第一百六十五章 破斧成舟

    一个房子的销售成功与否，很大程度上由供需关系决定，如果处于房地产销售旺季，那么房子本身的好坏对销售不会造成很大的影响，如果处于房地产销售淡季，那么挑三拣四的情况下，降价也不一定卖的出去！

    在中国卖房子什么时候最好卖？不是房子跌价的时候，而是房子疯涨的时候！跌价的时候，老百姓会相信还会跌，所以一直不愿意下手，涨价的时候，老百姓会相信还会涨，所以加价一千也要买！

    这是一种怪像，也是一种病态！

    江潇潇接手峦江花园的时机非常不好，因为席卷全球的美国次贷危机即将席卷全球！

    但是栾廷瑞敏感的觉察到了美国次贷危机可能带来的影响，当全球性的金融危机还没有席卷到峦城市的时候，峦江地产紧急压缩了在建工程的数量，加速出手手中的资产，准备好了过冬的资金储备！

    峦江城的项目基本处于半停工状态，国际双语幼儿园和人民小学的建设则没有停止，因为教育本身是赚钱的！

    峦江花园的销售提成费率被破天荒的提高到了百分之十五，要求是禹曦咨询必须两个月内完成销售任务的百分之九十五！

    江潇潇面对突如其来的变故，江潇潇觉得有点不可思议，甲方主动提高费率，这是闻所未闻，不过两个月的销售任务确实太紧了！

    江潇潇把所有的销售经理叫到一起商量销售方案，其中李思雨和张含韵是最资深的销售经理！

    “江总，现在银行的贷款很难办，新盘的销售也很不好，峦江花园的销售任务恐怕很难完成！”李思雨说道！

    “是啊，原来年底都是销售旺季，很多拿了年终奖的人都会进行投资，今年的形势真是最近几年最差的一年！”张含韵接着说道！

    两个资深销售经理的意见都是不容乐观！

    “峦城市的房价最近几年变动怎么样？”江潇潇问道！

    “从二零零零年开始，峦城市的房价从一千八一直涨到现在的接近四千！”李思雨说道！

    “峦江花园的尾盘价值大概是多少钱？”江潇潇问道！

    “八千万到一个亿！”张含韵说道！

    “如果要撬动这一个亿万多少钱？”江潇潇问道！

    “按照现在的利率，每年的资金成本最少要六百万！”李思雨说道！

    “江总，你莫非想……”张含韵没有说出后面的话！

    “现在新盘都卖不出去，峦江花园的尾盘以后更难！”张含韵分析道！

    “确实是，莫非就真的没有办法了！”江潇潇问道！

    “办法倒是有，不过风险太大！”李思雨说道！

    “说来听听！”江潇潇说道！

    “峦江地产给我们的提成是百分之十五，大概可以挣两年的资金成本，如果我们可以扛过两年，那我们就有机会，否则就会倾家荡产！”李思雨说道！

    “这个方案我想过，不过禹曦咨询的抵押物不够，没法支付足够的首付！”江潇潇有点失望的说道！

    “银行目前资金也很紧张！”张含韵补充道！

    “还有没有其他办法？”江潇潇问道！

    “我们如果可以放弃一部分提成，倒是可以把部分位置不错的房源销售出去，不过禹曦咨询很难撑过两年！”张含韵说道！

    “大概要放弃多少？”江潇潇问道！