第四章：欠了银行五亿
“既然这样，那你们还能够再优惠多少钱一个平方米？”易安国问道。 “如果你购买几十套，上百套的房子，我们的确还能够再给你一些优惠，但也不够啊！所以你还是需要出一部分的钱。”卓总想了想说道。 “那卓总，你先说一下，每平方米还能给我优惠多少，我再算一下差多少。”易安国还是坚持，对方先给个最低价出来。 “最多我们可以在让利给你每平方米500元。”卓总沉思了片刻之后说道。 易安国在心里默默的计算了起来，按照100平方算，就是15万的红包返利，自己要首付二成，需要128000元。 多套房的房产契税需要3%，另外还有各种手续费，保险费，好在现在还没有强制缴纳房屋维修基金费。 但是至少也要花掉两万多，自己剩下来的可能连一万块钱都没有。 “有点少啊！还能不能再让点利？”易安国有点无奈的问道。 “这已经是在最优惠的价格了，再让利的话，我们都要喝西北风了。”卓总说道。 “那我这首付两成的钱，能不能按照实际成交价的两成计算。”易安国又想到了一个办法。 “比如说按照你们的公开价格，6400元每平方米，那我100平方米的两成就是128000元。” “但实际上你们的售价，6400元一平方米，减去返利的1500元一平方米现金红包，实际价格就是4900每平方米，那么我的首付两成，只需要98000元。” “卓总觉得是不是这个道理？” …… 一个月后，所有的流程都走完了，半个蓝色海岸二期都是易安国的了，他名下有了整整一千套房子，欠了银行五亿元，每月需要还款265万元，一年就是3180多万元 好在是从下个月才开始月供，而易安国的帐户上，已经到帐了三千八百多万元，差不多都可以顶上一年多的月供了。 而这个才是易安国敢买下这一千套房的最主要的原因。 一年多以后就是2004年十月底，如果坚持到2005年底，那个时候的房价早就已经翻倍了，如果缺钱的话，都可以直接卖了。 蓝色海岸主打的是大户型的房子，可以算得上是高档小区，大户型的房子，在深镇市区来说，可以称得上是豪宅了，普通的住宅区，房子面积都是很小的，主打的就是一个小户型，有些房子三房一厅都不足60平方米。 而蓝色海岸的房子就算是两房一厅，也基本上在73至78多平方米，三房一厅则是89平方米，三房两厅普遍在一百零几平方米到一百一十几平方米之间，这种户型也是最多的户型。 四房两厅的也有不少，面积在一百四五十平方米左右，有的超大户型达到一百六七十平方米，甚至有的复式房超过二百平方米。 不过整个蓝色海岸小区的环境，的确是非常不错，楼与楼之间的间距很宽，基本上是一梯两户，采光也是非常好，小区的花园绿化搞得很不错。 易安国重生前，曾经看到过这个楼盘的介绍，20年后成交均价超过十万多元每平方米。 易安国也知道，y情的影响很快就会过去了，房价马上就会反弹了，事实上，今年的房价成交均价，比去年还略微高了点，每平方米100多块钱。 而上半年受到y情影响，成交均价肯定是下跌了的。 不过实际成交均价可能会跌的更惨，很多开发商为了促销举行了各种优惠活动，比如蓝色海岸明面上卖6400元每平方米，实际成交价连5000元每平方米都没有。 所以很多事情也不能只看表面，实际情况可能跟表面是完全不一样的。 至于银行为什么会愿意放贷五亿元，允许易安国可以购买一千套房呢！这就是开发商的厉害之处了。 为了让银行放心，取得银行的信任，易安国被包装成了一个亿万富翁，开发商向银行展示已经收到的三成首付款，然后又给易安国帐户上存入了三千八百多万元。 这笔钱本来就是按照约定，开发商需要付给易安国的现金红包钱，每平方米1500元，只不过是提前给了他，但这个银行账户，肯定是要先交给开发商来保管了，否则你跑了怎么办？ 银行看到易安国已经支付了三成首付，银行账户上还有三千八百多万元的资金，那么银行当然也就更愿意批款了。 这个年代根本就没有限购限贷的说法，只要你能够拿出首付款，想买多少套房子都是可以的。 尽管如此，易安国到现在都有点怀疑，这到底是不是真的，自己名下居然有了1000套房产？ 他是真没敢想，开发商居然那么狠，手段通天了，1000套房子都能拿下来。 易安国原本想着买个几十套，一百套就差不多了，但没想到开发商硬是卖了1000套房子给他，还有办法让银行给通过了。 开发商是真敢卖，易安国也是真的敢买，银行也是真的就敢批下这么多的贷款了。 易安国带着女儿，挑选了一套三房两厅的大户型的房子，有一百一十多平方米。 虽然他可以挑选更大户型的房子，但是他觉得没有那个必要，父女两个有三房两厅的房子就够了，房子太大了，打扫卫生还挺麻烦的。 易安国特意向开发商多要了一个底商铺位，毕竟名下上千套房子要租出去，没有一套门面房也不方便出租啊！ 开发商还是很大方的，直接给了一间位置最好的门面房给他，足足有200多平方米，只收了他100万元的友情价！ 这样的铺位，售价起码要两万多一平方米，不说两万多，至少一万多总是要的。 售楼小姐李思思，她简直就是做梦都没有想到，易安国会买下1000套房子，价值五亿多元。 按照她跟公司签好的协议，她的提成是3‰，五亿多元等于她的提成，就有一百五十万元。 2003年，对于普通人来说，一百五十万元可是一笔巨款，李思思想都不敢想，她能够赚到这么多钱，而且她都觉得，公司可能不会给她这么多钱，估计随便给个几万块钱，就把她给打发了，她也是没有办法的。 不过令李思思没有想到的是，公司虽然没有给她一百多万，但也给了她三十万元的巨款。 售楼部的张经理跟她说：“本来这1000套房子，跟你没有什么太大的关系，公司是打算只给你一万元的，但是易先生跟老板说了，如果不是你的真诚和善意，他是没有打算要在蓝色海岸买房的。” “所以老板才决定了，要给你三十万元的提成奖励。” 三十万已经很不错了，李思思并没有想着自己能拿到一百五十万的提成。 李思思有一部小灵通，她用小灵通打通了易安国的电话，她想要当面对易安国表示一下感谢。 易安国带着女儿，正在店里面招聘工人，帮自己看店，接待前来租房的租客，带租客去看房，总不能自己抱着女儿，带租客去看房吧！1000套房子，那不得把自己给累死啊！ 李思思到了以后，向易安国表示十分的感谢。 “思思jiejie！”易欣怡看到李思思的时候，非常高兴的喊道。