第六百三十七章 出主意
何新军将老妈手下图纸接了过来，看了一眼后，满心的震惊，随即抬头，有些难以置信的望着她。请大家搜索看最全！更新最快的小说 老妈画着圈圈的地方，都是前世颇为不错的地方，虽然说利润不会特别大，可也都是一些不错的地段，最起码是稳赚不赔，利润么，这些年房地产这块一直都在降低，这个可以理解，不过即便这样，赚个大几千万也不成问题，最为关键的，这些大多都是村里面的房子，占的土地也是村里面的，乘着现在政策还没有落实，都可以先行一步，打上村子安置房的名头，完全可以躲过去，再者说，毕竟是县城，管的也松，好歹老爹哪里面子还有，而且不算小，据说县里已经在考虑给老爹扶正的事宜，待扶正以后，不看僧面看佛面，到底还是要给个面子的。 所以在何新军看来，这些地方，完全都是一块块的小金砖，地皮花不了多少，只要给村里一些优惠，跟村长打好交道，赚钱是肯定的，不得不说，老妈的眼光，逐渐的也总算是见到了一些成效。 “很不错啊。”何新军笑嘻嘻的说道，“这些地方都可以的，陈庄靠近307过道，那片虽然说已经是县城边缘了，可如果从村里走的话，从凤仪街出去，径直就是实验小学，很近，这么一来，根本问题就不大，也算是城里的房子了，到哪里都很近，完全不需要担心这些，而且这块地皮不小，咱们拿下来，作了陈庄的小区还能够有一大片的土地自用，赚的不会少，这块眼下就可以开始。” “这块，迎宪村边上的。”何新军笑了笑，说道，“这个就比陈庄的稍微差了一些了，毕竟这个是在西边，不着村不着店，靠着最近的，就是迎宪，可迎宪靠西，没有什么东西，就几个住户，往南走，距离西门坡也得半个小时的步行，不方便，至于说北面，就是清中了，作为县城里高中，靠近它就有商机，在这里盖房子，一个是注重绿化，养生，宣传的时候就说，这片绿化极佳，适宜人居住，同时靠近水库靠近清中，小区内，修建相应的配套设置，卖菜的，超市，洗澡堂这些，生活所需的一样不能少，只是住一下的话，还是又不少人过来的，再者说，也有人作为投资，这里买下房子，租给那些学生或者跟着学生过来的家长，也是可以，总得来说，销售不会差，但也不要指望太好，毕竟还是远了一些，能卖个七成就算不错，大体来说，还是赚钱的。” “最后一块，南营村的小区房，这个可以说是风险最低的了，基本算是没有什么风险，地是小区的地，咱们不花一分钱，钱是人家的钱，给多少干多少的活，其实就相当于人家大包给了咱们，咱们替人家修建，这个基本算是无本买卖，完事儿找个工程队贴上咱家的名头就是了，人家花钱找咱们，向来也是这样，买咱们一个头衔，感觉何家的东西质量过硬，再加上咱们是本土房地产商，用起来更放心，当然，人家可能也会有些许比较苛刻的要求，这个就是老爹出面的时候，叫上春硕他爸，多找几个人撑撑场子，也就那么回事儿，问题不大。” “所以呢，依我看，老妈你选择的这四块地没有几个是冲突的，首先说医院，这个不着急，人家也没有搬迁，只是交了一个亿的地钱，这个要等个一两年，暂且不理他，这个时间段，咱们就可以去找陈庄，把它们的地拿下来，赶紧修建，一年工作完成，就开始卖，回笼资金，这样咱们资金上不会吃紧，当然，这里指的是贷款，期房卖，虽然不及现房价格高，但胜在资金口龙，提还完银行利息，还能赚一部分，然后用咱们的钱重新贷款，开始清中这里的项目，当然，南营那块大小也是块rou，接下来转包，比如咱们1000接下来了，找个靠谱的，700转出去，我相信大把的人愿意干，根本就不发愁，这样的话，咱们就可以同时起四期工程，到时候赚钱也能多些，反正也没用动咱们的资金，怕啥。” 何新军快速的给老妈分析了一遍，随即笑着说道，“机会都不错，您的眼光也变得越加的犀利了，不错啊老妈，这可是您第一次找准项目呢。” 王兰香眼眸亮亮的，一脸的喜色，“那能赚多少，有各大概么？” 何新军挠了挠头，“这个，国家政策经常变，说不准的，就看咱们能不能赶上这房产业最后的辉煌呢，不过想来咱们这种三线城市问题不会太大，其他的城市可能库存还大把的，咱们这里还好，不甚严重，还可以接受，空着的都是郊区的房子，坑的就是他们，瞎看规划，都想乘着捞一笔，那有那么好捞的，动不动就得完蛋。不过按照目前的情况和走势来说，跌价的幅度不会太大，四处地方，保守能够赚到两个亿吧，已经算是不少。” “不少不少。”王兰香笑眯眯的不断的点着脑袋，“两个亿我已经很满足了，这年头，越来越难了，姚丽前些时日还过来抱怨，说丽锦集团的利润已经呈现出下降的趋势，不如以往给力了，包括咱家洗煤厂，除去供给丽锦集团的，其他零散的客户已经换了好几拨了，根本就稳不住，隔三差五就要换上一次，而且量不多，新闻里也是说，国家煤炭有些产能过剩了似乎。” “反倒是餐饮行业，嘿，别人不行的时候他反倒是蹭蹭蹭的往上窜，咱们的餐饮公司，上个月又比同期提高了五个百分点，我都有些惊讶了。” 何新军笑着点了点头，“正常现象。” “第二产业降低，这是时代的趋势，你看当初欧洲的那些国家，都是重工业发达，轻工业不行，重点发展重工业，英国的伦敦，当初雾霾都看不到人，一个是能源只有煤炭，另外一个，也不知道环境保护，重点发展了经济，等到人家经济发展到一定阶段以后，自然而然的就会发展转变，进行转型，这是趋势，你看人家，现在也没多少污染了，咱们跟人家走的路子一样，再加上本来就落后人家几十年，再不赶赶，可就真没希望了，所以啊，当初重工业基本上算是能有多少就有多少，一直到了00年，都是这样，其实00年以后，对于重工业的依赖就已经开始下降了。” “钢铁产能减少，煤炭业随之减少，在加上国家当初在非洲地区的布局，在外的矿都已经开始正式运营了，没有成本只有运费，这么一来，进口比国产便宜，自然而然的，国内煤炭就要降价。” “可国内经过经济的高速发展，已经不是当初的落后国家了，人民的福利，工资，待遇，薪酬，都已经有了长足的进步，比之非洲的那些国家，成本要高的多，人家可能只要咱们的三分之一就足够了，可咱们呢，根本就不可能，卖的贵了，没人要，卖便宜了，老板们亏钱，这么一来，自然而然的，问题就出现了。” “这是个必然现象，所以我让老爹只是跟人家签了个八年的合约当初，就是为了防范这一手，如果说，还好干，反正咱们路子也有，重新承包一个就是，但如果说市场开始下滑，咱们干八年拉倒，反正钱已经赚够了，就是不干活，这个钱也足够咱们咱们挥霍了，根本不用发愁以后的生活，两手准备。” 何新军笑眯眯的把当初自己的想法说了出来，顿时一股子的畅快。 “那会你才多大，就已经想这么多了？”王兰香微微愣神，随即乐道，“嘿，我儿子就是比人强呢。” “那房地产呢？”王兰香继续问，“你说房地产会降价？可目前看来，似乎还没有反应啊，国家越来越规范，那是不是说，这个市场还有前景？” 何新军摇了摇头，“然而并不是，国家这波的调控，最主要的就是打击小产权房，毕竟小产权房质量没有保证，买房的老百姓也没有保证，这项政策早就出台了，只是一直实施不下去，之前国家缺钱，打击了这一块，收入上会少很大一部分的，要知道就算是现在，哪怕往后几年，房地产行业也是各大省会的支柱产业，国家想整治，就要忍住疼，就看国家有大的决心了，这是快烂rou，可割掉他，毕竟还会疼很久的。” “不过照我的估计，这次拖估计也拖不了多久了，毕竟这是个大头，弄不到老百姓不好管教，迟早的事儿，撑死还能顶个5年，所以，这5年就是咱们的末班车，不是说五年以后，房价就会跌还是怎么的，跌会跌点，可跌不到哪里去，小产权房到时候会被打击掉，剩余的大红本房子，卖家不提高，略有降低，可成本，却要增加不少，利润再削薄一层，而且是厚厚的一层，原来可能是3倍以上的收益，可现在，最多可能都不到一倍，这么一来，很多的老牌房地产商会放弃这块，当然，随着人口的减少，老龄化的越来越严重，房价下跌是个不可避免的趋势，不过在近20年以内，多少还是保险的，说句不好听的话，老妈啊，你们这一代人挂掉，我们这一代人挂掉，或许房价当真就成了白菜价了，要不然，跌不到什么程度。” 王兰香点了点头，神色之间，略微带了一些落寞，毕竟家里就是靠着这个起家的，可现在呢，似乎这一行快干不下去了，熟练的她自然有些不适应。 “儿子，那你说，如果房地产，煤炭行业都不行了，咱家怎么办？就指望着餐饮那几千万的收入不成？” 何新军知道老妈会这么说，虽说他家里已经足够的钱了，可老妈一旦动起来，再想闲下，就不是那么容易了，毕竟适应了忙碌的生活，冷不丁的让休息，怎么可能会痛快。 脑子里略微一动，何新军笑着说道，“怎么说呢，还有一个可以做，这一行来钱快，而且成本不高。” 王兰香抬头看了一眼儿子，来了些兴致。 “去省城弄个代办公司，这个最近可能会有不小收益，毕竟人口没有减少，我们这一代人的就业压力越来越大，而且少年们也越来越多的人喜欢自己当老板，可是呢，他们身上的钱不够，这可如何是好？这个时候，咱们就可以帮他们代理办公司，相当于注册资金，完了把钱车回来，根据他们注册的资金收钱，利润相当可观，就是得在省城，得找一个靠谱的人才行，要不然这个东西，想隐瞒的话，还是很容易的。” 何新军笑着继续道，“当然，也还有其他的选择，比如说开个小额贷款公司，反正咱家里的钱这么多，都是流动资金，可以做短期借贷，只要有抵押物，就可以放钱，当然，这抵押的东西嘛，当然得高出咱们贷款的份额很多，要不然什么东西变成二手在卖，就不怎么值钱了。” “同时呢，也可以弄个典当行，车子房子都可以典当，当然，古董也可以，只不过这古董咱们得拿到省城做了鉴定以后才能给他钱，所以说，典当古董的，得有个周期，还得跟上面打好关系，而且价格高的，尽量谨慎一些，实在拿不准，就去首都，也是稳赚不赔的买卖。” “到时候，那些死当，已经过了两期不准备赎回的东西，都可以转手卖掉，这个里面的利润，绝对也不会小，偶尔捡个漏什么的，也很有可能，反正都是联锁的，到时候您考虑考虑，看看怎么实施，反正我就是出个主意而已，真正拿主意的，还是您，这是个赚钱的路子，至于说其他，那就得问您有没有喜欢的了，有喜欢的话，咱们偏向考虑，也好搞一些，看看能不能实施。” /30/30513/