第五百四十九章 出售计划

    听到这里，何新军总算是松了口气，他之所以去搞股票，无非是为了从股市上捞一桶金，并没有说就要扎根在这里的意思，他可玩不了这东西，这一次完全就是因为记忆中有这一部分，这才会有这么大的把握，真要让他自己上，他跟自己老妈没多大区别，纯属是钱多烧的慌。

    而他早就下定决心，就这么一炮子，赚完这一次就收手，绝对不会在股市上留恋，相比之下，还是实业更让他放心，毕竟还有很多产业的回报率不低，只不过是不适合短期cao作，股市这个最为迅速，也是最快的收益项目，这才过来分一块蛋糕。

    再度安抚了老妈两句，这才从办公室出来。高层已经又起了几层，几个礼拜没过来，每回来一次都能够看到新的变化，资金充足的情况下，建筑工程队的施工进度也顺畅的多，而已经拿下剩余两期的他们干起来自然干劲十足，一、二、三期的工程，足够他们剩下两到三年的工程量了，基本算是扎根在这里，这对于他们这种不算大的工程队来说，这代表着充足的资金链，足以算的上是一个很不错的消息。

    因此，当何新军走到工地上的时候，工人们正忙碌着干着活，顶着白色监理安全帽的工程师们也拿着图纸比对着面前的建筑不时指指点点，说着什么。

    绕过第一栋楼房，他家准备修建小别墅的那块地皮已经平整出来，准备开始打地基，虽说只是一栋别墅，可老妈想做成三层的小洋楼，面积怎么着也得在1平米左右，反正没有拿到大红本也没有详细的控制，村里的土地，想怎么盖，还不是由自己？这么一来，地基是必须要打扎实的，而经过与包工头的协商，最后还是决定用框架结构先起，顺带着还能做个地下车库，以免占据那本就不算太大的小院，算起来也就是4层建筑，框架足够用了，而这里面所需的钢材、混凝土等，包工头拍着胸脯保证，绝对按照国家标准来修建，只会好绝不会偷工减料。

    这也算是他想打好关系的一个触点，毕竟对于他们这种小包工头，工程数量不多，似何家这种一下能起三期工程的开发商可不多见，他还指望着以后能再给他揽点项目。

    尤其是这么一栋小房子，即便是全部按照标准走，也贵不了多少，加上何家还是付钱的，最多是他少赚一点，但质量上一定要过关。

    高层也不是说就有问题，只不过这都是隐性行规罢了，国家规定归国家规定，他们这里另有一套，钢材以及其他的土建，在他们这里，只要是能够安安稳稳的把房子建起来，距离国家要求的抗震等级不要差的太多，就算k，别看只是差了半个甚至更少的震级，在材料上，却是能扣出相当大的一部分，这个东西不单单是他，基本所有的开发商、建筑队都知道，也算是上有政策，下有对策，好在出问题的几率不大，也就懒得有人去监管。

    何新军也知道这个理儿，自然也不会强迫对方所以的都按照标准走，只要自己住的地方没有问题就k，至于说设计图，此时还没有回来，之前拿回来几张，可惜家里三人都不太满意，既然自己建，那就得建的符合自己的审美，尽管已经把自己的要求都说了，可是这几张设计图还是没有达到老妈的要求，只能是等待剩余的设计师，那么高的悬赏，他相信总会有一款适合自己。

    绕着别墅所在地绕了一圈，刚好碰到了郑文斌，他正带着两个人巡视项目情况，见何新军过来，便让其他两个人先回去，自己则迎上来同何新军打着招呼，“呦，这不是小军嘛，好久不见了，今天怎么有空过来？找你妈吗？”

    何新军笑着点了点头，对他倒也不隐瞒，“哪有，本来在家呆的好好的，被我妈一个电话催了过来，我还以为有什么事儿呢，结果是他在股市里扔了1万块钱练手，有些看不准让我过来帮他参谋参谋，这不，刚弄完，正好出来转转，看看情况。”

    郑文斌知道自己的老板在鼓捣股票，那些书还是他帮着买的，好在只是扔了1万进去，对于何家来说根本无伤大雅，也就不去说些什么，顺着何新军的话笑道，“情况还不错，再有两个月就封顶了，到时候也就是8月份，正好开始做内装刷外墙，至于说土地，平整绿化这些就要等到明年了，今年估计是够呛。”

    何新军左右看了一圈，道，“也是，现在也没有空余人手去折腾这些，明年开春正好铺路种树，苗子也好多活一些，反正咱们又不急，时间上肯定没有问题的，就目前来看，进度已经算很快的了。”

    “是啊。”郑文斌感慨了一句，这两栋楼他天天都会绕着查看两圈，每天的变化都熟记于心，就跟自己的孩子一般，看着慢慢的起来，开工建设，也就是一年左右的时间，纵然说楼少，但能够建成这样已经算很快的速度了，这一切都建立在资金充足的情况下，这也让他感慨自己的老班长到底是赚了不少的钱。

    三期的工程量，纵然材料、工程费还没有付，但土地已经拿下，诺大的一块地方已经用蓝色的围挡围了起来，两条路之间，宽敞的空地，看上去都那么的让人惊叹。

    “那咱们的房子呢？什么时候开始卖有日子了没？”何新军看着周围不时走过的工人，随口问了句。这个他其实问老妈就能知道，只不过最近老妈在忙着股票的事儿，加上他刚才也没有想起来，自然是现在才问了出来。

    “有了。”郑文斌笑道，“最近我就在忙这个事儿呢，我在想到底是咱们自己招售楼小姐呢还是说直接承包给外面，毕竟咱们是三期工程，不是只有这么两栋楼，现在的问题，就是咱们是到底一、二、三期一起卖，还是说只卖一期。”

    “如果说只是卖一期房子的话，咱们完全用不着去雇佣专业的销售团队，一共也没有多少套房子，咱们自己目前的人就足够，大不了从餐饮那方面调几个人过来也就是了，如果说一、二、三期同时卖的话，咱们的人手肯定不够，自己招募既费时间又费精力，浪费人力物力，还是找销售团队又合算一些，毕竟咱们一下放三期，时间也长，找他们自然又好一些。”

    何新军点了点头，这个确实是个问题，从银行贷了款以后全部投入了股市，家里也剩不下多少，洗煤厂每个月的钱也都流入了这里，买材料，付工程款，一期一期，也就是刚刚够的样子。

    如果只是出售一期的话，资金量可能只够第二期工程的费用，甚至于说都有些紧张。毕竟二期要起7栋楼的，是一期的3.倍，费用上，也会数倍提升，如果说硬顶的话，倒是也能够坚持下来，可问题是那样的话工期会拖得比较长，而且就算盖起来，买的人也不多，毕竟能买现房的人还是少数，一期工程就收拢的差不多了，二期和三期如果还卖现房的话，恐怕在时间上会拖得很久，资金回不来一直压着，对他们的其余项目开展也太有利。

    想到这里，何新军顿时觉得还是的合起来卖，不由得眼眸一正，颇为凝重的道，“郑叔，我觉得还是不要单卖了，一起出售吧，一期咱们就是卖现房，二期和三期，卖期房，价格稍微压下去一些，这个您完了和我妈他们多对比几家，开个会研究一下，我觉得单卖不太适合咱们，合起来有利于咱们资金回笼，有那么多钱再说，说不定还能再多拿几块地皮，地皮这东西，短时间只会涨价，不会跌价，算下来也差不多，而如果咱们全卖现房，你觉得以县城的人口数量，能一下吃下去咱们这么大的楼盘吗？纵然是县城人都比较有钱，让他们拿出五十万买现房，可能人家会选择三十万买期房，毕竟小县城里都知根知底，跑也跑不了，不用担心开发商捐钱跑路，一期的那些现房就足够了，大平米数也不少，正好满足那些真正有钱的人家。”

    “不过为了不影响咱们后期销售，咱们开始卖的时候，先卖一段时间的一期，等这两栋高层卖掉个七七八八，然后再上二期和三期，这样一来，也省的顾客不满意，就算不满意，咱们合同也签了，不能违约，当然，这些东西前提都得和人家说好，不能隐瞒，就说目前只卖一期，明年就能交房，二期和三期待定，想来那些继续用房的应该会考虑，毕竟真要等二期、三期起来，最起码还的再有几年功夫，一时半会根本也不能入住，着急结婚啦，着急孩子上学这些人群，还是会选择咱们的。”