第135章 创新楼盘分层销售
旧金山，春季。细雨连绵。难得有灿烂阳光。 然而，各个咖啡馆子、酒楼。却是聚集多无数人互相传播着消息。他们大多是地产行业的从业者。 高谈阔论地产的暴利，财大气粗的话语，往往引起人们羡慕的眼光。 这里，地产行业已经成为新的金矿。从事地产者就如果当年49年的淘金者那般的风光。 有人的地方就有八卦,就有很多多嘴的人。每一个行业，生的大事，总被业内人士当成天大的新闻。 而行业中领先者所做的一些动作，也会是其余人目光的焦点。 地产行业也不例外。 这一次，云东地产的楼宇新销售方案，因为这次销售方案可能将会引的商机、后续影响，引得大家激烈的讨论、传播。 酒吧、咖啡馆、妓院！各个公众常常聚集的营业场所！ 在那些地方，众多地产行业的业内人士开始互相传播他们所知道的业内消息!同行者打探到的新消息,往往是领先于新闻媒体了。 “云东地产公司的楼盘开始分层出售了！” “哦？真的吗？从前可没有人这么做过，这在地产行业属于打破常规了！” “是的！这样一来。我们一些小中间商人就能够不用咬牙到处拆借资金来买下整栋楼了。只买下一层,不过是四套至八套。船小好调头，卖掉手中的楼盘再买下新的楼盘，一看风头不对劲，也好快抛掉几套房子，离场观望呀！” “那么，他们的房价大概是多少？” “和以前变化不大，一层楼如果是总住房面积5oo平米，大概35oo美圆至45oo美圆之间就能拿到手。这样的话，四套房子，平均一套以12oo美圆以上的价格卖出去。应该是很容易的。如果，硬要卖到2ooo美圆，估计就要考验推销能力了！” “干！这一次，我一定要自己单干了!不再为狗娘养的大地产经纪公司卖力，明天就去问问行情。合适就买！” 旧金山各个地产行业人士出没的角落里面都有类似的对话...... 旧金山地中小地产经纪商人们个个精神鼓舞，摩拳擦掌要大干一笔！ 李全依照王云东的办法，把云东地产开的楼宇分成一层四套向地产中介商出售。这一消息在旧金山当地报纸上刊登,很快就引了相当多的有兴趣的投资者。 地产同行们先一步互相交流了这些信息，云东地产接着又把这些消息向公众宣传。目地是吸引有一定资金，有想参与地产买卖的中产阶级参与进来！拥有更多的中间商接盘，这样有利于云东地产缩短资金周转周期。 事实上，想要参与进来的人确实为数不少。美国地产价格从建国以来除非是遇到一些意外状况。正常的时候都是每到七八年涨价一倍。有些局部经济达地区甚至是每三四年地产价格就涨价一倍。如果把此事城市中房产的价格和百多年前相比，大多数城市的地产价格已经是涨价5o倍以上了！ 要知道加州统计出来地总人口不过是1oo万人,而旧金山此刻真实的人口总数已经达到5o万人的程度。 这个年代，城市中的住房，相当多的是平房，或者是两三层高的比较底的楼房。其中还有大半的房屋，是木头建成，那就更草率随意了。木头建筑比较多的原因，主要是因为旧金山地震多。三天一小震二十年一大震，木屋多那是因为地震过后重建时候省力。 这么一个大都市，其实。人满为患。房产价值往往是三四年之间就轻易涨价一倍,远远过美国经济展度,更快过其他投资项目。 此时，旧金山城市中,至少已经有1万名房产经济人。地产公司开出了房屋，要想快脱手。一般都是把房子卖给房产经纪公司这一中间商经手。中间商会把价格往上提上一些再卖给房主，获取利润或者是佣金。 所以说,实际上,房产经纪人才是房屋销售的主力军。 云东地产这一分层销售，因为，这样地销售让人资金周转更快更灵活了，马上就引起了房产经济人们的响应。每天前来面谈房屋买卖的经纪人、中间商们络绎不绝。并且，大量地普通人也开始注册公司，到云东地产公司投标买下整层的房屋，然后。或去租或去卖！ 原本，世界通行的楼盘销售都是整栋整栋的出售，几乎任何一个国家和地区都是这样。这一整栋的楼对于小商人来说是大蛋糕，很多人都没有实力全部兜下。当云东地产推出分层销售，就如同把大蛋糕切成几小份。于是，有更多的小的地产经纪商人能够参与这个游戏了！ 当这么一个似乎是没有什么创意的小改革，却引了良好地经济效益！ 一本又一本的意向、合同。把云东地产的房屋销售推向了**。 流动资金更加充裕的云东地产公司。很快就上马一个又一个新工程。它的规模如同滚雪球一般的越来越大！ 这时候，人们意识到。一直没有力的云东地产，似乎是旧金山地产行业最大地赢家！许多规模大于云东地产地公司，比如洛克菲勒地产、摩根地产，业绩远远没有云东地产这般的让人妒忌！ “干地漂亮！继续这样的势头，就凭着我入股云东地产就能让我父亲刮目相看！再对比那个小洛克菲勒的窝囊，哈哈!今后人们必然说摩根的儿子是天才，洛克菲勒的儿子是蠢货！” 小摩根听闻这样的情况,大为欣喜,因为不久之前他强迫性的入股云东地产公司,用了5oo万美圆现金和地皮,获取了云东地产公司2o%的股权。王云东这个大股东股权比例降低到了67%，依然是拥有绝对控股权。 李全、高显贵两人股权比例被稀释到6%，还有部分散股是由于股权激励制度奖励给了公司立功人员。 当小摩根在为自己那笔投资得意的时候,王云东登门拜访。 “王云东，我的好兄弟!咱们又见面了!入股云东地产，简直是一件再正确不过的买卖了！我真不知道如何感谢你才是,如果你对拥有72名漂亮的处*女感兴趣的话,我都能满足你的要求!” “不！我是名小孩子！你不要带坏我！什么72名纯洁的处*女，那通常是五角大楼军方在需要骗人参军的时候说,上了战场都能到敌国让无数处*女来伺候他.....”王云东脸色不由的红了。“拉倒吧！你看看长的多壮，都快赶上普通成年了，美国成千上万营养不良的成年人甚至还没有你高呢!”摩根看到窗外草丛上漫步的那两名随王云东前来的女子。 就算是中西方审美眼光大异，他也现出小菊、小草两人确实是美丽浪漫。小摩根没想到她们是王云东的保镖,只是联想到这少年似乎是爱好女色的。 所以，他笑道:“难道你怕那的那些美女们吃醋？” “好了，好了！摩根先生，我承认你今天特别幽默,想必心情很是不错!不过,我来拜访您,是要说一件求您帮助的事情!” 小摩根摸了摸鼻子：“说！” 王云东说道:“我想在华尔街设立一家投资银行,还需要拥有纽约证券交易市场会员席位！” “就这些？” “是的！因为，我在报纸上看到麦金莱总统的一些言论,以及人们的评价。提高关税\保护主义等等政策是他赢得选举的关键。所以,我想,未来几年美国国内关税必然大幅度提高。外国商品因此会失去竞争力。美国国内企业，特别是大企业，必然会迎来最良好的展阶段。我不能错过财的机会！因此，我要参与股票买卖，买进一些垄断性质的大公司股票!”王云东并不想隐瞒自己的意图。事实上，他所说的,正是主流媒体上的观点,不算新鲜。 其实，何止是大企业的急展啊!从1895年开始美国就掀起了兼并大潮流,开始一年兼并规模不过是25oo多万美圆,而到现在每年兼并总额已经快突破亿元大关。今后，随着麦金莱总统的任期,兼并还将提。 半个世纪以前，资产3ooo万美圆的中央太平洋铁路是美国规模最庞大的公司。铁路巨头挥斥方遒，统治华尔街。9o年代之前，整个美国资产上亿美元的大公司也不过是十多家。此时，光是铁路行业就有33家公司规模过一亿美元，这些公司垄断了美国铁路里程的7o%，它们几乎全被摩根化，或者成为洛克菲勒等寡头的产业。再这样兼并下去。用不了几年。资产规模上亿的垄断寡头大公司，恐怕很快就将突破百位数了！ 求订阅和月票