第一百一十章 买套房送给你
对于买房，大多数普通百姓一辈子也难得有一次，实在很难有什么经验。所以最好的方式就是，多查资料，多问多打听。包括方方面面，尤其涉及资金方面的信息，一定要多查，多确认，不要怕别人的黑脸和不耐烦。 沈淑雯是幸运的，她的谨慎使她没有太快付款买房，一直等到谢凯回国，于此时此刻给她讲解各种门道。 “房贷走的是银行贷款，还能有什么猫腻？”她满脸好奇，娇小的头颅在谢凯胸膛上蹭着，她发觉这个男人的胸口很结实，男人魅力和陈大枣完全不同。 “银行贷款最简单的一种猫腻叫‘等额本息还款’。”谢凯抚摸着怀中美人柔顺的长发，像在给小猫顺毛，缓缓道：“一般人都认为我贷款二十年，如果提前十年还款，那么我就可以少付十年利息。” “这个想法貌似不错，但要达到这种效果，需要签的合同叫‘等额本金还款’。前面一种每个月还的钱数比较少，但总会利息永远不会变，实际支付的利息会高于后面一种，当本金总额越大，区别就越明显。”涉及本行，谢凯说得特别溜，“打个比方，选本息还款的每月需要还6000的话，本金还款的大概每月要还8000。” “看似本金还款付的还多，实际上却更划算，每次还款里。这8000会有6000是本金，然后剩余的总款项会重新计算利息。而还6000的方式看似负担小，实际是每次都付固定本金和利息，总利息不变，假如你贷款三十年，前二十已经把利息付完了，最后提前还款，利息依然是那么多，并不会减少。” “用简单数字显示的话，前面一种本息还款的，贷款100万的话，最后需要还款总数大概220万才算付清贷款。而后面本金还款的，则顶多付到160万。中间差额比例你可以自己算算，呵呵。”谢凯说完这些专业知识，忽然问道：“我们能动用的流动资金都拿出来了吧？再截留一百万会有大影响吗？” “一百万？最好拖一星期后。”沈淑雯对手头的资金链很熟悉，为了陈龙和林勇的事，她已经最大限度抽出资金了，短期再动，最少得一周以后，不然资金漏洞补不上。 “好，那就一个星期后。”谢凯轻飘飘地说道：“一个星期后，抽出一百万来，全款付掉，跟售楼小姐多要点折扣。我买套房子送给你！” 买套房子送给你！这话是多少女人梦寐以求的！是多少rou丝男士做梦都想说出的豪言，谢凯就这么轻飘飘地，不带一丝烟火气地陈述出来。 他有这个资本了！ 几条赚钱的线，多处赚钱生意，正源源不断为他提供财富。虽然他基本上全都没实际参与经营，但是一个成功的商人从来不是一个需要亲力亲为的人，事必躬亲的商人，顶多算个勤劳的小老板。 只有懂得利用别人赚钱的人才可能有大成就。利用别人的时间，利用别人的精力，利用别人的才能……简单说，一个有野心的人，他必须是空闲的人，把该忙的事情安排给员工去做，有事秘书干，没事干秘书才是真商人。 好吧，后面这句换换，没事想金点子才是真商人。 谢凯被沈淑雯启发了，他如今资金也开始积累的了，是时候玩大一点，从房地产方面分点蛋糕了。 “最近继续打听潮市房价，尤其是北城新区这一带，规划开发也有五年了，基础配套设施基本完成初期建设，考察那些一期房子已经销售出去，目前有二期准备开盘，还计划着有三期四期继续建设的的楼盘。”谢凯语调很轻，最后才重重吐出几个字：“尽最大能力多买几套！” “目前一线房价是上不去了，以华国的情况，政府是不会允许房地产崩盘的。”他继续分析着，此时的他目光专注，视线并无焦点，充满了与其形象不符的睿智，“上半年估计不是最后一波拉升也是倒数第二波了，既然一线房价起不来也下不去，那么资金自然会流向二三线城市，优先流向有特色的二三线，比如潮市这种交通发达，有各种拳头产业的三线小城，短则半年，长不超过两年，房价必会迎接一波井喷。我们趁机捞一笔，年收益绝对翻一番不止！” 说完这些，沈淑雯也休息够了，又穿上高跟鞋，揽着谢凯的胳膊继续在绿化不错的洋房小区中散步。 他们聊着天，继续讨论接下来的生意方向和赚钱思路，无论哪个时代，都有风口，都有猪都能赚钱的行业和时间点。 而有一个事物，除了动乱之年，任何盛世，不，任何和平年代都是最赚钱最稳定的——那就是土地。 无论封建社会、资本主义社会，亦或是社会主义初级阶段的华国，能在土地上做文章的，永远是最赚钱的人。可以这么说，只要在对的时间炒地皮，猪都会发达。 大的入香江的李某诚，初中文化而已，靠这政策炒地皮起家，一路低买高卖，眼光独到，短短几十年便从投奔亲戚混饭吃的穷小子发展成亚洲首富，甚至还能去欧洲承包某国家的国家电网！ 当然，这人比较特殊，他所处的时代风口特别，而他本人也是个既聪明又会不断学习的人看，80多岁高龄的人依然保持良好的作息习惯，并用IPAD阅读英文邮件和财务报表。这个年纪的人，会用高科技产品的已经是凤毛麟角，牛人自有其牛逼的地方。 谢凯暂时不考虑跟大人物对比，他是小人物，但也要当个聪明的小人物，当个看准风口的小人物。 他能看到近十年的风口是计算机，以工资来看，码农们的工资依然居高不下，说明华国对计算机人才的需求依然旺盛。所以他很在意和慕容御这个死宅的关系，尽量将自己与他的利益捆绑。 但除了他不熟悉的计算机行业，他刚发现还有一行他能掺和进去，那就是房地产！这玩意无论何时都是风口，就看你能否找对位置站好，别被吹上天了摔死就可以。