第233章 爸爸的一切都是你的
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整整一下午,韩烈都在酒店里准备各种资料。 他要抓紧时间把这事儿和潘子聊透。 其实,他完全可以通过一个简简单单的承诺——毕业立刻娶潘歌——来做到让潘子同意做现金保障,从而隐瞒最核心的谋算。 但是,人不能,至少不应该…… 想要做一个外王内圣的真正领袖,就绝对不可以如此行事。 韩烈宁肯被老潘摘了桃子,反手赶出项目,都不愿意以欺骗之心行借路之事。 人家提前那么多年就拿你当亲女婿培养、支持,结果你反手用欺骗的方式去自立门户,此人事乎? 60亿而已,根本不值得韩烈背上如此骂名。 至于潘子会不会真的踢走韩烈…… 可能性极低。 老潘自己就是巨富,并且只有小受潘这么一个女儿,做梦想的都是怎么找一个可以作为接班人的好女婿,不可能为了钱而和韩烈反目成仇。 是,潘歌还年轻,有大把的时间另觅夫婿。 但问题是…… 如韩烈般的天才,真的那么好找么? 假定真的能找到第二个,可是谁又能保证那人和潘歌一定会互相喜欢? 那人对潘家生出二心怎么办? 踢走韩烈导致的父女裂痕又如何处理? 问题太多了,不管是从理智上,亦或者是从感情出发,老潘都不会对韩烈做出如此不智之事。 互信基础如此雄厚,所以韩烈才准备和老潘深谈。 今天,便是我韩某人彻底征服潘子与小赵之日! 雄赳赳气昂昂,韩烈提前叫上老潘,直接杀回了咱们四口人的老家。 赵安妮看到韩烈,比之前更加热情了。 “烈烈,快来快来,尝尝我朋友刚给带过来的丹东草莓!” 好家伙,烈烈这个昵称可太踏马有劲儿了,烈烈感觉非常上头…… 韩烈苦着脸坐过去:“姨,您哪怕叫我小烈子呢……” “哈哈哈哈!” 赵安妮被耍宝的韩烈逗得前仰后合,亲昵的拍了他一下:“小鬼头!” 嗯,不是错觉,确实比之前更加亲近热情了,真正有了丈母娘看女婿的味道。 任何改变都不是无缘无故的。 在韩烈看来,既然不存在别的变量,那么唯一的理由就是私募首战的辉煌战绩。 以前韩烈表现出来的只是潜力,现在不一样,现在他已经证明了自己。 我,实力派大老,烈神! “烈烈来,吃个草莓!” “……” 韩烈看着被塞到手里差不多有二两重的巨大草莓,悲愤的一口咬了下去。 咦? 好甜! “姨,草莓真甜!” 狗男人咧嘴憨笑,索性开始卖乖:“您在哪儿弄的啊?这么大的个头却不空心,绝了!” “好吃吧?” 赵安妮被哄得眉开眼笑,兴致勃勃。 “我有个朋友在那边开酒店,特意给我摘的第一批顶级99,走老王的空运渠道过来的,今天早上摘果,下午三点多钟才到……” 嚯,没轻折腾。 对于魔都的有钱人而言,一斤草莓卖800或者1000都不是重点,大把人吃得起。 真正区分开暴发户和豪门的关键,恰是这种折腾。 盘子里的草莓一点磕碰都没有,品相完美得好像刚从后院摘下来。 在精品超市里买得到的草莓,品质可能只比它们差一丝,但这一丝便是天堑。 “好吃!我来得真是时候,捡着了~~~” “哈哈哈!好吃你就多吃点,对了,你不是和囡囡一起健身呢吗?以后每天去健身房姨让她给你带一盒……” 潘歌走进客厅时,看到的正是母慈子孝的这样一幕。 ! 她把眼睛瞪熘圆,目瞪狗呆,差点惊呼出声。 屁大点事儿,你居然撵到家里来了?! “你你你怎么在我家?!” 问题刚出口,赵安妮立即不悦皱眉:“囡囡你怎么这么没礼貌?烈烈来家里非得是找你啊?” “烈烈?!” 潘歌下意识的转头看向狗男人,想看看他给娘亲使了什么迷魂药。 结果狗男人冲她轻轻一扬下巴,再一挑眉,当场就把她的火气激起来了。 那是我妈! 是是是,你妈。 你妈不耐烦的对你一摆手,转头看向韩烈时,立马和颜悦色。 “烈烈啊,你潘叔叔5点半左右到家,我去厨房看看,你和囡囡上楼玩一会吧!” “好的,姨。” 韩烈乖巧点头,然后端着果盘走向潘歌。 潘歌气得手指头都开始哆嗦。 我就比平时晚回来不到10分钟,就这么一转眼的功夫,你连赵阿姨都不叫了,直接叫姨?! 等到赵安妮一走,潘歌立即顶到韩烈面前,气势汹汹…… 额,气势汹汹了不到两秒。 她只是一时激动,不是真的那么勇。 冲过来一抬头,看到狗男人嘴角的邪笑,立马换成一张甜甜的笑脸。 “亲爱的,我好想你……mua!” 双手往韩烈脖子上一挂,抬头轻轻一吻,满脸的甜蜜和欣喜。 这妖精,绝了! 讲真,要是没碰到韩烈,她摆弄同龄男生就跟玩孙子似的,谁能扛住她那一套一套的啊? “别想蒙混过关。” 韩·心硬如铁·烈右手端着果盘,左手搂住她的腰,直接发力一提,把她整个抱了起来,然后慢悠悠走向楼梯。 “你干了什么坏事儿你自己清楚。你以为席鹿庭会真心帮你?天真!两棍子打下去她就老老实实的什么都招了……” 好家伙,这狗东西不但流氓,还特么无中生有的吓唬小女孩! 潘歌确实聪明,但也多疑。 所以,她真信了。 当时便气得爆了粗:“竖子不足与谋!席鹿庭这个没脑子的騒娘们……咦?你要带我去哪儿?快放我下来,不然我要喊了啊!” 韩烈噔噔噔的大步上楼,斜睨她一眼:“自己夹住!不怕磕到么?” 谁在乎你喊不喊! 潘歌嘴上矜持得厉害,动作可一点不慢。 马上把两条大腿盘在韩烈腰上,然后紧张的拒绝更多接触:“亲爱的,别胡闹,这是我家!” 她的紧张是真的,但是别的就不一定了。 从上楼到打开卧室,短短的一段路,喘息便已经开始急促。 接下来…… 哪个男人有了4级大吸盘还会跟一个顶级美女假客气?! 你尽管嘴硬,10分钟之内不哼哼就算我输。 潘歌理所当然的没能挺到10分钟,雪白纤细的腰肢剧烈的弓起,拖着长长的哭腔服软告饶。 “好哥哥,我错了!” 韩烈随手拨弄着最相思,挑眉坏笑:“哪里错了?” “我……我不应该鼓动席鹿庭去找陈妍妃……” “啥玩意?!” 烈哥惊得东北口音都飙出来了,脑瓜子嗡嗡的。 “你俩怎么打算找到陈妍妃?” 潘歌浑身颤抖着,气若游丝的回道:“去主校论坛发帖啊,控诉你的女神第三者插足,倒贴烈神,揭穿她虚荣闷sao的真面目……庭庭最擅长写小作文了。” 好家伙! 蔫坏还得是你啊…… 韩烈仔细一想就知道了,她俩的原定计划真不一定是这个,现在纯属是潘歌单方面报复席鹿庭,给她挖坑呢。 不过席鹿庭也不傻,应该不会那么容易被潘歌撺掇。 大庭姐没上头的时候,其实相当聪明来着。 所以她俩亲亲热热的凑一块儿,八成是在互相演。 表面姐妹嘛,不稀奇,文艺部里能组合出来一百多对儿,咱哥们见多了。 问题不大。 韩烈意识到她俩仍然处于面和心不和的分裂状态,彻底放下心,紧接着放下手。 “以后还敢不敢算计我了?” “呀!” 潘歌尖叫一声,急忙哭求:“不敢了不敢了,真的!好哥哥,饶我一次吧~~~” 面对面时,她怂得可快可利索了。 软绵绵,可怜兮兮,乖巧顺从,让人实在不忍心下死手。 可惜,只要韩烈一走,马上就不是那么回事了,坏水一盆一盆的往外倒。 欠收拾! 韩烈并不想放过她,但是没办法,潘子回来得比预想中早。 狗男人只好提前结束惩戒措施。 吃完饭,潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间,卡察把门一锁,倚着门软倒,长长松下一口大气。 妈耶,终于活下来了! 她其实不怕韩烈把她怎么样,不但不怕,反而挺期待的。 但是,在家里不行。 一旦没忍住喊得太大声,本公主不要面子的吗?! 结果她想多了,直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛,韩烈都没有再出现。 …… 韩烈和老潘来到书房,掏出一大堆文件。 最开始时,老潘只是默不作声的听着,直到韩烈将整个计划大致讲完,他才严肃的开始提问。 “第一,你怎么保证古勇卖不出去房子,而我们持有半年到一年就能轻松清盘?” 啧啧啧,毒辣啊…… 韩烈很喜欢潘子的态度和问题,干大事,就应该摒弃情绪,全力以赴。 所以,现在轮到我全力以赴的表演了。 “我不能保证。” 韩烈坦言,然后打开几份文件。 “根据已经发布的政策来看,从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中,接下来是继续加大力度踩刹车,亦或者是放开限制,我们现在无从判断。 但是我们可以从另外一个角度去思考—— 已经立项已经申报的项目不可能直接停下,所以,今年下半年,依然是房地产开工密集期。 到明年年中的时候,新开工项目必然会有较大回落。 那么,按照平均2年左右的开发周期计算,2015年正是一个非常关键的时间节点。 15年依然有大量新盘上市。 16年初,新楼盘逐渐开始减少。 16年下半年,高质量新盘开始具备稀缺属性。 三大时间节点,能够提前看清楚的人不多,但是,只要临近开盘日期,我们可以主动让大家看到。 唱空房价,很难么? 所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子,我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱,然后卡死贷款期限就好。 14年2月份之前,我会把钱交到他手上。 项目存续期:18个月。 一年半之后,15年8月份,要么还本付息,要么交出楼盘。 古勇现在急着用钱,我们是最快、最便宜的,所以,期限不是问题。 刘铭灏告诉我,古勇最早在15年3月份就可以开始预售,但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。 而我们现在就可以确定,同期有很多新盘开售。
此时,政策的惯性依然存在,房地产市场大概率仍在横盘整理中。 这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所,上面提到,未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。 我觉得这份报告有些过于乐观了。 这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路—— 华夏大妈在全世界抢劫黄金,恰恰是对房地产市场的极度不看好,随着金价走势慢慢回暖,2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。 换言之,其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的,大妈们转头去买黄金了,而明年极有可能继续低于预期。 按照今年全年的库存消化速度推算,魔都在限购政策下,需要11年时间才能消化完全部库存。 但是明年的消化依然极度困难,而后年又是新盘上市的巅峰…… 卖房难不难? 我想,是很难的。 魔都是一座限购城市,有购房资格和购房能力的人并不多,只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷,那么铭都就会跟着遇冷。 如果那个时候,行情本身就不好,您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗? 我想,您可以做到。 现在,第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子,反正肯定不够本息。 第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动? 很显然,可以。 只要熬到16年下半年,我们的房子就会变成稀缺品,不管当时的楼市是什么情况,反正我会提价销售。” 韩烈讲了很多,但态度始终不疾不徐,平静和缓。 潘胜武听得很用心,时不时翻看一下各种报告,皱眉沉思。 直到韩烈结束发言,老潘才缓缓开口。 “你对风险是怎么看的?” 韩烈又翻出一份新文件,A4纸上方写着《风险评估报告》。 “最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。 只要他能把项目做完,我们就不可能亏。 他凑够钱,我们收利息。 他凑不够钱,我们接手楼盘,哪怕接手一个烂尾项目都可以。 搞搞绿化,慢慢做精装,无非是多赚点少赚点的问题。 所以我们应该主动控制风险—— 第一,找靠得住的人监督,保证项目按时按质完工。 第二,在合同上添加完工保障条款,明确甲方责任。 第三,提前准备好后续开发资金,以及行政审批,保证我们能够应对最坏情况。” “好。” 潘胜武缓缓点头,十分用力。 “很好!” 他的脸上没有特别明显的情绪,但是眼睛极亮,好似燃烧着火焰。 这炽热的目光死死盯在韩烈脸上,带着一股子难以置信,也带着一种极度惊喜。 “小子,你想我怎么做?” 这是最后的考验。 潘胜武心想:只要你能通过,哪怕你和囡囡没能走到最后,大不了五哥和你拜把子! 韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”,轻松的道出最关键的谋划。 “您出一家公司,做中间的保障层,给上汽兜底。 直到15年8月份之前,都不需要您真正掏钱。 18%成本里的5%,是您的初期收益。 最终如果古勇掏不出来钱,只能交出项目,那么到时候咱俩一人拿一半,把铭都整个盘下来。 【话说,目前朗读听书最好用的app,野果阅读,yeguoyuedu.安装最新版。】 项目清盘后计算收益,扣除成本后的净利润均分。 总体而言,算是我出智力,您出人脉,咱们联手干一把大的。 假如到时候我拿不出来那么多钱,那么就按照我能支付的最大数字,按照比例分配利润。 但是您得保证我的最低收益——10%吧。 意思是,即使我一分钱不掏,您也要给我净收益的10%,算是我里里外外忙活那么久的咨询费。 怎么样? 愿不愿意陪我赌一把?” 韩烈放弃了“借钱”的提议,并且放弃了安稳的前期收益,最高程度的保障了潘胜武的利益。 如此一来,假如古勇成功还本付息,韩烈辛苦一场,只能拿到1%的中介费。 2500万。 听起来很多,但事实上都不如他一周的炒股分成。 在性格保守的人看来,这是赌性太大。 但在潘胜武看来,这是魄力,是坚定自信,是够义气、不坑爹。 “好!” 老潘砰的一拍书桌,终于流露出应有的激动:“干了!” 此时,潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。 他只是觉得,搞出这种cao作的韩烈简直太合自己胃口了,想人之不敢想,夺人之不敢夺,周全沉稳,思远谋深。 这样的年轻人,陪他疯一场又如何? 赚不赚钱都在其次,可我潘家的女婿,绝对不能叫他跑了! 烈啊,莫急! 爸爸的一切,未来都是你的! ****** 完犊子了,封城,用来缠手指的麝香壮骨膏贴用完了。 没这玩意我打4000字就疼得受不了,你们说老鹰的手是咋长的啊?