第889章 道不同
思前想后的，李飞腾觉得，还不如找熟人参加，这样才玩的尽兴。 第一个想到的人，是老徐。 老徐不是外人，剩下几个，李飞腾稍微想了一下，也都有了人选。 国内真正喜欢用邮箱交流的人，也就是那么一小撮，李飞腾把名单叫给了唐烟，剩下的事情，就需要公司的制片部门去准备了。 …… 去年京棉新城竞标，李飞腾高价竞标3100亩地皮，申请了《中央森林公园计划》。 飞腾实业集团，经过了将近一年的筹划，中间几经波折，终于在最近正式动土开工。 这个计划，一直以来受到的阻力相当大，除了股东王建林、陈金非，包括香江四大富豪家族股东成员不看好这项计划外，上面对这项计划的态度也是忽冷忽热。 李飞腾一直都很坚定，国内房地产价格，包括商品房的市场，都是很浮夸的，地产商人为了牟利，真正能够按照所宣传的那样，开放楼盘，简直是说笑话。 中央森林公园，很多人都想在把公园，改成公寓。 一个字的区别，但是差别确是天地之别。 试想一下，规划中的绿化面积，达到了40%，公共面积区域达到了30%，只有30%用来建设公寓楼。 3100亩地，意味着只有一百亩的建筑面积，差不多也就是三栋摩天楼。 整个计划，在动土的时候，已经有了无数次的预算。不过一年之后。预算已经变成了一个超级大的金额。 请来的世界著名设计师团队。一年来提交了将近十几份方案，目前方案还没有通过一个。 不过三栋楼的设计主题已经确定下来。 造一栋商业主楼，另外两栋就是副楼。 商业主楼，以融合了商务办公、娱乐、生活等一体化的设施，在副楼上就是高档的公寓。 李飞腾的期望，是在商业主楼，能够达到10万平米以上的办公区域，容纳至少五千人以上的工作环境。而在两个副楼里，就是打造1200套的高档公寓。 只有这样，开发的过程当中，可以通过预售的方式，吸纳资金，持续的完成中央森林公园的计划。 中关村，飞腾实业集团总部。 今天的会议室里，聚集了一批的大佬，光是身价上百亿的，就有十几位。 此刻。争吵声很多。 李飞腾作为董事长，坐在会议桌的中央。两排的股东，都在发表着自己的看法。 王建林说道：“李总，一年前，我们大家用420亿资金，拿下京棉这3190亩地皮，我们在座的每一位股东，都加入其中，占有着一半的资金比例，下阶段开发楼盘，当初李总你是自己要答应投入60亿美元用来**完成中央森林计划，如今召集大家来开会，又要拉拢资金，我们万达集团恕不奉陪。” 李嘉成开口道：“不知道李总资金缺口需要填补多少，我们长江实业在大陆的投资有限，如果真的像是王总所提到的这么多，我也是有心无力了。” 陈金非没有着急回答。 在座的每一位呢，都是以为这项计划搁浅了，下阶段就是开始大规模的开发楼盘小区，利用大家的能量，从银行贷款，一边建楼，一边售楼，争取早早的弄出一栋栋的高楼大厦，大家赚一笔，然后分家。 谁知道李飞腾资金不够，依然是想要坚持着他的想法，那可就有些坑大家的意思了。 你李飞腾当初是有钱，现在是没有那么多钱，还想拉上大家一起承担无法预料的风险，必然是得到承认的。 李飞腾坐在这里听了这多，他也算是明白了过来，笑道：“各位，我今天来，并不是需要大家替我承担风险，而是想带大家一起发财致富，60亿美元资金，我目前确实拿不出来，但是我完全可以承受起这所有的风险，既然大家都没有什么投资的意愿，那么希望未来的时候，不要怪罪我没有提醒各位。” 众人默默无语。 这次会议就到此结束了。 李飞腾当然也不是这么有信心，而是这些家伙的态度确实令人烦厌。 二来，目前流动资金也确实没有60亿美元。 不过，这是一项十年计划，每年只需要投资6亿美元即可，平均每个月，就是5000万美元的流动资金往里面砸。 如果不是这项计划确实很大工程，李飞腾真的很想**开发。 现在，他需要依靠着众多的房地产集团一起利用资源来完成这项计划。 他们啊，也是因为已经赚着李飞腾的这点钱，所以才更不想承担赔本的风险了。 李飞腾的60亿美元，至少有20亿美元，都是分摊到了每一个房地产老总手里了，完成这项计划，他们每一位多少都能够赚十几亿rmb。 这点钱，对于他们来说，可能已经是心满意足了。 李飞腾呢，他前期在地皮上投资了220亿rmb，在后期这十年里，要投资600亿rmb，总共就是820亿rmb。 按照现在的房价来说，可能他会血本无归吧！ 十年之后呢？ 1200套房子，一共有37万平米的住房面积，按照李飞腾对房间装修的要求，整个房间全部都是按照镁国现代化科技房来打造的，根据中央森林公寓主题，以及一系列的配置，这里注定是买豪宅的地方。 要问一平米多少钱？ 如果按照他们的想法，也就是一两万？ 那么李飞腾确实会血本无归，但是一平米，价格飚到10万、20万呢？ 大多人想，肯定都是李飞腾疯了，这怎么可能啊！ 世界上没有什么是不可能的，一切都看怎么去做了。 炒作！ 当炒作之后，李飞腾觉得一套房卖出天价1亿以上，都不是不可能的！ 如何炒作，李飞腾都想的很清楚了。 中央森林公园，拥有着120亩以上的绿植空间，这相当于一个什么概念呢？ 这就是一个城市中的大森林！ 骑着自行车，可以在里面转很多圈，跑步的话，没有半个小时以上出不来。 当然了，就算按照20万一平米的价格，37万平米的住房面积，也就是能够卖出740亿。 实际上，不可能达到20万一平米，最多也就是10万平米左右，也就是说，住房最多卖出去320亿rmb。 这对于将近900亿，甚至要突破1000亿的投资而言，还差很多的成本。 但是，不要忘记了，还有10万平米的商业办公面积，这10万平米，未来每平米，每天的房租，就按照2元来算，一天的房租就是20万，一年的房租就是7.2亿。 每年的房租，抛去了物业成本等等之后，就说能够回收来6亿房租，按照大楼的寿命，少说也是20年以上。 房租能够收回120亿rmb以上，但实际上，房租会越来的越高，所以未来的房租，能够为李飞腾带来很多的收入。 其实房租是次要的，而是大楼的建造本身，价值本身就存在了那里，李飞腾依然是可以拿着大楼抵押贷款，去做更多的事情，所以说，这根本就不用去那么的细算。 就不说这些，光是中央公园，未来绿植面积，包括整个公园内建造的各种风景怡人的空间，这同样是充满很多商业元素的。 比如说，婚纱摄影场地的出租，可以改造的电影拍摄，在里面建造更多的主题乐园。 总之，这个地皮本身就值钱，无论拿出来做什么，都很容易的赚钱。 更重要的是，名字虽然是公园，但是并不是真正对外全部开放的。 这就像是颐和园、圆明园、植物园，他们是属于国家的，而这里就是属于飞腾实业的地方，只对公园内，比如说入驻的公司，还有就是住在这里的富豪？ 李飞腾未来肯定是会住到这里，他也必须的住到这里。 并且，还要和很多明星名人，公开的做很多的宣传，1200套房子，其中有200套房子，在规划当中，李飞腾就要求了面积要在500平米，是空中公寓，无论是装修，还是房间的打造，将会是为商务富豪们准备，一套的起拍价格，那最低也是1亿rmb以上。 所以说，这1200套房子，可能就会把李飞腾投资到的千亿，在未来能够一点点的赚回来。 其次，投资实业，本身就是财富转化为商品，只有商品真正的贬值之后，才可能造成损失，不然的话，大多的时候，都有赚没有赔钱。 房地产大亨和互联网大亨的区别，就是互联网的产品的价值，是掌握在群众手里的，而房地产大亨的商品价格，是和国家政策息息相关的。 前者需要做的，是看天，后者做的是要靠人。 李飞腾一直都是靠人，所以他的这个投资行为，就得不到其他房地产大亨的认可了。 从思想上来说，完全是不同的。 道不同，不相为谋，就是这个意思。 而李飞腾始终相信，靠人，比靠天要更容易一些。 没有华夏这么多人，哪里有华夏的这片天空。 得民心者的天下，李飞腾也并不是真正的得民心，而是他能够抓到未来大众的消费心里罢了。未完待续。。 ...