第319章 次贷危机
到四月月底，有数据显示，美国3月份成屋销量下降8.4％，给房地产市场调响了警钟。 目前华亿集团在s市开发的项目爵‘色’府邸三期的销售已经进入尾声，最后一批即在建的第四期也进入预售阶段。 未来就此事还拜访了乔十九，不管怎么说，乔陈两家是亲家，而且乔十九对她也很不错，她有必要提醒一下对方。 华亿集团在全国同时开建的有六个项目，其中s市的爵‘色’府邸，h市莲荷居，z市在水一方，l市的黛园，也都同时进入预售阶段。 “乔老爷子，现在金融市场不太好，房地产市场可能会受到比较大的冲击。我觉得，目前预售部分的房屋最好能在8月初全部抛售出去，哪怕以一个比较大的优惠。这样的话，可以尽量让资金快速回笼，以防止后期出现的资金吃紧问题。” 未来跟乔十九就此前的美国金融市场信息讨论了一番，又做出了以上建议。 “我不太同意你的观点。”乔十九对房地产市场充满信心，“我在房地产市场‘摸’爬滚打了十来年，根据我的经验，我国的房地产市场才刚刚崭‘露’头角，正是快速攀升的时候。再说，美国的金融市场出现疲态，对我们不会造成太大的影响。各国国情不同哦，丫头，不用太过杞人忧天。你忘了吗？上次你想来个打折促销，还被人参了一本呢。对了，话说回来，我听说你还在帮天香楼搞扩张呢。怎么，对我华亿集团，就要守成？你天香集团，反而要大跃进？你觉得房地产行业是夕阳产业了吗？餐饮业才是朝阳行业？” “岂敢岂敢？”未来陪着笑，“天香楼怎么好跟华亿比，十个天香楼也抵不上一个莲荷居啊。我只是这么一说而已。乔老爷子是前辈，而且华亿实力又这么雄厚，果然是我杞人忧天了。不过对于爵‘色’府邸的销售，我还是希望老爷子能支持我的做法。我想试一试，在7月底全部销售出去，那之后就给员工放假或是调回总公司。” “你就这么着急结束爵‘色’府邸的业务，然后再安心回去全力做大天香楼是吗？”乔十九佯嗔了句，“是嫌华亿给你的代理费不够高吗？你自己也说了，十个天香 楼顶不上一个莲荷居啊。” “不是啦，我就是有这样一种危机感啊！”未来对当年次贷危机引发的金融海啸还记忆犹新，不过乔十九并不知道，这不能怪他。“都说‘女’人的直觉非常灵敏，乔老爷子不妨相信我一次呢！” 最终。乔十九没耐过未来的软磨硬泡，还是同意了未来对爵‘色’府邸的大力支持，但前提是，绝对不可以打折促销。上一次的事件，已经让乔十九心生警惕。这个丫头做事太过大胆，年轻人锋锐一点不是坏事，但一味的莽撞却令人堪忧。 未来自然不会再做这种落人口实的事，何况，她现在要是打折，只怕要引发前期业主的不满，反而是没事找事了。 这一次。她采取的是未来之城和华亿集团合作叠加的促销方式。 7月18日，是未来之城开幕四周年的日子。未来配合店庆活动，向会员发送短信，如果在7月18日之前，前往爵‘色’府邸预存定金，两万起付。在8月1日之前完成购房合同，可直接抵扣翻倍金额，预存上限为十万。凡成功签订购房合同者，将按照购房款的百分之一发放积分，即每一百元生成一积分。每一个积分可以在未来之城当一元钱消费。亦即购房款为一百万的客户，可以得到一万个积分，在未来之城可以当成一万元钱使用，每天限使用五百个积分。 以预存十万为例，在真正支付房款时，一百万的房款只需再支付八十万即可，相当于打了九折。 除此外，下定及成功签约都可参加‘抽’奖活动，活动奖品从汽车、金条、手机到加油卡、‘交’通卡、充值卡不等，百分百中奖。 未来每制造一‘波’的促销计划，必会引发一‘波’抢购高‘潮’。 这一次也不例外。 短信发送出去二十四小时内，爵‘色’府邸售楼中心电话接待咨询客户一千多个，现场咨询两百多位，下定近二十位。 到7月18日截止时间为止，售楼中心共接待约五万人次，四期两千套房源已经被预订一空。同时，为了尽早得到未来之城的积分，已经有三分之一人数签订了购房合同。 就在前几天，美国标准普尔公司降低了次级抵押贷款债券评级，引发全球金融市场大震‘荡’，房地产市场隐隐嗅到了危机的信号。 8月初 ，欧美股市全线暴跌。 法国最大银行巴黎银行宣布卷入美国次级债，自此，欧盟和日本等世界主要金融市场全面卷入次贷危机，全球银行系统出现现金饥渴现象，银行纷纷收紧银根，与银行系统联系紧密的房地产市场遭遇强烈冲击。 此时，被高房价压抑已久的人们似乎看到一丝曙光，房地产开发商为求资金尽快回笼，已经开始出现降价优惠‘潮’，房价拐点论甚嚣尘上，此时人们反而不急于购房了，都在观望等待，也许房价还有下降的空间。 此时每一家房地产公司都在召开紧急会议。乔十九不免后悔当初没听未来的劝告，如果当初像未来那样‘cao’作，抢在这个时机前降价促销，资金早就回笼了，现在大家一窝蜂地搞降价，民众的信心反而被动摇，竟然越降越少人买。而银行每月的还款期日日在‘逼’近，同时开工的三个项目，目前仅有爵‘色’府邸侥幸逃脱。 目前银行自顾不暇，中小企业已经再难获得贷款，个人贷款更是如雪上加霜。大部分的购房者都通过银行按揭的方式来购入住房，但由于银行收紧银根，这一部分客户都将无法为房地产商转化库存。 华亿集团虽然实力雄厚，短期内兴许还能撑一撑，但随着次贷危机的进一步扩散，投资者们纷纷将资金从金融市场‘抽’离，包括华亿集团在内的所有房地产股也全面崩盘，如果不尽早从这个泥沼里走出，华亿集团将面临停工或烂尾的境地。 十一月底，美国楼市指标全面恶化，国内楼市也进入有史以来最冷寒冬。 除了房地产市场的萧条外，许多行业都受到牵连，包括服装业、旅游业、出口贸易，几乎到了人人自危的地步。 然而，却有其中一个行业，不仅没有受到金融危机的影响，反而愈见红火。 那就是餐饮业。 在这个民以食为天的国度，穷要吃，富更要吃。经济平稳时吃，经济衰退时照吃不误。一个人不想烧饭便要借助餐馆解决，两三个人小聚更是要进餐馆一饱口福。 由次贷危机引发的金融危机席卷全球，各国金融市场都在张大嘴巴嚷嚷着“借钱给我”，民众紧守着口袋不肯轻易消费，货币流通不足，全行业进入冻僵状态。 餐饮业却在这场金融风暴中不退反进，在全行业 一片叫苦连天的情形下，餐饮业及其相关行业却为gdp作出了巨大贡献。 每到饭点时分，几乎每间餐馆都人满为患，处处饭菜飘香，食客们欢声笑语，一片歌舞升平。 天香集团上一季度的财务报表显示，天香楼的利润增长份额较同期增长了近三成，同时天香系列调味品的销量也呈稳中上升的态势，受此影响，天香集团的股票小幅微涨，在股市行情一度看跌的情形下，已经是可喜可贺的一件事了。 此时乔十九不得不重新审视张未来其人。 当初将爵‘色’府邸决定和天香集团合作时，多半是看在两家联姻的份上，‘肥’水不流外人田嘛。即使因为未来的失误，导致华亿为不正当竞争被罚四千万，虽然在未来的努力下最终挽回三千万，但乔十九当时只是把未来看成一个擅于营销的优秀经理人而已，却从没像现在一样，觉得她是一个有远见有魄力的决策者。 “阿元啊，你跟诗蕊结婚也有小两年了吧？怎么还没听说乔家添丁的事？” 最近这段时间，整个华亿集团都忙翻了天，越大的企业越越忌讳资金问题。 乔壮元刚从外面回到公司，就被乔十九叫了进来，一开口却不是公事。 “嗯？？”乔壮元没料到在这个恐慌的节骨眼上，父亲竟然突然提这件事。 要知道，他最近连睡觉都睡不好，哪里有心思去想造人的事？何况，诗蕊也一直不肯配合。 “爸，您不是有一个孙子了吗？”乔壮元也不打算说出实情。“爸您不会是想退休了吧？想含饴‘弄’孙颐养天年了吗？” “少跟我打马虎眼！”乔十九横了儿子一眼，“孩子是夫妻间的纽带，有了孩子，可以让夫妻关系更紧密，也可以很自然地拉近跟陈家的关系呀！难道是你不想生？还是陈家丫头生不出来？” “爸，现在不是讨论这个的时候吧？”乔壮元皱眉。 “现在不是讨论这个的时候，那什么时候是？”乔十九气咻咻地嚷嚷道。“那你说，现在找什么借口，请陈家一大家子吃饭？对了，必须叫上张未来那丫头。”