第465章 精英宴上赢尊重
马泉这话叫众人寻思半晌，有人点头附和，有人则沉默不语。 马泉就更来劲了，“反观商业地产开发运营最成功、最成熟的香港发展商为例，他们对建造购物中心的前期市场调研等工作非常重视！在购物中心立项前通常会请专业的顾问公司对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究、项目市场调研、商店组合测试。为什么？为的是确保项目成功。其前期的软性投资都要占到购物中心整体投资的10%以上。” “像朝南那种三线城市，建设这么庞大的商业体系，不但要考虑这座城市的发展能力，更要思量商业结构和环境承载力等多种因素，我调查过朝南市前些年的经济消费水平，据我观察它根本支撑不起这样庞大的项目来！” 马泉在社团任副社长一职，可整个晚上没有插言的地方，林磊亮出礼物和寥寥几句话俨然成为了桌面的中心人物，而张程也是因为在大学期间成立了自己的软件公司风光无两，发言必成焦点，眼下逮住机会他总算是抢回了主场。 看着众人静静聆听后深思颔首的模样，马泉脸上自信一笑。其实这些话不全都是他自己说的，其中一些观点来自地产业抨击翊卫地产和万城集团商业模式的观点，不过刚刚提到了重生国际，他就恰好借此发表一番言论吸引目光。 却不想桌面上忽然响起了一道巴掌声，“好个照本宣科的一席话，京城大学就是这么教学生的？” 所有人都是一愣，诧异看向那名李露身旁的小女孩，就是她正在一边轻拍巴掌，一边笑吟吟地讽刺马泉。 马泉当下脸色一沉，“你这话什么意思？” “你说的部分观点确实不错，不过却钻了个空子，那就是综合体的发展是否成功还有等待时间验证，过早的抨击或是美誉都只是纸上谈兵，别说你要问问翊卫地产的老总，恐怕就是翊卫地产的普通员工都能将你这番话驳斥得体无完肤。”卫笙脸上挂着淡笑，她开始顶多是惊讶于马泉的抨击，但却并不会因为这番话而觉得生气。 现在看来更多的是对这位年轻俊杰自持才高无的放矢的可笑。 马泉不可思议地蹙眉盯着卫笙，桌面众人面面相觑，忽然笑出声来，这小丫头放话的确有些大了。 张程笑着提醒道，“马泉的专业论文刚刚在M国普林斯顿大学的校报刊发表，你说一个员工都能将他驳斥得体无完肤……”说罢，桌面上笑声更甚。 卫笙心里惊讶之余又是摇了摇头，“所以我说你是纸上谈兵，我对专业领域或许不如你清楚，但我只需要一句话就能够反驳你刚刚的观点。” 她没给众人说话的机会，继续道，“你说城市综合体建立在朝南无法盘活，但我觉得只要满足了准确的市场定位、成功的商家入驻以及优质的物业管理体系三个方面，就能称得上是一个成功的商业综合体，翊卫地产有庞大的后力支撑，无疑满足这几项条件。而你又怎么知道未来的朝南发展支撑不了这样的商业体系？” “我考察过朝南前几年的……” 马泉话没说完就被卫笙抬手打断，“我不知道你是从报纸上研究的还是搜集了政府的经济报表，但我可以以一个朝南人的身份明确告诉你，朝南的经济水平正在步入一个新的阶段，即将腾飞，或者说全国的经济水平在未来几年都将进入腾飞，以前它支撑不起这样的综合体系，不代表未来几年不行。” 卫笙的话语平缓，声音平静无波，却仿佛有种莫名地力量，叫人很难生出迟疑。 有人面面相觑，有人讶异非常，显然没有想到这番话会从眼前这个坐在位置上一直没有开声的边缘人物口中说出。 她顿了顿继续看着在场众人道，“随着我国经济的不断发展，城市化进程的不断加速，未来城市的商业会向外扩散，一个城市至少有2-3个市级商业中心，7-8个区域级商圈以及若干社区型商圈组成，一般来说酒店、写字楼、购物中心三大功能是城市综合体最基本的业态组合，以我并不专业的预计，未来十年，这种建筑群，也就是我们口中的综合体会成为我国城市建设中的主体。” “你说主体就主体。”马泉有些面色难看，却又有些无力反驳。 卫笙则淡淡地瞟了他一眼，语气平缓却掷地有声地道，“就算朝南当地的经济无法支撑庞大的商业模式，但这种建筑群的落成是企业效益和社会效益的和谐统一，会产生四大社会效益：一、提升城市商业档次。二、新增大量就业岗位。三、创造持续巨额税收。四、丰富群众消费需求。从这四大角度来看，你还觉得政府是在盲目扶持这些项目？而且到时，到底是以朝南原本的经济水平支撑它，还是由它带动整个朝南的经济水平还未可知。” 马泉当下哑口无言，诧异难明地盯着卫笙打量。 无疑，这番话是对他出言不逊最有力地回击，他觉得朝南经济水平很难支撑这样庞大的商业体系，但卫笙则将这项商业体系上升到了一个新的高度，不但不需要支撑，反而会带来这四大社会效益，从而拉动整座城市的经济水平。 这样两相对比，倒显得马泉的看法太过浅薄且无知。 他又哪里知道，自己今天是在鲁班门前耍了把大斧。 卫笙口中谦虚并不专业，但在企业发展过程中所实践出的经验，却是远非只研究课本、资料、案例所能够补足的。 林磊、朱小小和张程等人早就听得目瞪口呆，经过这番谈吐，此刻他们再看卫笙的眼神早已不似以往。 李露这会听得早就震惊难明，转头去看表弟，却见他一直笑吟吟地没有盯着卫笙。 崔贤此刻的确掩藏不住面上的笑意，只因卫笙无论处于何种境地，总能凭借自己的赢取旁人的尊重，而这并不需要靠徒有其表地背景和虚而不实地身价来衬托。