第一九九回 构思推陈出新
姐弟两人 奇思妙想 楼盘设计 标新立异 话说丽娟这句话就像是一滴水掉进了油锅里！下面纷纷议论开了：有人说她这是开心话，说着玩的，一些多少了解她生活底细的，就说她这话是认真的。 关于怎么办？ 家兴说：“既然大家认为很有必要，而且能办，大的前提解决了。怎么办？ 分两步走，先成立工会和妇女组织，这个事，市和区里已经有指示和要求；第二步成立共产党、共青团组织。现在就开始组织准备，争取在三个月内全部建立好，并且开展正常活动。” 家兴办事是说到做到，从不含糊。 三个月内，东方总、分公司两级的党总支、党支部，工、青、妇组织，先后都成立了起来。内部既垂直领导，外部还都属地化，接受企业所在区的相关部门的领导、指导。各个组织所有负责人全部兼职，组织各项活动、开会，大部分利用业余时间。经费有绝对保证，合理开支有求必应。 这样，东方公司的企业经营，更上了个一个新的台阶。资金运转还是丽绢负总责；君兰管理服装等四个分公司的生产、销售业务；家兴把精力全部用到了房地产的开发、经营上。平日里，他不是到房地产公司检查、指导工作，就是到房产基地现场办公。 “五、一”劳动节那天，东方公司所有员工都放假了，家兴和丽绢要房产公司的几个领导在长乐路的房产公司碰头。 上午八时刚过，爱国、立业、海燕、建芳、思南，还有大为，就已全到公司等待开会。八时半，家兴、丽绢也到了，大家就都进了会议室，一个年轻的女秘书今天值班，她给大家泡好茶，端到了每位领导的面前。 “爱国，今天的活动你怎样安排？”家兴问爱国。 “今天上午重点汇报公司的第二个项目，‘东方家园’开发的准备工作、前期进度、楼盘销售理念，下午到基地现场视察。”爱国说。 “中饭怎么解决？”家兴再问。 “快餐公司今天休息，我们只好上饭店了。”爱国又说。 “今天‘五、一’我们到高档一点的饭店，我私人请客，算是节日对大家的慰问。”丽绢笑着说。 爱国简单地说了几句，接着立业开始汇报工作：“我主要汇报公司第二个项目的前期工作，前面动迁的事情我不讲了，着重讲前期政府各项手续的申办，原定六个月完成，现在提前两个月，搞了四个月就完成了。”立业一开始就说了项目前期工作的第一项任务。 “好，你是怎么办理的，有什么经验好介绍介绍？”丽绢显得很高兴。 “谈不上有什么经验，我主要是攻关在前，先交些朋友，然后朋友的朋友再帮帮忙，事情就好办多了。”还是立业在说。 “你可不能贿赂政府官员，最后害了人家。”家兴插话说。 “这怎么可能呢，我最多请朋友吃杯咖啡，喝口茶，跳个舞，都是我自己掏的腰包，没到财神大嫂那里去报过一分钱，你们不信问沈大会计。”立业这话说得很坦率。 “是这样，立业攻关费一分钱也没来报过。”建芳给作了证。 “该报的就报，自己填上去没有人说你好。”海燕开口说。 “现在四证一书都已拿到，土地证、规划用地许可证、建设用地规划许可证、施工许可证，还有项目建议书也已经下来。”立业说。 “政府的主要法律批文基本都有了，就等基础做好，拿房屋预售许可证了。”爱国补充说。 “基地现场情况怎样？”丽绢接着就问。 “基地动迁全部完成，土地已平整好，围墙做好，正在钻探。工棚搭好，施工队也开始陆续进入工地。现在正在做建筑材料的备料。基地现场的售楼处也已建造、装修好。”立业把工地大体情况作了简要汇报。 “那施工图纸的设计呢？”家兴再问。 “在详细规划和初步扩大设计的基础上，找了上海最好的一家设计单位，进行施工图纸的设计，已经修改过几稿。立业经理在图纸设计上可用了心思，下了功夫！”钱大为接上去说道。 “是大家一起搞的，如果说设计得好，也是大家的功劳。”立业说着就去自己办公室里，把一大堆图纸捧到了会议室，往会议桌上一放。 家兴、丽绢立起身不断地翻看着这一大本一大本的施工图，还对照墙上贴着的项目详细规划图、效果图，反复地看了又看。 人们都说，会看的看门道，不会看的看热闹，这话一点不假。家兴懂得其中奥妙，看后连声叫好。但丽绢只能看看墙上贴的规划图、效果图，花花绿绿似乎还能看懂一点，这施工图还真看不出什么名堂，也不知好在哪里。不过她也老实，不懂不装懂，而是虚心请教，说：“家兴，这图纸上的设计好在哪里，我没学过，看不出来，你给我说说，给我补上一课，事后我付学费给你。” 家兴一想，这种房地产的施工图纸她确实是没学过，也没有接触过，当然看不出好在哪里，就笑着说：“算你老实，大为师傅，你给说说。” “还是让小李经理自己来说。”大为说。 “好吧，立业，你说得详细一点，就当给大家上堂课。”家兴也想听听小儿子肚子里究竟有多少货色。 “我看这样，解图说事我没那个水平，还是我和大为经理、海燕一起汇报一下这个设计的构想、过程和特点，可以吗？”立业说。 “那也可以。”丽绢说。 于是，这三个人互相补充，陈述了整个经过： 就从基地上那个钉子户被拔掉后，那个晚上海燕去找立业，两个人策划了一套比较完整的方案，之后又去找钱大为师傅商量。 那天，钱大为正在基地上忙着安排土地钻探的事情，见海燕和立业来到，就招呼他们俩到办公室里坐下说：“两位今天怎么来基地，有什么吩咐。” “钱叔叔，我们两人来是想和你商量、讨教这项目设计和销售的事情。”jiejie燕子先说。 “项目设计你哥哥爱国经理不是已经安排确定了吗，至于销售问题好像还早了一点。”钱大为痛快地回答。 钱大为在房地产行业里被称为老前辈、老法师，年龄六十刚出头。原来和家兴一起建造过部队的营房，后来是一个局的基建处的头，改革开放后就下了海，到一家大的房地产公司当副老总，主持、策划造过不少房子，造房子的经验丰富，家兴就把他给请了来，当房产公司的常务副总经理，主持日常工作。 现在这姐弟俩刚上任，就提出这个、那个，他听了心里还真不是太舒服，但因为是家兴的儿子、女儿，就想勉强应付一下了事。 但再一想，不对！别小看这对姐弟，都是喝过洋墨水的，年纪不大、能力不小。做服装、搞洗衣机都做得红红火火的。这基地上的一个钉子户，折腾了多少时间没有解决。可立业上来就三弄两弄，不费吹灰之力，就顺顺利利给弄走了。现在来做房地产，可能会说出些新奇的观点，还是认真地听听为好。 于是，就转了口气，笑着说：“两位有什么见教，请说就是了。” “钱叔叔，我们看了小区的规划和设计，觉得有些不妥，就商量了一下，写了几点想法和建议，请你看看。”立业说着，把写好的两张纸递给了大为。 大为接过来细细地看了两遍，觉得说得很有道理，都说到了点子上，说中了要害。就说：“你们两人请坐下来，我们是应该好好商量商量。”说着他自己也坐了下来，深有感慨地说：“你俩说得对，过去我们造的房子，不是商品。而我们现在造的是商品房，必须考虑造好后是否卖得掉，卖给谁？有没有钱好赚？我以往确实造过很多房子，厂房不去说它，即使是住宅，也是分配给干部、职工的，不存在房子的房型，美观、环境问题，也没有什么价格的竞争，这些问题谁也不必考虑。可我们现在是私人投的资，应该深入地思考，不能马虎！你们说，我们现在的房型和小区，应该在一个‘新’字上做文章，能说得具体一点吗？” “我先说说。我在美国留学五年，跑了不少地方。美国的房子，不论是住宅、别墅，还是商办楼，不能说每一幢房子都不同样，但至少说大部分房屋都很有个性，不像我们城市里的房子，基本是一个格调，叫‘兵营式’，‘火柴盒’。我们现在设计的项目也没有脱离这个模式。至于小区的设计更没有化大功夫。”立业就说了自己的感想。 “我们两人最近在基地附近跑了一跑，发现一个问题，就是已经竣工的楼盘，房型、房屋外观、小区环境，基本上大同小异，差别不多。我们现在要做的这个项目，其设计与这些已经完成的项目相比较也没有新的感觉，有些方面还比不上现有的楼盘。”海燕也说道。 “那你们两人说怎么办？”姐弟俩说完，钱大为问。 “我的建议是一个‘新’字：一是房型要新，不仅要消灭暗间，而且要提高得房率，特别是房屋外观，要标新立异、鹤立鸡群，不同一般，就是六、七层的多层房也可以有电梯，这样，顶层房屋就不会成为鸡头鸡脚而卖不出去； 第二在建筑材料方面，包括墙体，砖头、外墙涂料，一律采用新颖材料，既美观，又有保温节能的功效； 第三是小区环境要有新的构思，配套设施、绿化率要按设计规定建设到位，而且要做足。特别是小区景观，不是点缀一下就行，要有山有水，哪怕是人造的，也要切实做好、像个样子。譬如我们小区的北面，就是苏州河，我们能不能把河水引进小区，在水景上做足文章，还做些用土堆起来的假山。使人们进入小区，有如进入有山有水的花园一般。这样的楼盘，如果打造得当，成本不一定高多少，但销售起来肯定会有强劲的吸引力、竞争力！” 立业所讲，使钱大为动了心。他说：“说得有理，好在现在土地还在钻探期间，还没有打桩，设计怎么改都可以。一旦桩打下去，再改设计就困难了。这样，我明天就去找爱国经理，你们两人再好好商量一下，拿出个设计修改的具体意见。” 之后，老钱和两个后生，在爱国的支持下，共同把“东方家园”的设计，进行了比较彻底的修改，建成后令人会有走进公园里的感觉。 这三个人像说相声似的汇报，丽绢听后很受启发，夸奖这家兴的儿女真不简单。 于是，她慷慨地请大家吃中饭，点了好多好菜。 吃好中饭，这批人就驱车来到基地。围墙已经围好，围墙外面全部画上了宣传画，基地上钻探机器正在工作着。基地售楼处已经建设好，而且装修得非常气派。放在售楼处大厅里的小区模型也非常诱人，灯光一开，真使人如入美丽花园，流连忘返！ 看着这一切，立业想起另外一件事，私下里对家兴和丽绢说：“两位老总，王有德想向我们公司借点资金，你们商量过了？” “这是不可能的事情，再说他们又没有任何东西抵押。”家兴说。 立业就说：“我倒有个想法，要他们把公司股份割一部分给我们。这样做就把他们放在了明处，不要老让他在暗里算计我们，同我们捣乱、制造麻烦！” “这倒可以考虑，逐步把他兼并掉。”丽绢听了想想后笑着说道。 这些事情究竟是怎样解决，且听下回分解。