第428章 达成协议（二合一）
“张生，曹生，你们都是明白人，我就不再瞒你们。√” 叶景诚早在来到之前，就已经准备好一番说辞，如今不过是照版煮碗解释道：“其实之前的投标会上，我就跟几个朋友竞标了一幅地皮，打算拿这笔款项作为开用途。” “这一点我理解。”张明添点了点头，倒不是什么昧心话。上一次证府举办的投标会他和曹耀也在场，目的就是了解一下房地产这个行业的状况。 总体形势怎么说呢，如果按照目前的情况来看，上涨的空间还是非常大的，不过要负担的风险性也是相对的。 作为从吕乐那个时期过来的人，张明添是见证了几次房产的大起大落，特别早几年的廉政行动使得大批的贪污警察外逃，让当时形势非常旺的楼市瞬间崩溃。 张明添最为担心的就是他原本就不熟房地产，如果再出现一次这些的特别事件，他又把全副身家填进去，那到时候就真的欲哭无泪了，所以他的打算是继续观望一段时间。 虽然张明添的想法算是有一番远见，可惜他自身无力去阻挡这场灾难，特别是银行展开的楼宇按揭业务。 决策人自以为不会影响到银行利益的放款，哪想到大量流动资金输出，再有收购了多米尼加财务公司大量的美元支票业务，直接导致接下来的资金链崩溃。 否则只是房价大跳水这个突如其来的横祸，海外信托银行还不至于成为证府第一家出面救市的银行。 正当张明添与曹耀小声商议时，叶景诚翻阅文件的动作也停了下来，有关这份产业的评估他已经看完。 浅水湾购置的上万尺豪宅，评估价值是二千六百万。整栋的新世界百货公司评估价值是一亿二千万，南国院线名下的15间影院评估价值为两亿五千万。 最后是青灯娱乐电影有限公司，它本身的价值不同于前者。上面三个产业的评估价值，是直接从物业评估出来的价值。 但是青灯娱乐并没有实体的物业，连办公楼都不是属于它的名下，所以这一份评估非常复杂。说明白点，青灯娱乐只是一个招牌，再加上一些包括器材、艺人、渠道等等行业上的资源。 这些资源属于比较飘忽的一类，怎么说不如实体物业有保障性，所以银行的作价也相对的低下。甚至还不如那一栋百货商场，评估的价值只有八千万。 叶景诚所有拿出来抵押的产业，加起来甚至还不到五亿，只有四亿七千六百万。当然，这个数值并不是他这些产业的最大价值，而是银行作为愿意借款给他的抵押价格。 否则单是一间青灯娱乐，对象换成邵一夫和邹纹怀这些行内人，至少愿意拿出一条院线的价值来收购。 而且银行除非本身就有接手这份产业的想法，否则评估的价值肯定是低于市值几成，这么做就是为了保障自身的利益。如果抵押方真的无办法偿还债务，银行接管他们的产业同样需要进行处理，如果没有利益的驱使，难道银行真的只为那点利息吗？ 见到叶景诚似是陷入困扰，张明添主动说道：“叶少，有什么想法，不妨跟我们说。” “我希望借款的时间能长一些，而且这个金额……”叶景诚摇了摇头，表示并不满意这一次的评估。 张明添和曹耀对望了一眼，后者开口问道：“叶少，你是想最大量的借款，还是说有一个提前的预算？” 对于偿还借款的时间，这一点还是比较好商量的。只要叶景诚不是打算拖个十年八年，两、三年的时间他们还是等着起。 叶景诚故意叹了一口气，演戏道：“我最少需要筹到十亿的资金，不然这一次计划没办法进行。 嘶！！！ “十亿！看来叶少你在这一次投资的份额很大啊。”两人不禁倒吸了一口气。 要知道如今的海外信托银行，最多只剩下八、九亿的流动资金，如果打算借这笔款项给叶景诚，肯定还需要找合作伙伴抽调流动资金。 “我也知道两位的为难，毕竟我的这些产业，距离这个价值还有一小段距离。而且银行肯定不止有你们两个股东，也需要顾及其他股东的感受。”叶景诚替对方着想道。 额！ 这番关心倒是让两人有几分无语，他们两个人都属于控制欲比较强的人，所以有关海外信托银行的股份，原本分散出去的慢慢被他们回收，现在银行的股权基本被三个人掌握。 而他们两个人加起来已经有过六成股权，可以做任何的临时决定，只要在事后知会另一名董事就行了。 “叶少，十亿的确是出我们内部的评估，或者你还有没有其他可以作抵押的产业？”说完，张明添与曹耀彼此打了个眼神。 叶景诚认真的考虑一番，搬出自己的底牌道：“我还有一个金库的黄金储量，价值大概在两亿左右。” 黄金这种贵金属的价格很透明，只要参照当前价格就可以计算出价值，以目前的金价，折算下来大概是四吨的黄金储量。 这一批黄金并不是原先的那一批，那一批早已经在金价高昂，抛售了给珠宝大亨郑裕同。毕竟他名下的潜龙投资，袁天帆和李政平两人也不是吃干粮的，就在前段时间黄金市场出现反弹时，他们便借金价低位吸纳了一批。 “叶少，我们两个需要商量一下，你不介意吧？”张明添侧了侧头，示意曹耀到外面谈这件事。 这一批黄金的储量加上叶景诚原来拿出来的产业，真要说价值借十亿还是可以的，不过这个价格已经接近它们的市场，也就是说叶景诚是打算进行全额贷款。 可以说在张明添等人眼中，叶景诚这一番举动完全是打算尽地一搏，不成功便成仁的那种。 拿命运作为赌注的人，张明添自喻从入行开始已经司空见惯。其中比叶景诚有本事，更加有志向的大有人在。 但是这些人最后的结果…… 生意失败的占大多数，更有赔了自己本来的事业，还要是欠下一大笔债务的。 最重要是他们的心智受到严重影响，甚至在事业的道路上迷失了方向，其中不乏有受不住刺激，选择各种途径自杀的。 不过这些都与他个人无关，只要叶景诚手上有足够价值的产业，银行借钱给他本就是一件有利可图的事。即使叶景诚是那极少数成功的人，到最后还是要给银行一笔资金作为利息。 如果真的让他选的话，肯定是希望到时候叶景诚还不起债务，然后抵押的产业落到他的手中，这样的利益对他来说才是最大化的。 张明添和曹耀离开了办公室近半个小时，而叶景诚独自在办公室内享受茶水。就在他伸完懒腰有些犯困时，两人堆满笑容的走了进来。 “叶少，我们银行对于你的年少有为，还是非常看好的。即使你抵押的产业没有完全达到我们的评估，不过弹性空间我们还是可以给你的。”张明添将商议的结果告知叶景诚。 其后，曹耀在一旁帮口道：“不过要筹集这么大一笔资金，我们银行也需要时间去运作，你看这笔款项分三次，每次两个月周期批核如何？” 半年月？不用三个月你们银行的资金就会完全被抽空，到时候拿什么来借给他？ 叶景诚暗自一顿腹诽，表面上却一副愁眉不展道：“可不可以尽快的批核？这块地皮我想尽快竣工出售。利息方面我可以适当让步，只希望批核的期限在一个月之内。” “一个月时间太勉强。”曹耀摇了摇头。 海外信托银行毕竟不是汇丰银行这种大户，十亿八亿可以随意的抽调，这十亿已经是海外信托银行业务流动资金的三分一。 用一个月时间来完成抽调，最大的难度不是资金本身有问题，而是这些资金被分散到各个业务，如此迅的抽调很可能影响到业务的展。 倒是一旁的张明添有其他的心思，他之所以同意这一次的借款，其实也有自己的私人原因，就是他看中了叶景诚展的电影行业。 如果在之前，仅有叶景诚一人做出来的成绩，他肯定会深思熟虑考虑是否涉足这个行业。但是现在随着的出现，叶景诚已经不是电影界的唯一。 虽然就算是这部****，同样没可能打破他最高的三千万票房，但是他两千万票房的记录已经被刷新，证明他叶景诚并不是高不可攀的。 而打破这个僵局的幕后主事人，居然是雷觉昆这位公认的电影界门外汉。就连雷觉昆这个情况都能通过电影赚大钱，你说其他行外人不心动是假的。 甚至一些行业的大亨，都有意涉足这一行。更别说张明添身为一名银行家，对于各个行业的投资都尤为敏感，只要有机会他就肯定不会错过。。 张明添现在考虑的是，一个月时间要银行抽调十亿的流动资金是有困难，但至少也能凑个七、八亿出来。至于剩下的…… 他手上并不是只有一哥银行，还有好几个行业的资产，一、两亿还是拿得出来得。不过要他做这样的决定，就一定要有自己的得益才行。如果要他拿出来跟人分享，甚至是白白为他人做嫁衣，那他宁愿在一开始就结束这件事。。 一念至此，张明添便有了解决的办法。 可以将这十亿分成两个部分借给叶景诚，其中一部分为八亿的数额，让叶景诚用除去电影公司的其他产业，再加上四吨黄金储量跟银行申请借款。 至于剩下的一部分，就是叶景诚以电影公司的所有权作为抵押，向他个人借贷两亿的资金。这个办法可以说是两全其美，既帮助叶景诚顺利在一个月内完成借款，又能让他有了cao控一门行业的机会。 现在，还是想办法把曹耀给支开，或者暗示一下叶景诚，等两人在私下再商量这件事。 最后，叶景诚在受到张明添的眼神暗示，即使不知道对方打算做什么，他还是以考虑为由选择先行离开。 而曹耀眼见叶景诚打算离开，出于担心这笔业务会被其他银行‘截胡’，有意留叶景诚下来继续商讨。 可惜这个时候，张明添却走上来解围，示意曹耀这件事还需要再商量。 无奈之下，曹耀只好点头表示明白，然后便任由叶景诚的离开。丝毫不知道叶景诚离开之后，就接到来自张明添的电话，邀请叶景诚今晚到半岛酒店一聚。 “叶少，请坐。”房间里头，并没有其他人，唯独张明添一人赴宴。 虽然对这件事已经隐约有了猜测，叶景诚还是假装不知道问道：“不知道张生你约我出来，是打算……？” “其实是这样的，叶少你不是打算尽快筹到十亿资金吗？我这里就帮你想了个折中折的办法……” 张明添详细的将自己的意思告知叶景诚，其中有不少的想法，都是他在中间这段时间进行完善。 当然，他有心觊觎青灯娱乐的想法被隐瞒了下来，名义上他肯帮叶景诚这个忙，无非是觉得他这个朋友交得过，权当是一个人际上的投资。 叶景诚也不是傻子，内心暗自呵呵了一声。真听信张明添这番话，他就是被人卖了都不知道什么事。但是张明添这个建议是可行的，至少让他确认海外信托银行的流动资金，比他找人调查回来的资料更加详细。 甚至通过旁敲侧击，得知以张明添为代表的董事会，已经跟多米尼加财务公司有所接洽，商谈的业务是该公司美元支票的债务，而且还达成了初步的协议，会在三个月之内完成所有交接。这笔债务正是导致这家银行资金链崩断的关键一环。 到时候房地产大跳水就要来临，而无论海外信托本身的房屋按揭业务，还是这一笔美元支票的债务，借债人都是这一次大跳水的牺牲者。如今再加上叶景诚这一下横手，这间银行对他来说，已经是十拿九稳的事。 两人在去到半岛酒店之前，就已经各有各的打算，接下来的事情自然就变得简单。 ……8