第一百五十四章 指点迷经
随着新年假期的结束，莫斯科工人新村二期项目也逐渐提上了日程。这一次谢廖沙把目光瞄准了城南地区大块荒废的厂房，这里原本是一大片工业项目，不过后来由于缺乏资金半途而废，就此荒芜了下来。由于这里原本的规划是厂房，并不适合改建成住宅，所以谢廖沙决定将这一片地区直接推倒重建。 由于现在还处于冬季，并不能马上就开工建设。不过有一些前期的工作还是可以预先进行的，例如拆除建筑物，平整土地等。谢廖沙吸取了上一次施工过程中暴漏出来的一系列的问题，这一次他把整个工程分解成若干小的项目，直接向建筑承包作业队进行招标。 所谓建筑承包作业队是一个全新的事物，这是安总上台之后开始倡议的，目的就是提高苏联国内低下的生产效率。这些承包作业队有些类似于后世的包工队，不得不说，他们的确比建筑承包公司要有效率的多，谢廖沙一口气雇佣了上百支这样的承包作业队。和他们签订合同的是谢廖沙另外成立的一家新的公司国民住宅开发公司。而整个工程还涉及到一些工程监理，建筑设计等配套的公司，全部都是国民住宅开发公司以公开招标的形式寻找到的合作伙伴。 谢廖沙此刻正站在工人新村一期最高建筑物的楼顶，从这里可以观察到整个的施工区域。一望无际的土地上，到处都是忙碌的工程机械，虽然正值寒冬，但是这热火朝天的干劲让人想起了列宁时代的建设时期。 “您看，只要资金充裕，用不了几年这里就会成为全国最好的工人住宅区！”谢廖沙信心满满的对索布恰克说道。这次视察是谢廖沙特意为索布恰克准备的，目的就是让他就任新成立的国民住宅银行的行长，在谢廖沙认识的所有人里，索布恰克教授无疑是最合适的一个，但是让一个年轻有为的列宁格勒大学经济系教授放弃自己的职位去一家刚刚起步的小银行担任行长，确实有些强人所难，毕竟是个人都知道在什么位置上对自己更为有利。 “谢廖沙，你干了一件了不起的大事！这个项目所需要的资金将是一个天文数字。我从来没有在银行业从业的经验，我不敢保证自己能够筹集到你所需的所有资金！这对我来说实在是太难了！”索布恰克有所保留地说道。 “再考虑一下吧，索布恰克老师！除了您我实在不知道还有谁能胜任这个职位了！”谢廖沙殷切地说道。 索布恰克依旧难以下定决心，他没有回应谢廖沙的话语。沉思了一会儿，索布恰克说道：“谢廖沙，你将住宅项目的租金收益与银行存款的利率互相捆绑确实是一个好想法，不过这里面依旧存在着一些问题！” 谢廖沙不怕索布恰克提意见，就怕他没意见。他看到索布恰克已经开始站在了项目管理者的角度开始思考，自然十分高兴，于是赶忙说道：“老师，我正要请教！” “你有没有想过你现在之所以能够顺利的募集到资金，到底是因为什么呢？”索布恰克明知故问的说道。 “因为我们的利息比较高！”谢廖沙回答道，这的确是他的想法，现在的利息和房租比起来还是有赚头的。 “这只是一个方面，其实根源并不在此。这几年来，我们的经济增长几乎陷入了停滞状态。集体农庄和一些与民生相关的产业的生产效率和产品质量都在下降，很多工厂都处于停滞的状态，可是我们的国家是不会允许工人们失业的，就算工厂停产了，工人们的工资也会如数照发。一面是我们的商店里出售居民消费品的货架上空空如也，另一方面则是工人们手中有着大把的钞票却买不到需要的商品，从购买力的角度来看，我们正在面临着严重的通货膨胀！”索布恰克忧心忡忡的说道。 谢廖沙虽然知道通货膨胀，可是依旧不明白自己的隐患在什么地方，于是他接着问道：“老师请您说下去！” “工人新村的住宅项目所收取的租金并不高，这样一来资金的流动性就会变的很差。银行都是负债经营，一旦国家银行为了抑制通胀回笼资金提高利率，你的融资成本就会大大增加，万一你的融资成本与租金收入持平甚至超出这个水平，我恐怕这里又将是一块块的烂尾楼！”索布恰克看着谢廖沙，表情严肃的回答道。 谢廖沙听到这里已经完全明白了，自己确实想的过于简单了。国家银行的利率不是一成不变的，一旦向索布恰克教授所说的那样，自己这一套看似完美的体系就会瞬间崩溃。到时候自己就会成为失败的替罪羊，后果简直不堪设想。经济上的事情果然还需要专业的人才，不是自己这种半吊子玩得转的。 “老师，那我应该怎么办？”谢廖沙恳切的问道。 “如果按照我的想法，最好的办法就是加快资金的流动性，住宅属于重资产，变现的速度实在是太慢了，而且资金消耗的速度惊人。一旦你的资金链出现问题，造成大面积停工的话，所产生的社会影响也十分的恶劣。这会让你处于十分危险的地步！老百姓所需的无非就是衣食住行，我建议你不妨从居民的日常消费品供应入手，先不要急于将资金投入到你的工人新村项目里。”索布恰克教授建议道。 谢廖沙听到这里已经全都明白了，自己完全就搞错了主次的方向，虽然对于莫斯科的工人们来说，住上满意的房子是所有人的梦想，可是就算是工厂里分配的火柴盒依旧是可以住人的，老百姓最离不开的还是每天都必须的那些商品，比如伏特加，各种食品，普通的服装等等。这些东西老百姓每天都要用，可是国营商店里供应不足满足不了大家的需求，这才是症结所在。 谢廖沙长叹一口气，心中暗想搞了半天还是回到了起家的走私生意上了。不过现在当务之急还是要把索布恰克留下来。 “老师，您还是再考虑一下就任行长的事情吧！”谢廖沙恳求道。 “话都说到这个份上了，我还能够不答应吗，我随时听候安排！”索布恰克干脆地说道。