第257章 无比苛刻的条件
可能意识到自己有些失态，沈放很快又恢复了正常，对陌小白说道：“陌先生，根据我的预估，你这车原价150多万，新买还不到一个月，折旧后按市价的80%来计，大概可以抵押100万左右。” 沈放又拿起小白的房产证：“沈先生，你这套在你名下的住房，因为是在市中心老城区，因此估价还算不错的，不过建筑面积只有70多平方，按我的预估，市值应该在160万左右，大概可以抵押贷款120万左右。” 沈放又把两份证件放在一起，说道：“您的汽车加房产在一起，总共抵押200万是一点问题都没有的。不过车比较麻烦一点，需要去车管所办理抵押手续。” 听起来好像有点复杂，小白又不是真的需要贷款，因此他很不耐烦地说道：“我不想麻烦，我要立即拿到资金，你们这里能不能办？” 沈放有点为难地说道：“陌先生，你的房产如果没有按揭、没有其它抵押的话，问题倒不大，但汽车真的需要去车管所办质押才行。” “那我的车不抵押了，只抵押房产。你说吧，我这套房我能贷多少？” 沈放想了想，回答：“这样吧，我先帮你查一下这套房子的质押情况以及你的征信问题，然后我再给你答复。” 这么隐秘的资料，沈放就能在这里查？小白觉得这有点难以置信。 事实上，沈放确实做到了。 只见沈放在电脑上登录了政府的一套办公系统，轻松地就查出了小白这套房子的质押情况，接下来，他又查了小白的个人征信问题。 陌小白有点纳闷。 那不是政府专用的办公系统吗？为什么沈放可以使用？ 肯定是政府有人向沈放他们泄露了账号和密码！看来这种私人信贷公司，确实与政府的某些职员有着千丝万缕的关系。 “陌先生，你房子的质押问题，以及你个人的征信都没有问题。按照我们的正常程序，你的这套住房原则上我们需要派评估师上门做专业的价值评估后才能确定具体的质押额度。” “不过陌先生比较着急的话，如果你只贷100万，我个人做主可以省去上门评估那个环节。陌先生意下如何？” 小白原本就只是想体会一下整个贷款的流程，对额度本身就没什么具体的要求，因此他很痛快地说道：“行，那就100万吧，利息多少？具体需要怎么办？” 小白心想：这个程序倒是确实够简化的，比银行的贷款程序要简单多了，就是不知道利息方面怎么样。 最关键的事情终于来了，沈放开始谈具体的条件：“陌先生，这里有按月付息和到期支付本息两种不同的贷款模式，您选哪一种？” “有什么区别？”小白问道。 “按月付息的话，利息为月息5分，到期付本息的话，利息为10分。” 陌小白大吃了一惊。 在有抵押的情况下，利息竟然还这么高，说明这确实是高利贷无疑。 “你们网上不是宣传利息只有一分五吗？为什么现在这么高？”小白很是为难地问道。 沈放还是很耐心，他给出了理由：“陌先生，你要款要得这么急，又没有办正当的质押手续，所以利息肯定是低不了的。” 停顿了一下，沈放又说道：“说句实在话，现在需要资金的中小企业那么多，要不是我是看你个人征信还不错，我还不敢给你贷这个款。” 说罢，沈放竟然摆出了一副你爱贷不贷的姿态，任小白如何交涉，他都是咬定这个条件不肯让步。 无奈之下，小白只好妥协了，他说道：“那我选择按月付息的这种。到期付本息的那种利率实在是太高了。” 一听此言，沈放的脸上又显露出了笑容。 他又说道：“那陌先生你需要将房产证抵押在我们这里，并且签一些必要的文件。” 说完之后，沈放从抽屉里拿出了一整套合同资料交给小白，示意他先填写。 小白接过后耐心地看了起来。 不看不得了，一看小白就惊讶得说不出话来。 让小白惊讶的地方不止一两处。 “为什么协议有两份？一份是利息一分五的，另一份是利息五分的？” 惊讶过后，陌小白开始一一提出自己的疑惑。 “一分五那一份是门面上的，是为了应付政府的审查的。至于五分的那一份，才是我们实际履行的。” “这就是传说中的砍头贷？”陌小白嘲讽道。 所谓砍头贷，就是指民间信贷执行真假两套合约，假的那份是按照政府的相关规定来定的一个比较低的利息，以应付政府的审查。而真的那份则是真正执行的。 与真的相比，假的合同所规定的利息被砍掉了一大截，所以被称之为砍头贷。 沈放笑而不语。 “为什么真正执行的合同只有一份？”陌小白继续问道。 “陌先生，抱歉，这份合同是没法往外传的，所以只签一份留档在我们这里，你是不能保留这份合同的！” 陌小白又无语了。 难怪这种民间高利贷一旦出了问题，事主向法院起诉的很少，原因就在于手里没有掌握确切的证据，无法告这份合约是不合法的。 这个做法确实是相当的高明！ 不过，小白只是为了让自己以及直播间的人熟悉这套流程，因此他也懒得跟沈放争执，而是继续问下面的问题。 “为什么要我预先签这份房产的转卖合同，这样我岂不是风险很大，你们把我的房子卖了怎么办？” 原来在这一整套手续中，竟然有着一份空白的房产转售协议，需要小白预先签署。 这样的风险确实是非常大的。 小白的房产证压在对方手里，又再签署了这样的一份合同的话，万一出了什么问题，对方只需要在空白合同上填上一个购买方的名字，这套房子就不属于小白的了。 沈放的解释很简单：“陌先生，我们这么做是为了规避风险，万一你还不上款的话，我们就只好把你的房子卖了！” 这话够直白的！