有效的执行力，员工不认可现有福利待遇，这都是需要重点改进的。 这些弊病一时间也很难去改变，只能先挑最致命的突出问题去解决。 分公司的腐败是首要任务，汇海总裁只能个个击破，其次整治总公司各大部门领导的问题，在公司大会上设立举报奖励制度。 无论公司的员工或是领导，只要能拿出确凿的证据说明某些分公司有腐败问题的，立即免除举报个人所在分公司的所有债务。 这招棋属实狠，让大家各自孤立，互相撕咬，也避免了结帮拉伙的可能性。 不到一周时间总裁秘书拿着一箱子检举信件交给总裁李正义。 你打开看看，挑几个存在问题严重的分公司出来就行。 秘书假装认真地看了一些，然后指出江东分公司和西川分公司。 李正义告诉秘书通知两个分公司老总过来谈话。 这也是正合李正义心意，秘书也懂得这两个分公司早就成李正义的眼中钉，只是缺一个拔掉的机会。 二位老总也是早已经做好心理准备了，走进总裁办公室掏出两封辞职信，拍在桌子上。 李正义也很平静，要求二位交出这么多年的贪污所得，好聚好散，念着情义才没有选择报案，二人彼此对视一眼，只好乖乖上缴全部非法所得。 李正义故意向二人说明解聘原因是想提携新人，新的血液才能换来新的发展，分公司一直在走的老路，也该是时候停下脚步了。 二位老总的退出也震慑了其他分公司成员，从此再无江东和西川分公司，而是合并为新的南部分公司。 汇海地产的最新人事任命提拔孙丽娜为南部新公司的执行总经理。